土地储备 - 土地储备遍及101个城市301个项目权益前总面积约6407万平方米[5] - 公司拥有土地储备总量6407万平方米，分布于全国101个城市的301个项目[22] - 集团总土地储备达6407万平方米分布于101个城市的301个项目[39] 可售资源与销售目标 - 公司下半年可售资源达1673万平方米[16] - 全年总可售货值超4000亿元人民币[16] - 预计全年去化率在53%以上[16] - 年度销售目标为2100亿元人民币[16] - 2019年下半年可出售总面积约为1,673万平方米[33] 合约销售表现 - 公司上半年合约销售额达人民币1804.8亿元，累计销售面积1003.4万平方米，平均销售价格每平方米人民币17998元[18] - 公司完成全年销售目标约47.8%[18] - 2019年上半年合约销售额达人民币1,003.4亿元，完成全年销售目标的47.8%[33] - 累计销售面积为556.0万平方米，平均销售价格为每平方米人民币18,048元[33] 收入与利润 - 2019年上半年营业额达到人民币565.6亿元，同比增长32.9%[31] - 2019年上半年收入人民币565.64亿元，同比增长32.9%[60][62] - 公司2019年上半年总收入为565.64亿元人民币，较2018年同期的425.71亿元人民币增长32.9%[157] - 2019年上半年股东应占利润人民币51.05亿元，同比增长19.5%[60] - 公司2019年上半年期间利润为51.05亿元人民币[126] - 股东应占利润同比增长19.5%至51.05亿元人民币，核心业务净利润上升23.8%至75.76亿元人民币[77] - 公司2019年上半年期间利润为75.69亿元人民币，较2018年同期的61.82亿元人民币增长22.4%[158][159] 收入构成 - 物业销售收入为人民币532.4亿元，占总收益的94.1%，同比增长30.9%[31] - 物业销售收入人民币532.36亿元，占总收入94.1%[61][62] - 物业销售是公司主要收入来源，2019年上半年收入为532.36亿元人民币，同比增长30.9%[157] - 酒店经营收入人民币10.0亿元，同比增加13.2%[52] - 自持酒店收入人民币10.0亿元，同比增加13.2%[52] - 酒店经营收入同比增长13.2%至9.96亿元人民币，主要得益于2018年新开业酒店贡献[66] - 酒店经营收入2019年上半年为9.96亿元人民币，同比增长13.2%[157] - 商业运营收入同比大幅增长46.1%至7.22亿元人民币，主要因上海世茂广场改造后租金收入大幅提升及新物业开业贡献[67] - 商业运营收入2019年上半年为7.22亿元人民币，同比增长46.1%[157] - 物业管理及其他收入同比飙升207.4%至16.10亿元人民币，主要因管理规模扩大及代建代销收入增加[67] - 物业管理及其他收入增长显著，2019年上半年为16.09亿元人民币，较2018年同期的5.24亿元人民币增长207.4%[157] 成本与费用 - 销售成本同比增长34.7%至395.44亿元人民币，与销售增长趋势一致[68] - 土地增值税同比增长27.0%至30.46亿元人民币，与毛利率增长一致[76] - 营销及行政开支占合约销售比例保持2.3%的行业竞争力水平[71] - 融资成本净额下降至1.70亿元人民币，主要因汇兑亏损减少[73] 现金流 - 公司实现回款额人民币813亿元，较去年同期提升47.8%，回款率达81%[23] - 经营所得现金净额大幅增至185.26亿元人民币，较去年同期5.16亿元增长约3490%[130] - 经营现金流量净额由负转正，达99.99亿元人民币，去年同期为负10.17亿元[130] - 已付利息显著增加至40.41亿元人民币，去年同期为33.33亿元[130] - 投资活动所用现金流量净额为102.38亿元人民币，较去年同期110.19亿元略有改善[130] - 向合营企业注资大幅增加至24.51亿元人民币，去年同期为11.60亿元[130] - 融资活动所得款项净额为28.40亿元人民币，较去年同期145.15亿元显著减少[130] - 借贷所得款项为289.80亿元人民币，偿还借贷为239.97亿元[130] - 期末现金及现金等价物达310.24亿元人民币，期初为286.88亿元[130] 资产负债与权益 - 公司总资产为人民币4159.37亿元，其中流动资产为人民币3206.99亿元[78] - 负债总额为人民币3046.60亿元，非流动负债为人民币903.88亿元[78] - 权益总额为人民币1112.77亿元，其中股东应占权益为人民币621.97亿元[78] - 现金及银行结余（含受限现金）为人民币522.34亿元，较2018年底增加5.4%[78] - 借贷总额为人民币1154.66亿元，净借贷总额为人民币632.32亿元[78] - 公司总资产从2018年底的3775.97亿元人民币增长至2019年6月30日的4159.37亿元人民币，增长10.2%[122][123] - 公司存货从2018年底的1926.90亿元人民币增加至2019年6月30日的2062.12亿元人民币，增长7.0%[122] - 公司借贷总额（流动+非流动）从2018年底的1091.32亿元人民币增加至2019年6月30日的1154.66亿元人民币，增长5.8%[123] - 