收入和利润表现 - 公司2021年上半年收入为人民币119.77亿元，较2020年同期的人民币14.5亿元增长726%[7] - 公司2021年上半年股东应占溢利为人民币10.82亿元，而2020年同期亏损人民币16.22亿元[7] - 2021年上半年集团录得溢利人民币12.88亿元，股东应占溢利总额人民币10.82亿元，较2020年同期大幅回升[13] - 公司股东应占溢利为人民币10.82亿元（2020年上半年：亏损人民币16.22亿元），核心溢利同比增长898%至人民币11.68亿元[42] - 归属股东净利润为10.82亿元，去年同期亏损16.22亿元[56] - 2021年上半年公司股东应占期间溢利为人民币10.82亿元，2020年同期为亏损16.22亿元[77] - 与2020年同期亏损人民币12.86亿元相比，2021年同期实现溢利人民币12.88亿元，业绩大幅改善[60] - 公司截至2021年6月30日止6个月期间溢利为人民币10.82亿元[60] - 公司收入同比大幅增长至119.77亿元人民币，增幅达726%[56] - 公司综合收入从2020年的人民币14.5亿元增长至2021年的人民币119.77亿元，增幅达726%[69] - 物业发展收入从2020年的人民币2.03亿元大幅增长至2021年的人民币102.71亿元，同比增长约50倍[66] - 物业销售收入从2020年的人民币1.61亿元激增至2021年的人民币102.14亿元，增长约63倍[66] - 上海地区收入从2020年的人民币4.5亿元增长至2021年的人民币65.24亿元，增幅达13.5倍[66] - 武汉地区收入从2020年的人民币0.12亿元大幅增长至2021年的人民币41.02亿元，增幅超过340倍[66] - 物业投资分部业绩从2020年亏损人民币10.03亿元转为2021年盈利人民币7.34亿元[69] - 2021年上半年已确认物业销售总额为人民币149.21亿元，较2020年同期大幅增长[23] - 物业销售额按年增长62.4倍至人民币102.14亿元[13] - 2021年上半年合约物业销售额达人民币121.15亿元，较2020年同期增长95%[8] - 2021年上半年合约物业销售额达人民币121.15亿元，同比增长95%[25] - 2021年上半年合约销售额人民币121亿元，按年上升95%[14] - 住宅物业销售占合约物业销售额的98%[8] - 2021年上半年物业平均售价（不含停车场）同比上升12%至每平方米人民币56,900元[23] - 2021年上半年物业合约销售平均售价为每平方米人民币51,400元，同比下降20%[25] - 基本每股收益13.5分，去年同期每股亏损20.2分[56] - 2021年上半年每股基本盈利为人民币13.5分（港币16.2仙），2020年同期为亏损人民币20.2分（港币22.3仙）[78] 成本和费用 - 毛利同比增长413%至人民币49.44亿元（2020年上半年：人民币9.64亿元），但毛利率降至41%（2020年上半年：66%）[38] - 毛利增至49.44亿元人民币，较去年同期9.64亿元增长413%[56] - 已售物业成本从2020年的人民币0.54亿元大幅增加至2021年的人民币63.82亿元，反映销售规模扩大[72] - 财务费用为人民币4.98亿元（2020年上半年：人民币8.08亿元），利息开支总额下跌18%至人民币9.22亿元[41] - 利息开支总额从2020年的人民币11.26亿元下降至2021年的人民币9.22亿元，降幅18%[71] - 银行借贷利息从2020年的人民币7.5亿元下降至2021年的人民币4.74亿元，降幅37%[71] - 建筑收入增至人民币2.68亿元（2020年上半年：人民币1.16亿元），增加主要来自向上海青浦区地方政府提供的建筑服务[38] - 关联方交易中工程服务收入为人民币8300万元（2020年同期：人民币9200万元）[100] - 租金保证安排产生的负债公允价值变动损失为人民币3800万元（2020年同期：人民币4300万元）[104] 