财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司营业额同比增长约63%至约人民币194.53亿元[18] - 母公司拥有人应占溢利同比增长约48%至约人民币17.94亿元[18] - 每股股东应占溢利约为人民币36.58分（2018年：24.79分）[18] - 公司实现合同销售总额人民币376.33亿元，同比增长9%[137] - 公司营业额大幅增长63%至人民币194.53亿元[140] - 公司拥有人应占溢利同比大幅增长48%至人民币17.94亿元[137] - 分占联营公司溢利同比增长33%至人民币4.33亿元[140] - 分占合营企业溢利同比下降90%至人民币4042万元[140] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 毛利润同比增长59%至人民币63.30亿元，毛利率保持33%[140] 业务线表现：销售业绩 - 公司合同销售总额达人民币376.33亿元，同比增长9%[29][31] - 公司合同销售总面积211.60万平方米，同比增长21%[29][31] - 公司全年销售回款人民币340.50亿元，回款率达90.3%[36][39] - 公司合同销售面积达2,116,012平方米，同比增长21%[137] - 平均售价同比下降10%至每平方米人民币17,785元[137] - 公司连同其联营公司及合营公司实现合同销售总额约人民币376.33亿元[174][175] - 公司连同其联营公司及合营公司实现合同销售总面积约2,116,012平方米[174][175] 业务线表现：土地储备与投资 - 公司新增10块土地，总计容面积147.97万平方米，土地总价人民币119.56亿元[35][38] - 公司土地储备总量595.44万平方米，可满足未来3年以上项目发展需求[35][38] - 2019年新增土地储备总土地对价人民币8.958亿元，涉及总占地面积434,523平方米，总计容面积1,346,937平方米[180] - 南京西江瑞府项目平均地价最高，达人民币24,407元/平方米[180] - 西安城市主場2期项目计容面积最大，达402,460平方米[180] 业务线表现：项目开发与物业 - 公司已落成物业总可售/出租建筑面积达2,441,720平方米[154] - 开发中物业总可售/出租建筑面积为828,113平方米[154] - 已售但未交付建筑面积为151,985平方米[154] - 已售及交付建筑面积达2,048,376平方米[154] - 公司物业开发项目总建筑面积为3,699,057平方米[154] - 公司房地产总建筑面积为14,872,653平方米，涵盖开发中及已落成项目[157] - 未来可售建筑面积达5,954,429平方米，占开发项目总量的40%[157] - 已售但未交付建筑面积为316,767平方米，占已落成项目的3.9%[157] - 未预售/持作投资建筑面积966,855平方米，占开发中项目的20.4%[157] - 已售及交付建筑面积5,803,526平方米，实现大量资金回笼[157] - 项目分布覆盖重庆/南京/西安三大核心区域，形成多城市布局[157] 地区表现：重庆 - 重庆地区项目未来可售总建筑面积为2,776,984平方米[151] - 重庆地区总建筑面积5,029,566平方米，占集团总量的33.8%[157] - 按地区划分，重庆合同销售面积占比最高达28%，面积为586,700平方米[176] - 重庆地区2019年合同销售金额人民币75.9亿元，销售面积586,700平方米[200] - 重庆地区总建筑面积5,029,566平方米，未来可售面积2,776,984平方米[200] 地区表现：西安 - 西安地区项目未来可售总建筑面积为1,016,863平方米[151] - 西安地区总建筑面积1,565,177平方米，其中招商臻观府等项目处于开发阶段[157] - 按地区划分，西安地区合同销售金额占比最低仅4%，金额为16.01亿元人民币[177] - 西安地区2019年合同销售金额人民币16.01亿元[177] 地区表现：南京及句容 - 南京及句容地区项目未来可售总建筑面积为948,104平方米[151] - 南京地区开发中建筑面积1,087,387平方米，包含雍宁府等重点项目[157] - 