收入和利润（同比环比） - 收入为27.778亿港元，同比增长235%[13] - 二零二零年收入为27.778亿港元，较二零一九年的8.295亿港元增长234.9%[17] - 公司收入为27.78亿港元，较2019年的8.3亿港元增加234.7%[23] - 收入为27.778亿港元，较去年8.295亿港元增长235%[139] - 股东应占核心综合溢利为4.56亿港元，同比增长8%[10] - 二零二零年股东应占核心综合溢利为4.56亿港元，较二零一九年的4.24亿港元增长7.5%[20] - 股东应占核心综合溢利为4.56亿港元，较2019年的4.24亿港元增加7.5%[23] - 毛利为10.001亿港元，同比增长50%[13] - 毛利为10.001亿港元，较去年6.664亿港元增长50%[139] - 除税前亏损为5.551亿港元，对比去年溢利3.747亿港元[13] - 二零二零年除税前亏损为5.551亿港元，而二零一九年除税前溢利为3.747亿港元，同比下降248.1%[17] - 本公司股东应占亏损为6.744亿港元，对比去年溢利2.389亿港元[13] - 二零二零年本公司股东应占亏损为6.744亿港元，而二零一九年本公司股东应占溢利为2.389亿港元，同比下降382.3%[17] - 公司年度综合亏损为6.16亿港元，较2019年溢利3.05亿港元减少921.0%[23] - 二零二零年公平价值亏损净额为13.24亿港元[20] - 投资物业与金融工具公平价值亏损为13.24亿港元，较2019年的1.91亿港元增加593.2%[23] - 经营亏损4.915亿港元，较去年经营溢利1.658亿港元下降396%[139] - 年度净亏损6.159亿港元，较去年溢利3.05亿港元下降302%[139] - 本公司股东应占亏损6.744亿港元[139] - 公司年度亏损为6.74亿港元[150] - 公司股东应占年度溢利为2.389亿港元[151] - 其他全面收益总额为2.515亿港元，包括汇兑收益0.1亿港元、投资对冲收益1.25亿港元和现金对冲亏损0.36亿港元[151] - 全年收益总额为3.176亿港元，其中包含股东应占溢利2.389亿港元[151] 成本和费用（同比环比） - 财务费用增加至0.96亿港元，较去年0.617亿港元增长56%[139] - 服务式公寓分部2020年收入62,000,000港元，同比下降49.2%[28] - 服务式公寓分部除税前亏损234,000,000港元，同比扩大0.9%[28] - 其他业务分部2020年除税前亏损6,000,000港元，同比下降104.5%[28] - 核数师审计服务酬金为459.7万港元，较2019年474.4万港元下降3.1%[117] - 非审计服务酬金为63.3万港元，较2019年136万港元大幅下降53.5%[117] - 非审计服务费用全部为税务服务支出63.3万港元[117] - 已付香港利得税0.707亿港元[153] - 永续资本证券的已付分派为0.64亿港元[150] - 永续资本证券已付分派0.651亿港元[151] 物业发展分部表现 - 物业发展分部收入为20.54亿港元，较2019年的2600万港元大幅增加[23] - The Carmel项目已累计售出约97%住宅单位，约97%已交付[23] - OMA OMA项目已累计预售约86%住宅单位[23] - OMA by the Sea项目已预售约74%住宅单位[24] - 澐瀚项目累计售出约30%单位，澐灃项目累计售出约32%单位[25] 投资物业分部表现 - 投资物业及金融工具之公平价值变更为亏损12.149亿港元，同比下降1031%[13] - 投资物业组合总应占市场公平价值约为198亿港元，总面积约188.6万平方英尺[26] - Landmark East物业出租率为87%，总楼面面积约1,338,000平方呎[27] - 瑞兴中心物业出租率为85%，总楼面面积约187,000平方呎[27] - 伦敦三全资拥有物业平均出租率达91%[27] - 伦敦三合营企业物业平均出租率为86%[27] - 北京新城国际公寓出租率97%，总楼面面积约6,200平方米[28] - 投资物业按公平价值列账为203.756亿港元[134] - 投资物业录得重估亏损10.645亿港元[134] - 投资物业组合包括商业物业、工业物业、住宅单位及服务式公寓[134] - 投资物业公平价值变动造成10.645亿港元亏损[139] - 金融工具公平价值变动造成1.504亿港元亏损[139] - 投资物业价值从2019年的204.27亿港元略微下降至2020年的203.76亿港元，减少0.25%[144] - 投资物业公平价值变动产生收益10.645亿港元[153] 财务和债务状况 - 资产总值为372.458亿港元，同比增长3%[13] - 二零二零年资产总值为372.458亿港元，较二零一九年的363.228亿港元增长2.5%[17] - 权益总额为276.41亿港元，同比下降3%[13] - 二零二零年负债总值为96.048亿港元，较二零一九年的76.993亿港元增长24.7%[17] - 二零二零年本公司股东应占权益为261.256亿港元，较二零一九年的271.022亿港元下降3.6%[17] - 