收入和利润（同比环比） - 公司收入大幅下降至约人民币4,167,000元，较2018年同期人民币75,694,000元下降94.5%[7] - 公司收益从2018年同期的7569.4万人民币大幅下降至2019年上半年的416.7万人民币，同比下降94.5%[69] - 公司总收益从2018年上半年的75,694千元人民币大幅下降至2019年同期的4,167千元，降幅达94.5%[133] - 公司税前亏损为人民币2,471,000元，较2018年同期税前利润人民币3,585,000元下降168.93%[8] - 公司期内亏损为250.2万人民币，而2018年同期为盈利199.2万人民币，由盈转亏[69] - 公司除税前亏损为2,471千元人民币，而2018年同期为盈利3,585千元人民币，业绩大幅恶化[135] - 公司拥有人应占期内亏损为2,545千元人民币，而2018年同期为盈利446千元人民币[143] - 公司期内亏损2,545千元人民币，相比2018年同期盈利446千元人民币[77] - 每股亏损为人民币0.0017元，而2018年同期每股基本盈利为人民币0.0003元[8] - 公司毛利从2018年同期的1069.1万人民币下降至2019年上半年的379.5万人民币，同比下降64.5%[69] - 公司出售附属公司获得收益165.6万人民币[69] - 公司按公允价值计入其他全面收入的股本工具投资产生公允价值收益300万人民币[71] - 按公允价值计入其他全面收入的股本工具投资产生公允价值收益3,000千元人民币[77] - 所得税开支大幅减少至31千元人民币，较2018年同期的1,593千元人民币下降98.1%[139] - 其他收入从2018年上半年的8千元人民币大幅增加至2019年同期的569千元人民币，主要来自473千元人民币的杂项收入[137] 成本和费用（同比环比） - 公司其他经营开支从2018年同期的199.3万人民币大幅增加至2019年上半年的491.5万人民币，同比增长146.6%[69] - 截至2019年6月30日，集團員工總數43人，薪酬總額人民幣2,150,000元[56][57] 各业务线表现 - 基础设施建设业务收入显著下降是收入减少的主要原因[7] - 信贷业务收入为约人民币4,167,000元，较2018年同期人民币5,791,000元下降28.1%[14] - 信贷业务收益同比下降28.1%，从2018年上半年的5,791千元人民币降至2019年同期的4,167千元[133][135] - 基础设施建设及物业发展分部收益从2018年上半年的69,903千元人民币降至2019年同期的0元，完全停止产生收益[133][135] - 信贷业务分部业绩为盈利3,990千元人民币，较2018年同期的3,219千元人民币增长24.0%[135] - 公司主营业务包括基础设施建设及物业发展、信贷业务以及证券投资[83] - 公司分占联营公司亏损1,309千元人民币，而2018年同期为盈利50千元人民币[135] - 石狮深国投财务表现欠佳 未能按时偿还银行贷款[38] 各地区表现 - 中房潮州已完成累计4,000亩建设用地的验收交付工作[9] - 径南工业园项目第一期竣工验收手续已全部完成，结算工作预计2019年12月底结束[10] - 公司注册及主要营业地点位于中国辽宁省沈阳市[83] - 公司于1999年12月16日在香港联合交易所有限公司上市[83] - 公司功能货币为人民币，其在香港的附属公司功能货币为港元[83] 管理层讨论和指引 - 公司预收购北京物业总代价为人民币1.528亿元，含2800平方米商业空间及5000平方米停车场使用权[22] - 北京物业收购交易原定交付日期延期至2019年12月31日[22] - 公司收购河北三河物业总代价为人民币1.1亿元，含3168平方米商铺及60个停车位[22] - 河北物业收购协议最后完成期限曾延长至2018年12月31日[24][25] - 河北物业交易因延迟办理产权证获补偿1个停车位使用权[25][26] - 河北物业收购协议于2019年8月5日签署解除协议转向其他潜在交易[27][28] - 公司出售海粤房地产20%股权获现金对价人民币1.33亿元[28] - 出售资产包含广州东山广场22026.54平方米办公单元及1318.02平方米122个停车位[28] - 海粤房地产股权交易买方已支付首付款人民币2000万元[28] - 海粤房地产股权交易于2019年3月4日正式完成[28] - 中房潮州以人民币1566万元收购潮州市区农村信用合作联社870万股股份[30] - 中房潮州以人民币4827.1032万元收购潮州市区农村信用合作联社2572.0335万股股份[30] - 收购完成后中房潮州持有潮州市区农村信用合作联社股份增至5972.0335万股[30] - 深圳深合以人民币1066万元收购北京御风程游科技100%股权[32] - 