物业投资和租金收入 - 零售物业租金及相关收入较2020年同期增长32%至人民币15.7亿元[8] - 租金及相关收入总额为人民币15.7亿元，按年强劲增长32%[13] - 物业组合（包括合营及联营公司）租金及相关收入总额达人民币15.7亿元，同比增长32%[18][19] - 公司综合租金及相关收入为人民币12.47亿元，较2020年上半年的9.87亿元增长26%[19] - 物业投资收入上升至人民币12.71亿元（2020年上半年：人民币10.03亿元），租金及相关收入为人民币12.47亿元，同比增长26%[38] - 上海物业租金及相关收入上升27%至人民币8.87亿元，占总收入71%；非上海物业租金收入合计人民币3.6亿元，同比增长25%[38] - 上海物业组合贡献总租金及相关收入的73%[19] - 上海太平桥项目租金及相关收入增长44%至人民币3.59亿元[14] - 上海太平桥项目租金收入增长44%至3.59亿元，新天地时尚I出租率达99%[18][20] - 武汉天地租金收入1.78亿元，同比增长35%，出租率88%[18][20] - 重庆天地租金收入3700万元，同比增长48%，出租率提升7个百分点至92%[18][20] - 2021年6月零售物业整体销售额达到2020年同期水平的149%[13] - 投资物业组合整体出租率达90%（截至2021年6月30日）[8] - 办公楼物业组合出租率稳步上升，截至2021年6月平均达到90%[13] - 投资物业账面值达人民币500.42亿元，总建筑面积194.95万平方米[21][22] - 上海地区物业占投资物业账面值的67%[21] - 发展中的上海蟠龙天地项目公允价值增长3.0%至6.35亿元[22] - 南京INNO未来城公允价值下降5.1%至980万元[22] - 投资物业公平值增值合计人民币1000万元（2020年上半年：减值人民币15.10亿元），较账面价值估值上升0.02%[39] - 投资物业公平值变动由去年减值15.1亿元转为增值1000万元[56] - 截至2021年6月30日投资物业总值为人民币504.62亿元，较2020年末的512.20亿元略有下降[79] - 投资物业中已抵押账面价值为人民币316.77亿元，用于获取银行融资[81] 土地储备和项目发展 - 公司截至2021年6月30日土地储备达840万平方米（610万平方米发展为可供出租及可供销售面积）[3] - 公司土地储备总建筑面积840万平方米，其中可供出租及销售面积610万平方米[33] - 公司应占可供出租及销售建筑面积390万平方米[33] - 已落成可供出租及销售面积约190万平方米[33] - 集团总土地储备建筑面积达8,433,000平方米，其中集团应占面积为3,855,000平方米[34] - 已落成物业总面积3,298,000平方米，零售业态占比最高达1,218,000平方米（36.9%）[34] - 发展中物业总面积3,161,000平方米，住宅业态占比最高达943,000平方米（29.8%）[34] - 日后发展物业总面积1,974,000平方米，办公业态占比最高达993,000平方米（50.3%）[34] - 上海区域土地储备总量突出，仅太平桥+瑞虹新城+蟠龙天地三项目已超1,367,000平方米[34] - 武汉光谷创新天地日后发展物业规模达874,000平方米，其中零售业态333,000平方米（38.1%）[34] - 重庆天地发展中物业体量最大达1,154,000平方米，但集团权益仅占19.8%[34] - 上海太平桥住宅项目（第118号地块）2021年上半年销售收入达人民币59.35亿元，销售建筑面积39,500平方米[24] - 上海瑞虹新城住宅项目（第1号地块）2021年上半年销售收入为人民币30.06亿元，销售建筑面积29,900平方米[24] - 武汉天地住宅项目2021年上半年销售收入为人民币40.73亿元，销售建筑面积103,900平方米[24] - 上海蟠龙天地项目2021年上半年合约销售额为人民币28.49亿元，销售建筑面积46,400平方米[27] - 