公司资产净值27,641,000,000港元，同比下降3.4%[29] - 银行及其他借款4,380,000,000港元，同比下降6.4%[29] - 公司借款净额达31.9亿港元，占资产净值11.5%[30] - 银行结存及现金为11.9亿港元，较上年17.4亿港元减少31.6%[31] - 未动用循环贷款融资为25.61亿港元，较上年23亿港元增长11.3%[31] - 一年内到期借款占比17%，金额7.26亿港元，较上年1.47亿港元增长393.9%[30] - 二至五年内到期借款占比46%，金额20.08亿港元，较上年30.86亿港元减少34.9%[30] - 五年后到期借款占比0%，金额0.17亿港元，较上年1.87亿港元减少90.9%[30] - 总借款金额43.8亿港元，较上年46.81亿港元减少6.4%[30] - 对合营企业担保产生的或然负债为54.15亿港元，较上年71.55亿港元减少24.3%[32] - 向合营企业提供垫款28.92亿港元，较上年31.58亿港元减少8.4%[32] - 为信贷融资抵押投资物业账面价值达44.35亿港元[32] - 应付货款及其他应付款项及应计费用从2019年的24.67亿港元大幅增加至2020年的46.56亿港元，增长88.73%[144] - 银行及其他借款中的流动负债部分从2019年的1.47亿港元激增至2020年的7.26亿港元，增长395.16%[144] - 非流动负债中的银行及其他借款从2019年的45.35亿港元减少至2020年的36.54亿港元，下降19.43%[147] - 公司权益总额从2019年的286.24亿港元下降至2020年的276.41亿港元，减少3.44%[147][148] - 应收Southwater集团款项为20.06亿港元，无抵押且无固定还款日期[78][79] - 公司为联属公司提供财务支持及担保总额为107.22亿港元，超过上市规则8%资产比率[80] - 公司对Southwater集团贷款融资担保额为34.5亿港元，占股50%[78] - 贷款融资最后到期日为2023年11月21日或项目获占用许可证后6个月[78] 现金流状况 - 经营现金流净额为27.65亿港元，较上年3.597亿港元大幅增长[153] - 投资活动所用现金净额为21.702亿港元，较2019年的10.123亿港元增加114.4%[154] - 融资活动所用现金净额为7.765亿港元，较2019年的8.259亿港元减少6.0%[154] - 现金及等值现金减少1.817亿港元，年末余额为9.401亿港元[154] - 购买按摊销成本记账金融投资8.152亿港元，较2019年的4.865亿港元增加67.6%[154] - 应收按揭贷款增加14.645亿港元，较2019年的1.481亿港元大幅增加889.0%[154] - 偿还银行及其他借款23.782亿港元，较2019年的14.218亿港元增加67.3%[154] - 合营企业贷款垫款12.378亿港元，较2019年的11.539亿港元增加7.3%[154] - 出售附属公司所得款项净额1.42亿港元，较2019年的0.486亿港元增加192.2%[154] - 添置投资物业0.38亿港元，较2019年的1.349亿港元减少71.8%[154] - 购买其他物业、厂房及设备0.95亿港元，较2019年的1.43亿港元减少33.6%[154] - 按公平价值计入损益的金融投资产生收益0.803亿港元[153] - 出售附属公司收益1.935亿港元[153] 股息和股东回报 - 每股普通股合共股息为27.0港仙，与去年持平[12] - 二零二零年全年派发总股息为每股27.0港仙，与去年相同[20] - 公司派发中期股息每股6.0港仙合共约8130万港元[43] - 公司建议派发末期股息每股21.0港仙[43] - 中期与末期股息总额合计约3.658亿港元[43] - 公司可供分配储备为54.56亿港元（2019年：58.29亿港元）[44] - 已派付2019年年度末期股息2.85亿港元[150] - 已派付2020年年度中期股息0.81亿港元[150] - 已派付2019年末期股息2.841亿港元及中期股息0.812亿港元[151] - 股息政策与财务表现、现金流及同业收益率挂钩，派息率每年变动[119] 公司治理和董事会 - 公司主席郑维志博士72岁自1991年出任主席[35] - 公司行政总裁郑维新先生65岁自1994年出任执行董事[35] - 公司执行董事郑文彪先生68岁自1991年出任执行董事[35] - 公司物业投资及管理部董事总经理周伟伟先生71岁自2007年出任执行董事[35] - 郑维志博士持有香港大学名誉社会科学博士学位[35] - 郑维新先生拥有牛津大学颁发硕士学位[35] - 吴家炜先生自2015年1月起担任执行董事，现年65岁[36] - 郭炳联先生自1991年起担任非执行董事，现年67岁[36] - 郭顥澧先生自2015年4月起担任郭炳联先生的替任董事，现年40岁[36] - 康百祥先生自2002年起担任非执行董事，现年66岁[36] - 吴德伟先生自1995年起担任执行董事，2011年4月调任非执行董事，现年63岁[37] - 