北京御风程游科技持有建筑面积516.69平方米的商业物业 市场价值达人民币2020万元[33] - 该商业物业月租金收入为人民币3.2万元[33] - 深圳沈和以人民币1320万元出售众合创建100%股权[36] - 公司以人民币1395万元出售深圳沈和100%股权 包含众合创建出售代价[39] - 深圳沈玺向众德物流出资人民币1.55亿元 获得20%股权[43] - 深圳沈璽收購深圳合輝煌發展66.67%股權，間接持有眾德物流20%股權[45][50] - 公司擬出售沈物投資100%股權及其四家附屬公司（含間接持股55%的中華信貸）[46][51] - 深圳深合註冊資本由人民幣200,000,000元減至人民幣5,000,000元，減幅97.5%[49] - 向廣州樂游提供借款人民幣15,000,000元，年利率8%，後續調整為6%[54] - 深圳合輝煌發展向眾德物流提供借款人民幣8,000,000元，年利率2%[54] - 與獨立第三方簽訂沈物投資股權收購意向書，但截至報告日未達成實質協議[47][48][51][52] - 公司全资子公司深圳沈玺以总代价人民币1.55亿元收购深圳合辉煌发展66.67%股权，从而间接持有众德物流20%股权[175] - 收购深圳合辉煌发展所获净资产公允价值为人民币2.32488亿元[177] - 收购总代价人民币1.55亿元，其中现金支付人民币500万元，资本注资订金支付人民币1.5亿元[179] - 收购深圳合辉煌发展产生现金流出净额人民币490.7万元[180] - 公司全资子公司深圳沈和以代价人民币1320万元出售深圳市众合创建投资发展有限公司全部股权及石狮深国投商用置业有限公司30%股权[181] - 公司以代价人民币1395万元出售深圳沈和及其全资附属公司（统称出售集团I）的全部股权[185] - 深圳深合拟收购北京御风程游科技100%股权对价为1066万元人民币[195][196] - 公司资本承担包括向众德物流注资具体金额未披露[194] - 公司资本承担包括向深圳市深合创立投资发展有限公司注资具体金额未披露[194] - 公司资本承担包括收购物业I具体金额未披露[194] - 公司资本承担包括收购物业II具体金额未披露[194] - 公司资本承担包括收购御风程游金额为5000元人民币[194] - 中期期間未派付、宣派或建議任何股息[146] 其他财务数据 - 公司无银行借款，流动比率为2.39，较2018年12月31日的2.12有所改善[16] - 资产负债比率为0.18，较2018年12月31日的0.25有所下降[16] - 公司现金及现金等价物为人民币149,258,000元[16] - 公司银行结余及现金从2018年末的1.4926亿人民币大幅减少至2019年6月30日的308万人民币，下降97.9%[73] - 公司收购物业所支付的订金从2018年末的2.3674亿人民币增加至2019年6月30日的2.571亿人民币[73] - 公司合同成本从2018年末的1.3692亿人民币增加至2019年6月30日的1.6191亿人民币[73] - 公司按金及其他应收款项从2018年末的1644.5万人民币大幅增加至2019年6月30日的1.5318亿人民币，增长832%[73] - 公司总资产减流动负债从2018年底的889,933千元人民币增至2019年6月30日的968,981千元人民币，增长8.9%[75] - 流动负债从2018年底的297,059千元人民币降至2019年6月30日的211,476千元人民币，下降28.8%[75] - 应付账款从2018年底的85,324千元人民币降至2019年6月30日的81,938千元人民币，下降4.0%[75] - 其他应付款及应计费用从2018年底的52,364千元人民币降至2019年6月30日的38,337千元人民币，下降26.8%[75] - 非控股权益从2018年底的25,197千元人民币增至2019年6月30日的102,777千元人民币，增长308.0%[75] - 收购附属公司增加非控股权益77,488千元人民币[77] - 累计亏损从2018年底的1,037,464千元人民币略减至2019年6月30日的1,037,009千元人民币[77] - 总权益从2018年底的889,933千元人民币增至2019年6月30日的967,992千元人民币，增长8.8%[75] - 公司经营业务现金净流出人民币51,006千元，与去年同期净流入人民币357,374千元相比，由正转负[81] - 公司投资活动现金净流出扩大至人民币95,285千元，较去年同期流出人民币71,328千元增加33.6%[81] - 公司融资活动现金净流入仅为人民币44千元，去年同期无相关流入[81] - 公司现金及现金等价物净减少人民币146,247千元，与去年同期净增加人民币286,046千元形成鲜明对比[81] - 