收入和利润（同比环比） - 二零二一年上半年收入为4.968亿港元[8] - 二零二零年同期收入为19.565亿港元[8] - 公司收入为497,000,000港元，较去年同期1,957,000,000港元减少74.6%[13] - 公司收入总额为4.968亿港元，同比下降74.6%，其中香港地区收入从19.022亿港元大幅下降至4.409亿港元[77] - 公司总收入从2020年19.565亿港元下降至2021年4.968亿港元，同比下降74.6%[73] - 二零二一年上半年除税前溢利为2.45亿港元[8] - 二零二一年上半年本公司股东应占溢利为1.882亿港元[8] - 公司股东应占综合溢利为188,000,000港元，去年同期亏损486,000,000港元[11][13] - 期内溢利为2.196亿港元，去年同期亏损4.579亿港元[40] - 本公司股东应占期内溢利为1.882亿港元，去年同期亏损4.857亿港元[40] - 公司期内溢利为1.882亿港元，较去年同期亏损4.857亿港元实现扭亏为盈[47][48] - 公司期内溢利从2020年亏损4.579亿港元转为2021年盈利2.196亿港元[75][76] - 公司股东应占溢利为1.882亿港元，去年同期为亏损4.857亿港元[83] 成本和费用（同比环比） - 二零二一年上半年税项支出为2540万港元[8] - 税项支出为2540万港元，较去年同期4650万港元下降45.4%[81] - 投资物业公平价值变动亏损4.945亿港元[40] - 投资物业与金融工具之公平价值亏损净额为383,000,000港元，较去年同期亏损减少50.5%[13] - 投资物业公平价值变动从2020年亏损4.343亿港元改善至2021年亏损4.945亿港元[75][76] - 金融工具公平价值变动从2020年亏损2.484亿港元改善至2021年盈利1840万港元[75][76] - 折舊及攤銷費用从2020年990万港元微增至2021年1020万港元[75][76] - 经营成本中计入销售成本的物业成本大幅下降至7720万港元，去年同期为12.445亿港元[79] - 永续资本证券分派支出3330万港元，较去年同期3250万港元增加2.5%[47][48] - 派发2020年度末期股息2.845亿港元，与2019年度末期股息2.844亿港元基本持平[47][48] 各业务线表现 - 物业发展分部收入为160,000,000港元，较去年同期1,591,000,000港元减少89.9%[14] - 物业销售及项目管理收入大幅下降，从2020年15.819亿港元降至2021年1.27亿港元，同比下降92.0%[73] - 物业发展分部经营溢利从2020年9060万港元大幅增长至2021年4.989亿港元[75][76] - 物业投资及管理分部收入同比下降9.0%至2.84亿港元，除税前亏损（含公允价值变动）为2.21亿港元[19] - 物业投资及管理分部从2020年亏损6750万港元改善至2021年亏损3283万港元[75][76] - 投资物业公允价值亏损3.93亿港元，核心除税前溢利（剔除公允价值变动）为1.72亿港元[19] - 服务式公寓分部收入同比下降3.6%至2,700万港元，除税前亏损2,000万港元[23] - 其他业务分部金融工具公允价值亏损2,700万港元，核心除税前溢利300万港元[25] - 租金及物业管理收入从2020年3.402亿港元略降至2021年3.2亿港元，同比下降5.9%[73] - 应收按揭贷款利息收入从2020年870万港元增长至2021年2270万港元，同比增长160.9%[73] 各地区表现 - 投资物业组合总面积1,919,000平方呎，公允价值约200亿港元，香港占比79.4%（1,525,000平方呎）[19] - Landmark East出租率84%，瑞兴中心出租率85%，两物业总面积合计1,525,000平方呎[20] - 伦敦全资拥有物业平均出租率达97%，总面积约40,900平方呎[21] - 合营企业物业平均出租率89%，其中66 Shoe Lane项目权益21%，总面积154,000平方呎[22] 管理层讨论和指引 - 公司宣布派发中期股息每股6.0港仙，与去年同期相同[11] - 宣派2021年度中期股息每股6.0港仙，与2020年持平[35] - 宣派中期股息每股6.0港仙，总额8130万港元与去年同期持平[83] - 公司完成收购伦敦Shoe Lane甲级写字楼物业21%权益[11] - 公司成功投得粉岭住宅用地，总楼面面积达284,170平方呎[11] - 公司以26亿港元投得粉岭住宅用地（85%权益），总楼面面积284,170平方呎[17] - 公司以26.168亿港元投得粉岭古洞住宅用地，并于2021年7月完成交易[111] - 新型冠状病毒疫情导致投资物业估值存在重大不确定性，估值确定性降低[86] - 采纳香港财务报告准则第16号修订案涉及新型冠状病毒相关租金宽免[53] - 公司采用利率基准改革第二阶段修订本，对期初储备无影响且未重列2020年比较数字[58] 项目销售和出租进展 - The