财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司营业额约为119.56亿元人民币，同比下降31%[19] - 公司所有者应占利润约为12.16亿元人民币，同比下降26%[19] - 每股盈利约为24.79分人民币（2017年为33.40分）[19] - 公司营业额为人民币119.56亿元，同比下降31%[23] - 公司拥有人应占溢利为人民币12.16亿元，同比下降26%[23] - 每股股东应占溢利为人民币24.79分[23] - 公司溢利为人民币2,205,512,000元，同比下降25%[163] - 公司拥有人应占溢利为人民币1,216,132,000元，同比下降26%[163] - 每股基本盈利为人民币24.79分，同比下降26%[163] - 营业额为人民币11,955,899,000元，同比下降31%[166] - 毛利为人民币3,988,020,000元，同比下降30%[166] - 分占联营公司溢利为人民币326,002,000元，同比上升137%[166] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 2018年可换股债券及债券利息总额达人民币1.59032亿元（2017年：人民币1.35788亿元）[171] - 2018年录得汇兑亏损净额，主因人民币兑美元大幅贬值[172][174] 业务线表现：合同销售 - 公司2018年合同销售总额约人民币344.32亿元（同比增长43%）[45] - 公司2018年合同销售总面积约174.19万平方米（同比增长26%）[45] - 公司2018年预售楼款达人民币148.86亿元（同比增长105%）[45] - 合同销售总额为人民币34,431,766,000元，同比增长43%[163] - 合同销售总面积1,741,931平方米，同比增长26%[163] - 平均售价约每平方米人民币19,766元，同比增长13%[163] 业务线表现：土地储备和投资 - 公司2018年新增5宗土地（总计容面积约84.67万平方米/土地总价约人民币75.28亿元）[46] - 公司2018年末土地储备总量约586.70万平方米[46] - 截至2018年末集团土地储备（未售/未预售可售建筑面积）达586.7015万平方米[179][180] - 土地储备按城市分布：重庆53%、西安3%、南京及句容14%、广州7%、佛山23%[181] - 西安项目未来可售建筑面积20.3116万平方米（依云曲江7.3251万平方米、雍景湾12.9865万平方米）[186] - 南京及句容项目未来可售建筑面积81.1842万平方米（紫金山一号4.7507万、东望府19.273万、雍宁府26.5149万等）[187] - 重庆项目未来可售建筑面积309.2626万平方米（长嘉汇103.1858万、依云江湾38.0347万、公园大道103.5366万等）[188] - 佛山项目未来可售建筑面积133.3689万平方米（公园1872计5.1972万、招商置地中心16.0392万等）[188] - 公司开发中物业可售/出租总建筑面积为725,154平方米，其中佛山项目占342,664平方米[191] - 公司持有作投资用途的未预售物业建筑面积为316,085平方米[191] - 已售但未交付的物业面积为124,273平方米[191] - 已售及交付的物业总建筑面积达1,713,929平方米[191] - 落成物业的可售/出租总建筑面积为2,154,287平方米，对应总建筑面2,356,201平方米[191] - 未来可售总建筑面积为1,333,689平方米，主要分布于广州(425,742平方米)和佛山项目[191] - 公司物业总建筑面积达3,509,366平方米，权益占比介于50%-100%[191] - 广州金山谷项目总建筑面积为1,286,839平方米，权益占比100%[191] - 广州万博项目总建筑面积126,202平方米，权益占比51%[191] - 广州招商雍景湾项目总建筑面积392,674平方米，权益占比60%[191] - 公司总可售/出租建筑面积为1,938,398平方米，总建筑面积为2,323,061平方米[195] - 开发中可售/出租总建筑面积达3,584,610平方米，对应开发中建筑面积为4,057,715平方米[195] - 未预售/持作投资物业面积为1,144,087平方米[195] - 已售但未交付物业面积为201,641平方米[195] - 已售及交付物业总面积为4,518,080平方米[195] - 落成物业可售/出租总建筑面积为5,863,808平方米，落成建筑面积达6,615,645平方米[195] - 未来可售总建筑面积规划为5,867,015平方米，总建筑面积规划达12,996,421平方米[195] 业务线表现：项目开发与落成 - 佛山依雲雍景湾住宅及商业项目于2017年11月落成[199] - 佛山招商熙园住宅及商业项目预计2019年12月落成[199] - 佛山招商悦府住宅及商业项目预计2022年5月落成[199] 业务线表现：服务式公寓 - 香港服务式公寓北座出租率超过90%[37] - 香港服务式公寓南座出租率62%[37] 业务线表现：资产管理 - 公司专注于开发办公室物业及服务式公寓的资产管理平台[31] - 公司将拥有在中国所有城市经营办公室物业管理业务的专有权[33] 财务数据关键指标变化：债务和融资 - 公司2018年末净负债率约50%[47] - 公司2018年末银行结余及现金约人民币69亿元[47] - 公司2018年平均资金成本为年化利率约4.95%[47] - 公司直接全资附属公司发行本金总额2.9亿美元、年息率0.50%的可换股债券，并于2018年赎回部分本金2.698亿美元及全部未偿还本金2020万美元[170] - 公司发行本金总额5亿美元、年息率4.021%的五年期信用增强债券，并于2018年全额赎回[171] 管理层讨论和指引：投资策略 - 公司获准在全国以不超过30%的非控股比例进行投资[30] - 