公司期末现金及现金等价物大幅减少至人民币3,080千元，较期初人民币149,258千元下降97.9%[81] - 在建工程及租赁装修等物业厂房设备总额为人民币49.62百万元，较期初49.617百万元基本持平[148] - 新签办公室租赁协议确认使用权资产及租赁负债均为人民币820,000元[148] - 非上市股权投资公允价值为人民币112.931百万元，较期初49百万元增长130.5%[153] - 收购物业I支付订金人民币147.1百万元，较期初140百万元增长5.1%[155] - 收购物业II支付订金人民币110百万元，较期初96.736百万元增长13.7%[155] - 应收贷款及利息累计减值损失为人民币11.274百万元，较期初11.464百万元下降1.7%[158] - 广州海粤房地产20%股权出售代价为人民币133百万元[148] - 已收取买方I订金人民币20百万元[152] - 定息應收貸款及利息總額為人民幣1.011億元，信貸虧損撥備人民幣1127萬元，淨額人民幣8984萬元[161] - 應收貸款年利率維持8%，與2018年12月31日持平[161] - 三個月內到期應收貸款人民幣4473萬元，佔總額49.8%[161] - 其他應收款項大幅增加至人民幣1.529億元，較2018年底人民幣1639萬元增長833%[164][165] - 借予廣州樂游互聯網科技貸款人民幣1506萬元，年利率8%[168] - 應收買方II出售款項人民幣1395萬元[169] - 應收買方I海粵房地產股權出售款項人民幣1.13億元[170] - 銀行結餘年利率區間0.01%-0.35%[173] - 應付賬款總額人民幣8194萬元，其中逾期90天以上賬款佔96%[173] - 受限銀行結餘為潮州土地發展項目預收款項[173] - 截至2019年6月30日，公司法定股本中内资股为8.64亿股，H股为6.05376亿股，与2018年末持平[188] - 公司非控股股东为中华信贷集团有限公司[199] - 公司联营公司为石狮深国投[200] 会计政策变更 - 公司首次应用香港财务报告准则第16号（HKFRS 16）租赁准则，该准则取代了原有的香港会计准则第17号[87][91] - 公司应用短期租赁确认豁免于租期为12个月或以下的办公室场所租赁[99] - 短期租赁及低价值资产租赁的租赁付款于租期内以直线法确认为开支[99] - 使用权资产按成本计量并减去累计折旧及减值亏损[99] - 使用权资产成本包括租赁负债初始计量金额及已付租赁付款减租赁优惠[101] - 使用权资产成本包括集团产生的初始直接成本及估计拆除复原成本[101] - 若确定获得租赁资产所有权则使用权资产按可使用年期计提折旧[103] - 否则使用权资产按估计可使用年期与租期较短者以直线法计提折旧[103] - 使用权资产在简明综合财务状况表中列为单独项目[103] - 可退回租赁按金初始按公允价值计量且调整计入使用权资产成本[105] - 租赁负债以未付租赁付款现值计量并使用增量借款利率计算[105] - 公司选择不就租期在首次应用日期起12个月内结束的租赁确认使用权资产及租赁负债[123] - 公司于首次应用日期计量使用权资产时排除初始直接成本[123] - 公司根据首次应用日期的事实及情况运用事后判断确定带续租及终止选择权租赁的租期[123] - 公司追溯应用HKFRS 16，累计影响于2019年1月1日首次应用当日确认[121] - 首次应用日期的差额在期初累计亏损确认，未重列比较资料[121] - 公司对2019年1月1日后订立或修改的合约应用HKFRS 16的租赁定义进行评估[121] - 公司未重新评估在首次应用日期前已存在的合约[121] - 租赁负债在开始日期后通过应计利息及租赁付款进行调整[116][117] - 可变租赁付款取决于指数或比率[117] - 剩余价值担保下预计将付金额及终止租赁罚款计入租赁负债[117] - 公司于2019年1月1日确认额外租赁负债及使用权资产金额为108.4万人民币[127][129] - 公司使用权资产于2019年1月1日账面值为108.4万人民币[129] - 公司租赁负债于2019年1月1日总额为108.4万人民币[127] - 公司租赁负债中非流动部分为66.8万人民币[131] - 公司租赁负债中流动部分为41.6万人民币[131] - 公司2018年12月31日披露的经营租赁承诺为115.1万人民币[127] - 公司按增量借款利率贴现的租赁负债为109.9万人民币[127] - 公司确认豁免短期租赁金额为1.5万人民币[127] - 过渡至HKFRS 16对公司2019年1月1日累计亏损无影响[129] - 公司非流动资产中新增使用权资产108.4万人民币[131] 风险与合规 - 集團無資產抵押、無重大或然負債及無外匯衍生工具風險[58][61][65] - 無潜在普通股发行，未披露每股摊薄亏损盈利[144]