公司2021年下半年及之后可供销售及预售的住宅物业总建筑面积约为387,300平方米[28] - 上海太平桥翠湖五集项目竣工交付确认收入人民币59亿元[30] - 上海瑞虹新城天悦郡庭项目2021年上半年合约销售额人民币7.84亿元[30] - 中粮瑞虹海景壹号项目2021年上半年合约销售额人民币42亿元[30] - 上海蟠龙天地项目2020年及2021年上半年合约销售额分别为人民币29亿元和28亿元[30] - 武汉天地云廷二期项目2021年上半年确认收入总额人民币41亿元[30] - 武汉光谷创新天地项目2021年上半年合约销售额人民币8亿元[31] - 截至2021年6月30日，认购销售总额为人民币18.21亿元，锁定销售总额为人民币175亿元[26] - 物业销售收入大幅上升至人民币102.14亿元（2020年上半年：人民币1.61亿元），主要贡献来自太平桥翠湖五集人民币59.35亿元和武汉天地云廷二期人民币40.73亿元[38] 财务健康状况和流动性 - 公司截至2021年6月30日现金及银行存款达人民币143.67亿元[7] - 公司截至2021年6月30日净资产负债率维持在45%的健康水平[7] - 净资产负债率维持在45%，现金及银行存款达人民币143.67亿元[13] - 现金及银行存款合计人民币143.67亿元，其中受限制银行存款人民币44.49亿元[46] - 负债净额人民币213.26亿元，权益总额人民币479.13亿元，净资产负债率45%[47] - 未对冲港币/美元借贷净额约人民币131.65亿元，占借贷总额约37%[47] - 未提取银行融资总额约人民币86.97亿元[47] - 银行结余及现金为143.67亿元，较期初144.83亿元略有下降[58] - 期末现金及现金等价物为人民币143.67亿元，期初为人民币144.83亿元[61] - 银行结余及现金期末余额为人民币143.67亿元[61] - 优先票据从62.73亿元减少至22.9亿元，降幅63%[58] - 优先票据总额为145.58亿元人民币（2021年6月30日），较2020年末的160.63亿元人民币减少9.4%[89] - 合约负债从129.07亿元降至59.3亿元，减少54%[58] - 经营现金净额减少至人民币13.65亿元，2020年同期为人民币36.4亿元[61] - 投资活动现金净额流入人民币8.65亿元，2020年同期流出人民币17.29亿元[61] - 提取银行贷款人民币64.29亿元，偿还银行贷款人民币59.84亿元[61] - 优先票据减少人民币13.73亿元，2020年同期增加人民币5.78亿元[61] - 现金及现金等价物净减少人民币23.24亿元，2020年同期减少人民币11.31亿元[61] - 抵押资产总值人民币395.70亿元，对应借贷人民币101.20亿元[48] - 抵押资产总额从2020年末的人民币436.22亿元降至2021年6月的人民币395.70亿元，降幅9.3%[97] - 抵押投资物业为人民币316.77亿元，较2020年末的人民币315.92亿元略有增加[97] - 抵押发展中待售物业为人民币76.90亿元，较2020年末的人民币105.22亿元下降26.9%[97] - 合約开发成本及资本开支承擔人民币31.67亿元[49] - 资本承诺总额从2020年末的人民币29.90亿元增至2021年6月的人民币31.67亿元，增幅5.9%[98] - 发展中待售物业开发成本承诺从人民币21.31亿元降至人民币16.78亿元，降幅21.3%[98] - 公司总权益由2021年初的人民币467.33亿元增长至2021年6月末的人民币479.13亿元，增幅为2.5%[60] - 权益总额为479.13亿元人民币，较2020年末增长2.5%[59] - 非流动负债总额为329.55亿元人民币，较2020年末增加12.9%[59] - 银行借贷（一年后到期）为150.51亿元人民币，较2020年末增长13.1%[59] - 优先票据达122.68亿元人民币，较2020年末增长25.3%[59] - 