陈周薇薇女士自2012年起担任非执行董事，现年71岁[37] - 马世民先生自1994年起担任独立非执行董事，现年81岁[37] - 杨杰圣先生自2004年起担任独立非执行董事，现年71岁[37] - 鲍文先生自2012年起担任独立非执行董事，现年77岁[37] - 公司董事会年内举行四次会议，全面遵守企业管治守则[85][91] - 董事郑维志、郑维新、郑文彪等执行董事全年董事会出席率100%（4/4）[118] - 非执行董事郭炳联缺席全部4次董事会会议，由替任董事代出席[118] - 独立非执行董事马世民缺席1次董事会会议，出席率75%（3/4）[118] - 独立非执行董事鲍文缺席1次董事会会议及1次审核委员会会议[118] - 薪酬委员会于2020年召开一次会议，负责审核批准执行董事薪酬福利及认股权授予[95] - 提名委员会于2020年举行一次会议，负责检讨董事会架构及独立非执行董事独立性[100][101] - 董事会企业管治职能包括制定风险管理架构及批准经修订企业管治政策[94] - 所有董事均参与B类培训，即阅读最新监管动态材料或参与线上培训[93] - 执行董事郑维志和郑维新参加了A类和B类培训，其他董事均参加B类培训[93] - 薪酬政策考量因素包括个人责任、个人表现、业务单位表现及集团整体表现[96] - 非执行董事薪酬由董事袍金构成，须经股东周年大会批准[97] - 企业管治职能涵盖检视法律合规情况及监控董事培训发展[94] - 环境、社会及管治委员会于2020年成立并获得职权范围批准[94] - 提名委员会负责评估董事候选人性格技能知识经验及其他相关资料并确定其是否适合成为董事会成员[103] - 独立非执行董事候选人若担任七间或以上上市公司董事职位需评估其时间投入能力[103] - 董事会须维持执行董事非执行董事及独立非执行董事的均衡组成[106] - 董事会至少须有一名独立非执行董事具备专业资格或会计财务管理专长[107] - 审计委员会2020年举行三次会议审查年度审计计划及财务报告[110] - 审计委员会批准2021年核数及非核数服务年度预算[110] - 公司采用由下而上及由上而下的风险检讨程序识别重大风险[112] - 管理层定期对主要及重大风险进行监控评估并制定纾缓措施[113] - 公司风险管理系统与内部监控系统紧密联系[113] - 董事会确认对集团风险管理和内部监控系统成效负责[111] - 公司秘书接受超过15小时专业培训以更新技能[120] - 2020年未收到员工根据举报政策提出的任何举报[115] 股权结构和股东信息 - 董事郑维志持有公司股份权益479,298,751股，占已发行股本约35.38%[51] - 董事郑维新持有公司股份权益477,231,416股，占已发行股本约35.23%[51] - 董事郑文彪持有公司股份权益462,488,185股，占已发行股本约34.14%[51] - 董事周伟伟持有公司股份权益1,559,002股，占已发行股本约0.12%[51] - 董事吴家炜持有公司股份权益2,194,000股，占已发行股本约0.16%[51] - 非执行董事郭炳联持有公司股份权益9,224,566股，占已发行股本约0.68%[51] - 替任董事郭颢澧持有公司股份权益9,736,566股，占已发行股本约0.72%[51] - 董事吴德伟持有公司股份权益1,608,057股，占已发行股本约0.12%[51] - 公司已发行股份总数1,354,530,279股[52] - 大股东Wing Tai Holdings Limited持有公司股份462,488,185股，占比34.14%[62] - 新鸿基地产发展有限公司持有公司股份183,612,533股，占比13.56%[62] - 周忠继及其关联方持有公司股份150,430,211股，占比11.11%[62] - Crossbrook Group Limited持有公司股份270,411,036股，占比19.96%[62] - Brave Dragon Limited持有公司股份141,794,482股，占比10.47%[62] - 永泰地产已发行股份总数为1,354,530,279股[63] - Wing Tai Retail Pte. Ltd.持有50,282,667股股份[63] - Butterfield Cayman被视为拥有462,488,185股股份权益[63] - 永泰出口商有限公司被视为持有合成资源有限公司93,629,998股及Pofung Investments Limited 88,930,828股权益[64] - Broxbourne Assets Limited实益拥有17,323,957股股份[64] - 新鸿基地产通过Wesmore实益拥有111,928,210股股份[64] - 新鸿基地产通过Soundworld、Units Key及Triple Surge分别持有20,869,323股、5,673,333股及37,680,000股股份[64] - HSBC Trustee (C.I.) Limited被视为拥有183,612,533股股份权益[66] - 周先生实益拥有48,850,744股股份及