Carmel项目已累计售出约99%住宅单位（按数目计）[15] - OMA OMA项目已累计预售约87%住宅单位（按数目计）[15] - 澐灃项目住宅单位出租率约60%（按数目计）[16] - OMA by the Sea项目已累计预售住宅单位85%（按数量计），总实用面积252,000平方呎，提供517个单位[17] 资产和负债状况 - 银行及其他借款总额为47.34亿港元，较2020年末的43.8亿港元增加[26] - 银行及其他借款总额47.335亿港元[44][45] - 银行及其他借款总额从2020年末的43.796亿港元增至2021年中的47.335亿港元，增长8.1%[100] - 一年内到期借款占比29%（13.96亿港元），较2020年末的17%（7.26亿港元）显著上升[27] - 一年内到期借款从2020年末的7.259亿港元增至2021年中的13.955亿港元，增长92.2%[101] - 借款净额为31.95亿港元，占资产净值11.6%，与2020年末的11.5%基本持平[28] - 银行结存及现金为15.39亿港元，未动用循环贷款融资为24.61亿港元，总流动性为40亿港元[29] - 银行结存及现金为15.388亿港元，较2020年末增长29.3%[44] - 期末现金及等值现金1338.8百万港元，较2020年同期1532.2百万港元下降12.6%[49] - 公司资产净值为275.63亿港元，较2020年末下降7800万港元，主要由于派发末期股息2.85亿港元及永续证券分派3300万港元，被期内溢利2.2亿港元部分抵消[26] - 资产净值为275.63亿港元，较2020年末微降0.3%[45] - 权益总额从276.41亿港元降至275.63亿港元，降幅0.3%[47] - 投资物业价值218.168亿港元，较2020年末增长7.1%[44] - 投资物业账面净值增加至218.168亿港元，期内获得实物分派19.229亿港元[84] - 或然负债为53.43亿港元，较2020年末的54.15亿港元略有下降[31] - 向合营企业提供垫款30.07亿港元，作为后偿贷款已转让[32] - 抵押投资物业账面值34.95亿港元、待出售物业19.77亿港元及其他物业3400万港元用于信贷融资担保[32] - 公司为合营企业提供银行融资担保金额为53.431亿港元，较去年底54.149亿港元下降1.3%[105] - 公司向合营企业提供垫款30.073亿港元，较去年底28.919亿港元增长4%[106] - 公司抵押资产总额为55.055亿港元，较去年底61.535亿港元下降10.5%[107] 现金流活动 - 来自经营活动之现金净额689.5百万港元，较2020年同期801.0百万港元下降13.9%[49] - 用于投资活动之现金净额310.2百万港元，较2020年同期804.9百万港元改善61.5%[49] - 购买按摊销成本记账之金融投资368.4百万港元，较2020年同期370.0百万港元基本持平[49] - 购买按公平价值透过损益记账之金融投资163.4百万港元，较2020年同期223.5百万港元下降26.9%[49] - 应收按揭贷款增加199.6百万港元，较2020年同期721.8百万港元大幅下降72.3%[49] - 偿还银行及其他借款469.4百万港元，较2020年同期432.4百万港元增加8.6%[49] - 本公司已付股息284.5百万港元，较2020年同期20.5百万港元大幅增加1287.8%[49] 金融工具和投资 - 投资物业与金融工具之公平价值亏损净额为383,000,000港元，较去年同期亏损减少50.5%[13] - 金融工具公平价值变动实现收益1840万港元，较去年同期亏损2.484亿港元显著改善[78] - 按公平价值计量的金融资产总额2,161.0百万港元，含第三层级资产1,508.7百万港元[65] - 上市证券投资367.8百万港元（第一层级），上市债务投资218.2百万港元（第一层级）[65] - 非上市基金投资6.1百万港元（第二层级），衍生金融工具60.2百万港元（第二层级）[65] - 按公平价值计量的应收购抵押贷款1,508.7百万港元（第三层级）[65] - 衍生金融工具公平价值总额为142.1百万港元，其中利率掉期合约26.3百万港元[63] - 利率掉期合约公平价值从2020年末9.7百万港元增至2021年6月末26.3百万港元[66][63] - 跨币掉期合约公平价值从2020年末52.0百万港元增至2021年6月末111.9百万港元[66][63] - 银行借款中268.1百万港元（100%）以英镑LIBOR计息且尚未过渡至SONIA[60] - 按摊销成本记账的金融投资从2020年末的7.688亿港元降至2021年中的7.457亿港元，下降3.0%[89] - 按公平价值透过损益记账的金融投资从2020年末的6.131亿港元降至2021年中的5.921亿港元，下降3.4%[89] - 应收按揭贷款从2020年末的15.06亿港元增至2021年中的16.629亿港元，增长10.4%[90] 合营企业及联属公司表现 - 合营企业投资资产净值从2020年末的13.653亿港元增至2021年中的14.596亿港元，增长6.9%[87] - 