公司合约负债从2018年底的471.73亿元人民币增加至2019年6月30日的529.45亿元人民币，增长12.2%[123] - 公司现金及现金等价物从2018年底的436.88亿元人民币增加至2019年6月30日的462.92亿元人民币，增长6.0%[122] - 公司2019年6月30日权益总计达1112.77亿元人民币[126] - 现金及现金等价物增至人民币46,292,150千元（2018年末：人民币43,688,296千元）[188] - 受限制现金为人民币5,941,577千元，含人民币715,836千元作为按揭保证金[190] - 借贷抵押现金达人民币5,225,741千元（2018年末：人民币5,208,140千元）[190] 净负债与融资成本 - 公司净负债率连续8年控制在60%以下[23] - 公司上半年融资成本控制在5.6%左右水平[24] - 净负债比率为59.6%，较2018年底59.4%略微上升0.2个百分点[78] - 经调整净负债比率50.9%，与2018年末50.8%基本持平[57] - 上半年融资成本为5.6%，较2018年全年5.8%下降0.2个百分点[83] 融资活动与债务管理 - 公司获得人民币132亿公司债额度，并成功发行利率分别为6.125%和5.6%的美元债[23][24] - 公司获得人民币132亿元公司债额度及约人民币400亿元未动用融资额度[82] - 获得人民币3,000,000,000元银团贷款融资期限36个月[107] - 获得680,000,000美元及5,890,000,000港元双货币定期贷款融资期限48个月[107] - 获得1,500,000,000港元定期贷款融资期限48个月[108] - 获得290,000,000美元及2,614,500,000港元双货币定期贷款融资期限48个月[108] - 获得837,850,000美元及3,994,000,000港元双货币定期贷款融资期限48个月[109] - 公司赎回本金总额11亿美元2022年到期息率8.375%的高级票据[118] - 上海世茂赎回本金总额人民币20亿元2019年到期固定利率3.29%的长期债券[118] - 公司发行10亿美元2024年到期利率6.125%高级票据[199] - 上海世茂发行13亿元人民币2020年到期利率4.50%中期票据[199] - 上海世茂发行10亿元人民币2020年到期利率5.00%中期票据[199] - 世茂建设提前赎回1.001亿元人民币2020年到期利率3.9%长期债券支付总赎回价1.04亿元[199] - 上海世茂提前赎回20亿元人民币2019年到期利率3.29%长期债券支付总赎回价20.66亿元[199] - 上海世茂发行15亿元人民币2019年到期利率3.38%长期债券[199] 股息分派 - 中期股息每股普通股60港仙[12] - 股息派付日期为2019年9月27日[12] - 中期股息每股60港仙，同比上升20%[29] - 公司宣派中期股息每股普通股60港仙较2018年中期股息50港仙增长20%[119] - 公司中期股息派发日为2019年9月27日登记日为2019年9月12日[119] - 公司2019年上半年支付股息及分派20.32亿元人民币[126] 酒店业务 - 公司旗下世茂喜达酒店集团截至2019年6月30日拥有78家酒店，其中国内72家分布于22省41市[25] - 世茂喜达会员数增长近30万人[53] - 世茂喜达新签约17家自主品牌酒店项目[53] - 世茂喜达旗下运营及筹开酒店总数78家，其中11家已投入运营[53] - 公司酒店物业公允价值为人民币418亿元，较2018年末403亿元增长3.7%[56] - 上海世茂皇家艾美酒店收入同比减少26%[52] - 上海佘山茂御臻品之选酒店收入同比减少28%[52] 商业地产 - 公司通过持股58.92%的上海世茂股份有限公司发展商业地产[50] - 济南世茂广场客流达1067万人次[51] - 济南世茂广场新租品牌82家，面积逾5600平方米[51] - 厦门世茂海峡大厦客流达382万人次，完成招商调整26家，面积逾3000平方米[51] 地区销售贡献 - 福州占入账销售额的15.4%，为最高贡献城市[32] - 福州地区物业销售面积42.78万平方米，金额82.09亿元[64] - 北京地区物业销售金额53.28亿元，面积14.95万平方米[64] - 物业销售总面积338.80万平方米，较去年同期319.27万平方米增长6.1%[64] 新增土地储备 - 报告期内新增土地储备1412万平方米[39] - 新增土地储备中收购占比约60%[39] - 公司报告期内增加土地储备1412万平方米，收购金额占比约60%[22] - 新增土地储备平均楼面地价为每平方米5581元人民币[39] - 截至2019年6月30日平均土地成本为每平方米5446元人民币[39] - 2019年上半年新增土地总成本为495.54亿元人民币，总计划建筑面积1412.49万平方米，平均每平方米成本5581元[46] 具体土地收购项目 - 北京朝阳将台地块土地成本17.04亿元人民币，总建筑面积16.01万平方米，权益占比50%[39] - 南京雨花台地块土地成本14.28亿元人民币，总建筑面积16.88万平方米，权益占比51%[39] - 河北香河地块土地成本23.6亿元人民币，总建筑面积77.5万平方米，权益占比70%[39] - 福州晋安/仓山区地块土地成本20.65亿元人民币，总建筑面积20.61万平方米，权益占比100%[39] - 