收入和利润（同比环比） - 二零二零年中期收入为19.565亿港元，相比二零一九年同期的4.239亿港元增长361.3%[8] - 二零二零年中期除税前亏损为4.114亿港元，相比二零一九年同期的2.854亿港元税前溢利下降244.2%[8] - 二零二零年中期本公司股东应占亏损为4.857亿港元，相比二零一九年同期的2.122亿港元溢利下降328.9%[8] - 二零一九年度收入为8.295亿港元，相比二零一八年的8.847亿港元下降6.2%[8] - 二零一九年度除税前溢利为3.747亿港元，相比二零一八年的14.323亿港元下降73.8%[8] - 公司股东应占综合亏损为4.86亿港元，每股亏损0.36港元[11] - 公司股东应占核心综合溢利为2.87亿港元，较去年同期增加4800万港元[13] - 公司收入为19.57亿港元，较去年同期4.24亿港元大幅增长[13] - 收入为19.565亿港元，相比去年同期的4.239亿港元增长361.4%[32] - 毛利为6.228亿港元，相比去年同期的3.411亿港元增长82.6%[32] - 经营亏损3.344亿港元，而去年同期为经营溢利1.974亿港元[32] - 期内亏损4.579亿港元，而去年同期为溢利2.454亿港元[32] - 每股基本亏损0.36港元，而去年同期为盈利0.16港元[32] - 期内亏损485.7百万港元[39] - 公司报告期内亏损457.9百万港元，除税前亏损411.4百万港元[63] - 公司股东应占亏损为4.857亿港元，较去年同期溢利2.122亿港元大幅恶化[73] - 公司总收入从2019年同期的4.239亿港元大幅增至19.565亿港元，增长约361%[66] 成本和费用（同比环比） - 二零二零年中期税项支出为0.465亿港元，相比二零一九年同期的0.400亿港元增长16.3%[8] - 员工成本为1.406亿港元，与去年同期1.402亿港元基本持平[69] - 税项支出为4,650万港元，较去年同期4,000万港元增长16.3%[71] - 永续资本证券之已付分派32.5百万港元[39] - 已派付2019年度末期股息284.4百万港元[39] 物业发展分部表现 - 物业发展分部收入为15.91亿港元，除税前溢利8700万港元[13] - The Carmel项目已累计售出约93%住宅单位，约88%已交付买家[13] - OMA by the Sea项目有逾60%单位完成预售[11] - OMA OMA项目已累计售出约83%住宅单位[13] - OMA by the Sea项目已售出约62%住宅单位[14] - 澐瀚项目累计售出约29%单位，澐灃项目累计售出约30%单位[14] - 物业发展分部收入1,591.6百万港元，经营利润90.6百万港元[63] 物业投资及管理分部表现 - 物业投资及管理分部收入从2019年同期的315,000,000港元轻微减少至312,000,000港元[14] - 物业投资及管理分部除税前亏损（包括公平价值变更）为154,000,000港元，而2019年同期录得溢利200,000,000港元[14] - 投资物业组合总应占市场公平价值约20,100,000,000港元，总面积约1,886,000平方呎[14] - Landmark East出租率约92%，瑞兴中心出租率约91%[14] - 物业投资及管理分部收入319.7百万港元，经营亏损67.5百万港元[63] - 物业投资及管理分部经营溢利为2.587亿港元，其中投资物业公平价值变动贡献4,710万港元[64] 服务式公寓投资及管理分部表现 - 服务式公寓投资及管理分部收入从2019年同期的71,000,000港元减少至28,000,000港元[15] - 服务式公寓投资及管理分部除税前亏损（包括公平价值变更）为195,000,000港元，2019年同期亏损1,000,000港元[15] 其他业务分部表现 - 其他业务分部收入为2600万港元，同比下降3.7%[17] - 其他业务除税前亏损（含公允价值变动）为1.5亿港元，同比转亏3.68亿港元[17] 投资物业与金融工具公允价值变动 - 投资物业与金融工具公平价值亏损达7.73亿港元，主要受疫情影响[13] - Landmark East及Lanson Place Hotel投资物业估值亏损4.38亿港元[13] - 金融工具按市场价值计入亏损3.35亿港元，包括新达产业信托亏损1.17亿港元[13] - 投资物业公平价值变动造成亏损4.343亿港元，而去年同期为收益4810万港元[32] - 金融工具公平价值变动造成亏损2.484亿港元，而去年同期为收益1400万港元[32] - 新达产业信托投资公允价值亏损1.17亿港元（去年同期收益4200万港元）[17] - 投资物业公允价值变动造成损失434.3百万港元，金融工具公允价值变动损失248.4百万港元[63] - 金融工具公平价值变动导致净亏损2.484亿港元，主要来自衍生金融工具亏损7,770万港元和金融投资亏损1.613亿港元[68] - 投资物业及金融工具公平价值变动合计亏损2.002亿港元[64][68] 地区表现 - 