合营企业非流动贷款总额从2020年末的38.683亿港元增至2021年中的40.983亿港元，增长5.9%[87] - 合营企业收入从2020年同期的2.015亿港元降至2021年中的1.628亿港元，下降19.2%[87] - 合营企业经营溢利从2020年同期亏损820万港元转为盈利1.969亿港元[87] - 集团为联属公司提供财务支持及担保合计95.03亿港元超过资产比率8%[131] - 联属公司合并资产负债表显示非流动资产117.48亿港元及流动资产136.933亿港元[132] - 联属公司流动负债24.67亿港元及非流动负债95.989亿港元[132] - 联属公司应收股东款项及贷款7.267亿港元及应付股东款项及贷款102.666亿港元[132] - 联属公司资产净值为38.355亿港元及集团应占权益14.839亿港元[132] - 公司应收合营企业款项为0.052亿港元，较去年底0.074亿港元下降29.7%[110] 股东结构和股权激励 - 董事郑维志持有公司股份480,719,751股，占总股本35.48%[114] - 公司已发行股份总数为1,354,742,279股[115] - 郑维志家族信托相关方共同持有462,488,185股股份，占已发行股份约34.13%[115] - 郭炳联通过信托持有9,224,566股股份，占已发行股份约0.68%[115] - 郭颢澧通过信托持有9,736,566股股份，占已发行股份约0.72%[115] - 吴德伟与配偶共同持有313,666股股份，占已发行股份约0.02%[115] - 大股东Wing Tai Holdings Limited持股462,488,185股，占比34.14%[125][126] - 大股东新鸿基地产发展有限公司持股183,612,533股，占比13.55%[125][127] - 大股东周忠继持股150,430,211股，占比11.10%[125] - 股东华大置业有限公司持股101,579,467股，占比7.50%[125] - HSBC Trustee (C.I.) Limited被视为拥有新鸿基地产183,612,533股股份权益[129] - Farnham Group Limited实益拥有华大置业100%已发行股本及101,579,467股股份权益[129] - WHCWTF Limited实益拥有Farnham Group 50%已发行股本及华大置业101,579,467股股份权益[129] - 周忠继实益拥有48,850,744股股份及Farnham Group 50%已发行股本权益[129] - 郑维志持有未行使认股权总计3,909,500份，其中2021年新授予1,421,000份[117] - 2021年新授予认股权行使价为每股3.69港元，较授予前收市价3.67港元溢价0.54%[117] - 2018年授予认股权行使价为6.10港元，与当日收市价持平[117] - 2019年授予认股权行使价5.766港元，较授予前收市价5.78港元折让0.24%[117] - 2020年授予认股权行使价5.17港元，与当日收市价持平[117] - 郑维新于2021年1月19日获授710,500份认股权行使价3.69港元较前收市价3.67港元溢价0.5%[118] - 周伟伟于2021年1月19日获授133,500份认股权行使价3.69港元较前收市价3.67港元溢价0.5%[118] - 吴家炜于2021年1月19日获授268,000份认股权行使价3.69港元较前收市价3.67港元溢价0.5%[119] - 雇员于2021年1月19日获授635,500份认股权行使价3.69港元较前收市价3.67港元溢价0.5%[119] - 公司2021年上半年新授予认股权总数达4,916,000份[119] - 截至2021年6月30日未行使认股权总额为14,170,750份[119] - 2018年3月27日授予认股权行使价6.10港元与当日收市价完全持平[118][119] - 2020年1月17日授予认股权行使价5.17港元与当日收市价完全持平[118][119] - 2019年1月23日授予认股权行使价5.766港元较前收市价5.78港元折让0.2%[118][119] - 所有认股权在股价达到或高于行使价时可行使认购[119] - 无风险利率为0.78%[120] - 预计股息率为7.32%[120] - 股份市价预期波幅为22.29%[120] - 每份认股权估计公平价值为0.24港元[120] - 董事吴家炜持有212,000股尚未行使奖励股份[123] 其他重要事项 - 二零二一年上半年永续资本证券持有人应占溢利为3270万港元[8] - 二零二一年六月三十日永续资本证券为15.127亿港元[8] - 公司全资附属公司发行2.6亿新加坡元4.35%永续资本证券，并列为权益工具[103] - 集团聘用约460名雇员，提供全面薪酬福利及退休计划[34] - 主要管理人员酬金总额为0.24亿港元，较去年同期0.243亿港元基本持平[109] - 其他收益净额大幅增至4.762亿港元，主要由于合营企业实物分派