杭州蒋村项目土地成本10.26亿元人民币，总建筑面积18.35万平方米，权益占比49%[39] - 广州增城项目土地成本32.05亿元人民币，计划建筑面积107.47万平方米，每平方米成本6006元[42] - 安徽马鞍山江澤新城项目土地成本27.92亿元人民币，计划建筑面积188.8万平方米，每平方米成本2900元[21] - 温州核心片区站南单元A-19地块土地成本22.36亿元人民币，计划建筑面积12.43万平方米，每平方米成本达17994元[43] - 南昌江南院子-茵夢湖项目土地成本19.43亿元人民币，计划建筑面积87.16万平方米，每平方米成本4371元[20] - 广州天义湾二期项目土地成本27.8亿元人民币，计划建筑面积4.7万平方米，每平方米成本高达59136元[46] - 常州丁塘河项目土地成本26.2亿元人民币，计划建筑面积28.34万平方米，每平方米成本9243元[46] - 苏州爱山湖项目土地成本4.44亿元人民币，计划建筑面积39.81万平方米，每平方米成本5576元[42] - 昆明官渡区双凤177号项目土地成本12.57亿元人民币，计划建筑面积38.04万平方米，每平方米成本6476元[24] 开发与建设 - 2019年上半年新开工面积达1,049万平方米，在建面积达3,408万平方米[38] - 竣工总楼面面积约为543万平方米，较去年同期上升35.75%[38] 股东结构与股份计划 - 许荣茂通过受控法团持有2,299,242,942股普通股，占已发行股本69.643%[100] - 许世坛实益拥有3,321,433股普通股，占已发行股本0.101%[100] - 汤沸实益拥有1,008,691股普通股，占已发行股本0.031%[100] - 刘赛飞实益拥有833,942股普通股，占已发行股本0.025%[100] - 公司股份奖励计划最高可授予股份数量为69,319,016股，占采纳日期已发行股本2%[99] - 截至2019年6月30日六个月内授予执行董事及入选雇员5,683,969股股份[99] - 同期股份奖励计划已归属奖励股份为4,113,131股[99] - 股份奖励计划授予375,805股被视为拥有的权益[101] - 股份奖励计划授予288,233股被视为拥有的权益[102] - Gemfair Investments Limited持有1,947,984,000股占已发行股本59.003%[104] - 海外投资集团国际有限公司持有1,947,984,000股占已发行股本59.003%[104] - 世盈财经有限公司持有351,258,942股占已发行股本10.639%[104] - 股份奖励计划最高奖励股份数增至69,319,016股（占2011年股本2%）[191] - 股份奖励计划信托于市场购买3600.6万股普通股，总额为5.23258亿港元（约合人民币4.26551亿元）[192] - 股份奖励计划中已授予合资格雇员3901.547万股，其中2678.8362万股已归属，327.7922万股已失效[192] - 截至2019年6月30日，已授出但尚未归属的股份加权平均公允价值为2.12990627亿港元（约合人民币1.87359335亿元）[192] - 公司发行在外股份数目为32.92275亿股，较2018年同期的33.73691亿股减少2.4%[193] 会计政策变更影响 - 公司因采纳香港财务报告准则第16号确认租赁负债30.18亿元人民币[137] - 经营租赁承诺初始金额为5.14亿元人民币，经调整后确认负债[137] - 使用权资产总额在2019年6月30日为人民币82.276亿元，2019年1月1日为人民币82.722亿元[138][140] - 租赁负债总额在2019年6月30日为人民币2.57亿元，2019年1月1日为人民币3.018亿元[138] - 土地使用权重新分类使用权资产减少人民币79.65764亿元[140] - 租赁负债流动部分增加人民币1.26833亿元，非流动部分增加人民币1.74969亿元[140] - 承租人加权平均增量借款利率为5.51%[139] - 会计政策变更导致分部利润下降人民币221.7万元，分部资产增加人民币2.54069亿元，分部负债增加人民币2.57025亿元[141] - 每股盈利减少0.1分[141] - 上海世茂分部利润下降人民币92万元，分部资产增加人民币21.9859亿元，分部负债增加人民币22.1086亿元[141] - 其他分部利润下降人民币100.3万元，分部资产增加人民币2809.4万元，分部负债增加人民币2943.2万元[141] - 酒店业务分部利润下降人民币29.4万元，分部资产增加人民币611.6万元，分部负债增加人民币650.7万元[141] 金融资产与投资 - 公司金融资产公允价值总额从2018年12月31日1,170,875千元增至2019年6月30日1,401,218千元，增长19.7%[150] - 第三级金融资产从2018年12月31日548,807千元增至2019年6月30日800,085千元，增长45.8%[150] - 上市股本证券投资从2018年12月31日622,068千元降至2019年6月30日601,133千元，下降3.4%[150] - 衍生金融工具从2018年12月31日12,468千元增至2019年6月30日32,723千元，增长162.4%[150][152] - 非银行金融机构结构性产品及非上市实体投资从2018年12月31日359,612千元增至2019年6月30日590,339千元，增长64.2%[