按地区划分，南京及句容合同销售金额占比最高达45%，金额为167.99亿元人民币[177] - 南京及句容合同销售面积占比31%，面积为674,053平方米[176] 地区表现：佛山 - 佛山地区项目未来可售总建筑面积为1,049,195平方米[151] - 佛山地区2019年合同销售金额人民币51.97亿元，销售面积437,867平方米[183] - 佛山地区总建筑面积达3,699,057平方米，未来可售面积1,049,195平方米[183] - 招商曦岸项目（佛山）占地面积69,000平方米，总建筑面积230,000平方米[184] 地区表现：广州 - 广州地区项目未来可售总建筑面积为163,283平方米[151] - 按地区划分，广州地区合同销售金额占比17%，金额为64.46亿元人民币[177] - 广州地区合同销售面积占比14%，面积为288,350平方米[176] - 广州地区2019年合同销售金额人民币64.46亿元，销售面积288,350平方米[193] - 广州地区总建筑面积1,795,399平方米，未来可售面积163,283平方米[193] 管理层讨论和指引 - 公司恪守稳健审慎的财务策略并优化财务结构[44][46] - 公司把握房地产市场从增量走向存量的机遇[44][46] - 公司充分发挥境外上市平台的优势开拓更大市场[44][46] - 招商局商业房地产投资信托基金于2019年12月在香港联交所主板成功上市[28][30] 董事会及治理信息 - 公司董事会主席许永军先生现年56岁[50] - 公司非执行董事黄均隆先生现年54岁[50] - 公司非执行董事刘宁女士现年51岁[55] - 刘宁女士于证券业拥有超过16年经验[56] - 许永军先生自2016年3月18日起担任公司非执行董事及董事会主席[50] - 黄均隆先生自2016年3月18日起担任公司非执行董事及薪酬委员会成员[50] - 刘宁女士自2012年6月2日起担任公司非执行董事及审核委员会成员[55] - 公司执行董事兼执行委员会主席苏树辉博士于2010年12月11日获委任，并于2010年12月31日当选主席，2012年6月23日辞任主席但留任执行董事[65] - 公司执行董事余志良先生于2012年6月2日加入，2016年8月18日起担任总经理，2012年6月29日至2016年8月17日期间担任财务总监[74] - 公司执行董事黄竞源先生于2016年3月18日获委任，在房地产行业拥有超过20年经验[76] - 余志良先生自2019年7月11日起担任联交所上市招商局商业房地产投资信托基金(股份代号:1503)房托管理人的非执行董事[75] - 苏树辉博士为联交所上市公司澳门博彩控股有限公司副主席、执行董事兼行政总裁[66] - 苏树辉博士担任Euronext里斯本上市公司Estoril-Sol, SGPS, S.A.董事及MACAUPORT董事局主席[66] - 余志良先生自2010年起担任招商局地产(厦门)有限公司及福建中联盛房地产开发有限公司财务总监[75] - 黄竞源先生自1995年2月加入招商局置业有限公司地产代理部任职助理物业经理，后晋升至董事及总经理职位[77] - 黄竞源先生于1990年11月获香港浸会大学工商管理学士(荣誉)学位，主修财务学，2006年12月获香港大学理科硕士(房地产)[78] - 余志良先生获得厦门大学会计学士学位及香港中文大学工商管理(金融方向)硕士学位，为中华人民共和国会计师[76][80] - 王永权博士担任7家联交所上市公司独立非执行董事，包括中国宏泰产业市镇发展有限公司（股份代号：6166）、亚泰资源有限公司（股份代号：1104）、阳光能源控股有限公司（股份代号：757）、中国万桐园（控股）有限公司（股份代号：6966）、首都金融控股有限公司（股份代号：8239）、中国医疗网络有限公司（股份代号：383）及德信中国控股有限公司（股份代号：2019）[84] - 陈燕萍女士自2000年12月起担任深圳大学建筑与城市规划学院教授，并于1993年12月获得高级工程师资格，2000年10月获中国注册规划师资格[87] - 陈燕萍女士曾于2007年10月至2011年11月期间担任招商地产独立董事[87] - 石新平博士曾于2001年7月至2007年10月期间担任招商地产独立董事[91] - 