证券化安排收款从5.02亿元人民币降至0元[59] - 递延税项负债为55.64亿元人民币，较2020年末增长2.9%[59] - 储备为395.56亿元人民币，较2020年末增长2.9%[59] - 本公司股东应占权益为397.02亿元人民币，较2020年末增长2.9%[59] - 永久资本证券为40.66亿元人民币，较2020年末微增0.1%[59] - 附属公司非控制股东权益为41.45亿元人民币，较2020年末增长1.2%[59] - 公司保留盈利由2021年初的人民币206.24亿元增加至2021年6月末的人民币217.06亿元，增幅为5.3%[60] - 附属公司非控制股东权益由2021年初的人民币40.94亿元微增至2021年6月末的人民币41.45亿元[60] - 永久资本证券由2021年初的人民币40.62亿元微增至2021年6月末的人民币40.66亿元[60] - 2020年同期保留盈利为人民币197.41亿元，2021年同期为人民币217.06亿元，同比增长9.9%[60] - 汇兑储备由2021年初的亏损人民币1.33亿元收窄至2021年6月末的亏损人民币1.27亿元[60] - 对冲储备由2021年初的亏损人民币0.54亿元转为2021年6月末的亏损人民币0.27亿元[60] - 公司期间全面总收入为人民币13.31亿元[60] - 物业存货减少人民币49.23亿元，相比2020年同期增加人民币6.01亿元[61] - 于合营公司的权益总额为97.53亿元人民币（2021年6月30日），较2020年末的85.89亿元人民币增长13.6%[86] - 应收账款、按金及预付款项总额为26.85亿元人民币（2021年6月30日），较2020年末的24.40亿元人民币增长10.0%[83] - 贸易应收账款余额为1.61亿元人民币（2021年6月30日），较2020年末的1.40亿元人民币增长15.0%[84] - 贸易应收账款逾期情况：37%未逾期（2020年：44%），38%逾期少于90天（2020年：34%），25%逾期超过90天（2020年：22%）[84] - 合约资产为2.68亿元人民币（2021年6月30日），较2020年末的3.05亿元人民币减少12.1%[85] - 贸易应付账款余额为24.06亿元人民币（2021年6月30日），较2020年末的21.23亿元人民币增长13.3%[88] - 贸易应付账款账龄分布：91%账龄少于30天（2020年：83%），3%账龄31-90天（2020年：4%），6%账龄超过90天（2020年：13%）[88] - 衍生金融工具总额从2020年末的人民币7.22亿元降至2021年6月的人民币1.84亿元，降幅74.5%[92] - 货币远期合约从人民币5.65亿元降至人民币1.78亿元，降幅68.5%[92][93] - 订立远期合约对冲美元15.60亿和港币10.50亿的汇率风险[51] 融资和债务活动 - 公司率先发行首期可持续发展挂钩债券[5] - 集团发行4亿美元可持续发展挂钩债券，票息5.50厘，2026年6月到期[13] - 新发行4亿美元优先票据（约合25.25亿元人民币），票面年利率5.50%，2026年6月29日到期[90] - 偿还优先票据本金总额2.62亿美元和人民币22亿元，新发行4亿美元五年期可持续发展挂钩债券票面利率5.5%[45] - 2021年2月6日SODH全额偿还2021票据未偿还本金262,387,000美元[130] - 2021年3月2日SODH全额偿还2021人民币票据（含额外票据）未偿还本金22亿元人民币[131] - 2021年人民币票据于2021年3月2日到期全额偿还未偿还本金及应计未付利息[133] - 2020年票据交换及收购中，公司接纳收购2021票据172,641,000美元及2021 SODH票据129,408,000美元[130] - 2020年票据交换中，公司接纳交换2021票据64,972,000美元及2021 SODH票据24,942,000美元[130] - 2023年SODH票据发行总额5亿美元，利率5.