香港地区收入占比达97.2%，贡献19.022亿港元，同比增长421%[66] - 伦敦三处全资拥有物业平均出租率约99%[15] - 伦敦三项合营企业物业平均出租率约97%[15] 现金流表现 - 来自经营活动之现金净额增加至8.01亿港元，同比增长156.2%[41] - 用于投资活动之现金净额为8.049亿港元，较上年同期9.938亿港元减少19.0%[41] - 融资活动现金净流入4.143亿港元，上年同期为净流出6.148亿港元[41] - 现金及等值现金增加4.104亿港元，期末达15.322亿港元[41] - 购买按摊销成本记账之金融投资3.7亿港元，同比大幅增加460.0%[41] - 购买按公平价值透过损益记账之金融投资2.235亿港元，同比增长360.0%[41] - 应收按揭贷款增加7.218亿港元，较上年同期1.507亿港元增长379.0%[41] - 偿还银行及其他借款4.324亿港元，较上年同期4.568亿港元减少5.3%[41] 资产和负债状况 - 截至二零二零年六月三十日资产总值为360.979亿港元，相比二零一九年同期的363.228亿港元下降0.6%[8] - 截至二零二零年六月三十日负债总值为82.564亿港元，相比二零一九年同期的76.993亿港元增长7.2%[8] - 截至二零二零年六月三十日本公司股东应占权益为263.249亿港元，相比二零一九年同期的271.022亿港元下降2.9%[8] - 永续资本证券为15.127亿港元，相比二零一九年同期的15.137亿港元基本持平[8] - 集团资产净值278.42亿港元，较期初下降7.82亿港元[18] - 银行及其他借款总额50.66亿港元，其中一年内到期占比7%[19] - 借款净额27.17亿港元，占资产净值9.8%[20] - 银行结存及现金23.49亿港元，未动用循环贷款融资23.5亿港元[21] - 为合营企业银行融资提供担保产生或有负债70.3亿港元[23] - 抵押投资物业账面价值43.53亿港元及待售物业33.99亿港元[24] - 银行结存及现金为23.491亿港元，相比去年底的17.4亿港元增长35.0%[36] - 资产净值为278.415亿港元，相比去年底的286.235亿港元减少2.7%[37] - 银行及其他借款总额为50.659亿港元（流动3.427亿+非流动47.232亿）[36][37] - 储备从26,425.9百万港元下降至25,647.6百万港元，减少778.3百万港元（约2.94%）[38] - 权益总额从28,623.5百万港元下降至27,841.5百万港元，减少782.0百万港元（约2.73%）[38] - 永续资本证券从1,513.7百万港元微降至1,512.7百万港元，减少1.0百万港元（约0.07%）[38][39] - 非控股权益从7.6百万港元下降至3.9百万港元，减少3.7百万港元（约48.68%）[38][39] - 保留溢利从22,378.9百万港元下降至21,616.4百万港元，减少762.5百万港元（约3.41%）[39] - 银行结存及现金23.491亿港元，其中8.169亿港元为到期多于三个月之存款[41] - 银行及其他借款从年初46.81亿港元增加至50.66亿港元，增长3.85亿港元（8.2%）[84] - 一年内到期负债为3.427亿港元，较2019年末1.466亿港元增长133.8%[85] - 有抵押债务为29.044亿港元，较2019年末26.557亿港元增长9.4%[85] - 投资物业账面净值从期初204.27亿港元下降至期末199.16亿港元，减少5.11亿港元（2.5%）[74] - 其他物业、厂房及设备账面净值从期初7470万港元下降至期末7280万港元，减少190万港元（2.5%）[74] - 合营企业投资净额从年初156.61亿港元下降至150.71亿港元，减少5.9亿港元（3.8%）[75] - 合营企业贷款总额从年初39.20亿港元下降至37.86亿港元，减少1.34亿港元（3.4%）[75] - 按摊销成本记账的金融投资从年初7.15亿港元下降至5.26亿港元，减少1.89亿港元（26.4%）[76] - 金融资产投资总额从年初6.51亿港元增加至7.20亿港元，增长6900万港元（10.6%）[77] - 应收合营企业贷款及款项总额为47.984亿港元[94] 金融投资与衍生工具 - 衍生金融工具公平价值2.666亿港元，其中利率掉期合约4040万港元，跨币掉期合约1.758亿港元[51] - 公司按公允价值计量的金融投资总额为799.6百万港元，其中第一层级占499.5百万港元，第二层级占300.1百万港元[55] - 公司上市证券投资公允价值为330.8百万港元，上市债务投资168.7百万港元，非上市基金投资220.8百万港元[55] - 衍生金融工具资产总额79.3百万港元，包括利率掉期合约0.5百万港元、跨币掉期合约20.2百万港元和远期外汇合约58.6百万港元[55] - 金融投资利息收入25.7百万港元，股息收入8.7百万港元[60] - 其他长期负债公允价值变动，2020年上半年增加9.4百万港元至50.4百万港元[58] 