公司获准非控股投资总额不超过总资产的30%[30] 管理层讨论和指引：行业背景 - 中国房地产行业2018年商品房销售面积达17.17亿平方米（同比增长1.3%）[44] - 中国房地产行业2018年商品房销售额达人民币15万亿元（同比增长12.2%）[44] 管理层讨论和指引：股息政策 - 董事会建议派发截至2018年12月31日止年度末期股息每股0.08港元[20] - 建议派付末期股息每股港币0.08元[23] 管理层和董事会组成 - 非执行董事许永军先生于2016年3月18日获委任为公司董事会主席及提名委员会主席[63] - 非执行董事黄均隆先生于2016年3月18日获委任并现任招商蛇口财务总监[63][67] - 非执行董事YAN Chengda博士于2016年3月18日获委任并于2018年8月13日辞任[67][71] - 非执行董事刘宁女士于2012年6月2日获委任并担任董事会审核委员会成员[78][80] - 刘宁女士拥有超过15年证券行业经验并曾担任深圳证券交易所上市委员会专家[79] - 刘宁女士于2018年度辞任多家深圳上市公司独立董事职务包括汉王科技(002008)及奋达科技(002681)[79] - 刘女士拥有超过15年证券业经验，2015年12月起担任招商蛇口董事会秘书[81] - 刘女士曾于2016年9月至2018年9月担任深圳证券交易所第九届上市委员会委员[81] - 苏树辉博士67岁，2010年12月任执行董事兼执行委员会主席，2010年12月当选公司主席[85] - 余志良40岁，2012年6月加入任执行董事，2016年8月起任总经理[88][93] - 余志良2012年6月至2016年8月担任财务总监，负责集团战略执行和经营计划推进[88][93] - 黄敬源51岁，2016年3月任执行董事，拥有超过20年房地产行业经验[90][91] - 黄敬源1995年2月加入招商局置业，现任董事兼总经理职位[91] - 黄竞源先生，51岁，于2016年3月18日获委任为公司执行董事，拥有超过20年房地产行业经验[94] - 王永权博士，67岁，自2012年6月2日起担任公司独立非执行董事，并担任审计委员会主席及薪酬委员会成员[98][100] - 王永权博士在7家其他上市公司担任独立非执行董事，包括中国宏泰产业市镇发展有限公司（股份代号：6166）等[98][100] - 陈燕萍女士，60岁，自2012年6月2日起担任公司独立非执行董事，并担任薪酬委员会主席及提名委员会成员[105][107][109] - 石新平博士，60岁，自2012年6月2日起担任公司独立非执行董事，并担任审计委员会及提名委员会成员[113] - 石新平博士目前担任香港浸会大学财务及决策科学系副教授[114] - 何琦先生现年63岁自2013年11月1日起担任独立非执行董事[116][117] - 史新平博士现年60岁自2012年6月2日起担任独立非执行董事[117] - 严成大博士于2018年8月13日辞任非执行董事[123] - 苏树辉博士于2018年6月12日获委任为澳博控股副主席[123] - 王永权博士于2019年1月11日获委任为德信中国控股独立非执行董事[123] - 刘宁女士不再担任四家深圳上市公司独立董事[123] - 公司财务总监陈燕女士于2018年1月上任，曾于2009年10月至2016年7月担任控股股东招商蛇口财务部高级经理[153] - 公司秘书徐建峰先生于2018年7月18日上任，拥有超过10年财务会计及审计经验，为香港会计师公会执业会计师[153] 管理层和董事会背景 - 黄均隆先生于1988年7月获得长沙交通学院财务会计专业学士学位[67][72] - 黄均隆先生于2008年9月获得中欧国际工商学院工商管理硕士学位[67][72] - YAN Chengda博士于1989年6月获得清华大学水利系博士学位[70][74] - YAN Chengda博士于1993年5月获得高级工程师资格并为美国土木工程师学会会员[70][74] - 余志良持有厦门大学会计学士和香港中文大学金融方向MBA学位[89][93] - 黄敬源持有香港浸会大学工商管理学士和香港大学房地产理学硕士学位[92] - 黄敬源1999年获香港地产代理牌照，2010年成为香港房地产行政师学会会员[92] - 陈燕萍女士于1982年1月及1984年11月分别获得同济大学城市规划专业学士及硕士学位[106][109] - 石新平博士于1982年7月获得西北工业大学学士学位，1990年12月获得英国兰卡斯特大学MBA学位，1995年7月获得英国米德尔塞克斯大学博士学位[115] - 王永权博士于2010年12月获得菲律宾比立勤国立大学工商管理博士学位[104][108] - 陈燕萍女士于1993年12月获高级工程师资格，2000年10月获中国注册规划师资格[106][109] 管理层酬金和任命 - 余志良先生年度酬金为港币2,082,784.78元[123] - 吕斌先生现年37岁负责管理房地产开发项目[128][135] - 黄清浩先生现年43岁负责管理房地产开发项目[130] - 黄清浩先生于2005年10月获得一级注册结构工程师资格[133] - 何军利先生41岁，2017年9月起担任西安公司总经理，2016年6月晋升为重庆公司副总经理[152][153] - 陈燕女士41岁，2017年5月至2018年1月期间担任公司财务副总监[153] - 石钧先生56岁，2017年9月起调至招商蛇口运营管理中心任资深主任工程师[143][147] - 李朝晖先生48岁，2015年7月晋升为重庆公司副总经理（主持工作）[141][145] - 黄庆浩先生43岁，2014年1月晋升为佛山公司总经理[137] - 何军利先生曾于2001年8月至2002年4月担任万科地产项目部见习工程师[153] - 石钧先生于2011年2月至2012年2月期间调任雍景湾项目副总经理[143][147] - 徐建峰先生33岁，2007年取得香港中文大学社会科学荣誉学士学位，主修经济学[153] 财务数据关键指标变化：权益 - 公司拥有人应占权益为人民币8,117,893,000元，同比增长9%[163]