石新平博士现任香港浸会大学财务及决策科学系副教授（退休前），并担任纳斯达克上市公司可再生能源贸易委员会（前称"中国技术发展集团有限公司"）独立非执行董事[92] - 何琦先生自2013年11月1日起担任公司独立非执行董事，并自2009年10月14日起担任中国恒大集团（联交所股份代号：3333）独立非执行董事[94] - 何琦先生自2014年9月10日起担任东方胜利旅游集团有限公司（联交所股份代号：265）独立非执行董事，并担任中国房地产协会分销服务与租赁委员会秘书长[94] - 何琦先生曾于1995年至1999年期间担任中国房地产协会发展中心执行主任，并曾任中国房地产协会副秘书长至2016年6月[94] - 王永权博士于2010年12月获得菲律宾比立勤国立大学工商管理博士学位，并拥有深圳大学与美国密苏里Clayton University联合项目商务学士学位（1990年5月）[87] - 石新平博士于1982年7月获得西北工业大学学士学位，1990年12月获得英国兰卡斯特大学MBA学位，1995年7月获得英国米德尔塞克斯大学博士学位[93] 财务数据关键指标变化：现金流和资本结构 - 公司净负债率约为43%，处于行业健康水平[36][39] - 公司银行结余及现金为人民币89.58亿元[36][39] - 公司有息负债余额（不含租赁负债）为人民币219.61亿元[36][39] - 公司加权平均资金成本为年化利率4.99%[36][39] - 公司权益总额增长17%至人民币95.06亿元[137] 其他重要公司信息 - 董事会建议派发末期股息每股港币0.14元[18] - 公司注册地位于开曼群岛[10] - 香港股份登记分处为卓佳登捷时有限公司[13] - 核数师为德勤•关黄陈方会计师行[7] - 公司股份代号为978[13] - 公司总部位于香港信德中心招商局大厦[10] - 余志良先生2019年度酬金为人民币2,279,201元[101] - 中国万桐园（控股）有限公司完成由创业板转至联交所主板挂牌，新股份代号为6966[101] - 许永军先生获委任为招商蛇口董事长，不再担任总经理职务[101] - 黄均隆先生获委任为招商局房託基金（股份代号：1503）房託管理人之非执行董事及主席[101] - 刘宁女士获委任为招商局房託基金（股份代号：1503）房託管理人之非执行董事[101] - 张涛先生现任江南区域副总经理（主持工作）兼苏南、南京公司总经理[105] - 黄庆浩先生于2005年10月获一级注册结构工程师资格，2007年12月获建筑施工高级工程师资格[105] 行业及市场环境 - 中国百城住宅价格指数（HPI100）持续低位上涨[20] - 中国2019年国内生产总值达人民币99.0865万亿元，同比增长6.1%[130] - 中国人均GDP突破1万美元，达10,276美元[130] - 全国房地产开发投资人民币13.2194万亿元，同比增长9.9%[131] - 住宅投资人民币9.7071万亿元，同比增长13.9%[131] - 商品房销售面积17.1558亿平方米，同比下降0.1%[132] - 住宅销售面积同比增长1.5%，办公楼销售面积下降14.7%[132] - 商品房销售额人民币15.9725万亿元，同比增长6.5%[132] - 住宅销售额同比增长10.3%，办公楼销售额下降15.1%[132] - 商业营业用房销售额下降16.5%[132] - 房地产开发景气指数保持在适度景气水平[133] 项目具体信息 - 佛山依雲天匯項目於2013年9月落成，用途為住宅及商業[161] - 佛山公園1872項目於2016年2月落成，用途為住宅及商業[161] - 佛山招商置地中心項目於2016年11月落成，用途為商業[161] - 佛山招商曦岸項目預計於2019年1月落成，用途為住宅及商業[161] - 佛山招商悅府項目於2019年10月落成，用途為住宅及商業[164] - 佛山招商樾園項目預計於2020年1月落成，用途為住宅及商業[164] - 佛山招商天璞府項目預計於2021年7月落成，用途為住宅及商業[164] - 廣州金山谷項目預計於2020年12月落成，用途為住宅及商業[164] - 廣州萬博項目於2016年9月落成，用途為商業[164] - 廣州招商雍景灣項目於2019年7月落成，用途為住宅及商業[164] - 公司权益占比呈现差异化，重庆理想城等项目权益为51%[157]