合营企业表现 - 合营企业收入从去年同期的5.95亿港元大幅下降至2.02亿港元，减少3.93亿港元（66%）[76] - 合营企业从去年同期盈利7990万港元转为亏损6060万港元，业绩恶化1.41亿港元[76] - 公司为联属公司提供财务支持及担保总额达11,852,000,000港元[115] - 联属公司合并资产负债表显示资产净值3,909.6百万港元，公司应占权益1,526.1百万港元[116] 股东信息和股权结构 - 已发行普通股数量为1,354,530,279股，总价值6.773亿港元[86] - 董事郑维志持股总数479,298,751股，占总股本35.38%[98] - 截至2020年6月30日，公司已发行股份总数为1,354,530,279股[99] - 郑维志、郑维新及郑文彪被视为共同拥有462,488,185股股份权益，占已发行股份约34.14%[99] - 郭炳联被视为拥有9,224,566股股份权益，占已发行股份约0.68%[99] - 郭颢澧被视为拥有9,736,566股股份权益，占已发行股份约0.72%[99] - 吴德伟与配偶共同持有313,666股股份，占已发行股份约0.02%[99] - Wing Tai Holdings Limited持有公司股份462,488,185股，占比34.14%[109][110] - 新鸿基地产发展有限公司通过多家子公司持有公司股份183,612,533股，占比13.56%[109][111][112] - 永泰（郑氏）控股有限公司通过多层控股持有公司股份199,884,783股，占比14.76%[109][110] - 周忠继直接及间接持有公司股份150,430,211股，占比11.11%[109][113] - 华大置业有限公司直接持有公司股份101,579,467股，占比7.50%[109][113] - Brave Dragon Limited持有公司股份141,794,482股，占比10.47%[109][110] - Crossbrook Group Limited持有公司股份270,411,036股，占比19.96%[109][110] 管理层讨论和指引 - 宣派中期股息每股6.0港仙（与2019年持平）[27] - 中期股息维持每股6.0港仙，总派息8,130万港元[72][73] - 永续资本证券发行额为2.6亿新加坡元，利率4.35%[87] - 已签约但未拨备承付款项为25.95亿港元[88] - 为合营企业提供银行融资担保70.304亿港元[89] - 资产抵押总额为77.521亿港元，其中投资物业抵押43.534亿港元[91] - 主要管理人员总酬金为2430万港元[93] - 审核委员会已审阅未经审核中期财务报告并与管理层讨论内部监控及财务汇报事宜[117] - 公司已应用并遵守上市规则附录十四所载企业管治守则的全部适用条文[118] - 全体董事确认在截至2020年6月30日六个月内完全遵守证券交易标准守则[119] - 独立非执行董事郑海泉于2020年5月8日退任中电控股独立非执行董事[120] - 公司及其附属公司在截至2020年6月30日六个月内未购买、出售或赎回任何上市股份[121] 股份奖励和认股权计划 - 2020年1月17日授予郑维志1,076,000份认股权，行使价5.17港元[101] - 郑维志于2020年行使497,500份认股权，加权平均收市价5.15港元[101] - 郑维新于2020年行使497,500份认股权，加权平均收市价5.15港元[102] - 周伟伟于2020年行使91,500份认股权，加权平均收市价5.15港元[102] - 2020年1月17日授予周伟伟206,000份认股权，行使价5.17港元[102] - 吴家炜于2020年1月17日获授97,500份认股权，行使价为5.17港元，紧接收市价同为5.17港元[103] - 雇员于2020年1月17日获授总计922,000份认股权（230,500+230,500+461,000），行使价均为5.17港元[103] - 截至2020年6月30日，公司未行使认股权总数达9,254,750份，较期初7,175,750份增长29%[103] - 2020年上半年新授出认股权公平价值采用二项式模型计算，关键假设包括无风险利率1.60%、预期波幅22.64%[104] - 每份新授认股权估计公平价值为0.46港元，模型使用十年预计年期和5.22%预计股息率[104] - 吴家炜持有的212,000股奖励股份将于2021年1月21日归属，已摊销公平价值69,000港元[106] - 2020年上半年吴家炜行使318,000股奖励股份（212,000+106,000），每股面值认购[106] - 公司股份奖励计划已于2015年6月16日完结，不再授出新奖励但仍维持已发行奖励条款效力[105] 其他重要内容 - 换算海外业务之汇兑差额亏损82.7百万港元[39] - 净投资对冲之收益净额75.3百万港元[39] - 汇兑亏损净额达640万港元，较去年同期200万港元增加220%[67] - 出售附属公司产生亏损250万港元，出售所得款项净额1420万港元[79