财务表现：收入和利润（同比环比） - 收入为港币51.72亿元，同比下降56.2%[14] - 股东应占亏损为港币8.33亿元，而2019年为盈利港币21.95亿元[14] - 集团核心溢利为港币16.27亿元，同比下降38.3%[14] - 2020年下半年公司股东应占纯利为人民币8.82亿元，但全年股东应占亏损净额为人民币7.4亿元，其中上半年亏损净额为人民币16.22亿元[69] - 2020年总收入为人民币45.97亿元，较2019年的人民币103.92亿元下降55.8%[95] - 2020年物业销售额为人民币14.48亿元，较2019年的人民币71.76亿元下降79.8%[95] - 2020年物业投资收入降至人民币21.38亿元，较2019年的人民币23.45亿元下降8.8%[95] - 投资物业租金及相关收入降至人民币20.84亿元，较2019年的人民币22.51亿元下降7.4%[95] - 毛利下跌至人民币23.50亿元（2019年：53.13亿元），降幅55.8%，毛利率维持51%[96] - 年度亏损人民币2.33亿元（2019年：溢利25.45亿元）[99] - 本公司股东应占亏损净额人民币7.40亿元（2019年：溢利净额19.32亿元）[99] 财务表现：成本和费用（同比环比） - 其他收入下跌42%至人民币3.11亿元（2019年：5.36亿元）[96] - 财务费用降至人民币2.15亿元（2019年：14.97亿元），降幅85.6%[97] - 酒店经营收入跌至人民币5400万元（2019年：9400万元），降幅达42.6%[96] - 建筑收入增至人民币6.91亿元（2019年：5.38亿元），同比增长28.4%[96] 投资物业表现 - 投资物业公平值减值港币20.09亿元，而2019年为增值港币2.91亿元[14] - 投资物业公平值减值人民币17.86亿元（2019年：增值2.56亿元），较账面价值下跌3.6%[96] - 2020年综合租金及相关收入为20.84亿元人民币，同比下降7%[73][74] - 物业组合总租金收入（含合营联营）为25.28亿元人民币，同比下降2%[73][74] - 上海新天地时尚II租金收入同比下降22%至8300万元人民币，出租率降至83%[73] - INNO创智租金收入同比激增543%至4500万元人民币，出租率达84%[73] - 武汉天地租金收入同比下降18%至2.78亿元人民币[73][77] - 上海太平桥整体租金收入同比下降13%[75] - 虹桥天地租金收入同比下降5%至4.43亿元人民币，出租率94%[73][76] - 上海瑞虹新城租金收入同比下降6%至1.69亿元人民币，集团应占8400万元[73][76] - 佛山岭南天地租金收入同比下降6%至2.44亿元人民币，出租率94%[73][78] - 企业天地5号及湖滨道租金收入同比增92%至2.75亿元人民币，集团应占1.23亿元[73] - 投资物业组合总账面值为人民币496.75亿元，总建筑面积1,949,500平方米[81] - 投资物业组合公允价值下降人民币17.86亿元（跌幅3.6%）[81] - 上海物业占投资物业组合账面值的67%，武汉占13%，佛山占17%，重庆占3%，南京占0.2%[81] - 重庆天地零售商场出租率92%，企业天地6号及7号零售商场出租率69%[79] - 南京INNO未来城总建筑面积16,000平方米，出租率85%[80] - 2020年12月零售物业总销售额达到2019年同期水平的110%，租金及相关收入总额为人民币25.28亿元，较2019年仅下跌2%[69] - 下半年人流及销售营业额已完全恢复到疫情前水平[30] 物业销售表现 - 合约销售额达人民币212亿元，超过原定目标[29] - 2020年合约物业销售额达人民币212亿元，超额完成年度销售目标[39] - 武汉天地云廷二期开盘后销售额迅速超过人民币16亿元[39] - 上海翠湖五集132套住宅售罄，取得人民币64亿元合约/认购销售额[39] - 上海蟠龙天地首批948个住宅单位取得人民币58亿元合约/认购销售额[39] - 已确认物业销售总额人民币104.03亿元（扣除税项），平均售价同比上涨80%至每平方米49,800元[83] - 上海瑞虹新城第1号地块住宅销售额71.25亿元（73,100平方米，均价107,200元/平方米）[84] - 武汉光谷创新天地住宅销售额2.61亿元（18,700平方米，均价15,000元/平方米）[84] - 佛山岭南天地住宅销售额9.44亿元（41,600平方米，均价24,900元/平方米）[84] - 重庆天地住宅销售额14.5亿元（83,900平方米，均价23,000元/平方米）[84] - 2020年合約物業銷售額達人民幣211.84億元，較2019年人民幣125.01億元增長69%[85] - 住宅物業銷售佔總銷售額99%，平均售價同比增長89%至每平方米人民幣58,200元[85] - 認購銷售總額為人民幣49.14億元，其中上海蟠龍天地貢獻28.43億元[86] - 鎖定銷售總額人民幣216億元將於2021年及之後交付確認[86] - 上海太平橋項目合約銷售額55.31億元，平均售價達每平方米163,600元[87] - 武漢天地項目平均售價同比增長9%至每平方米47,000元[87] - 上海太平橋翠湖五集項目合約及認購銷售總額達人民幣64.56億元[90] - 上海瑞虹新城天悅郡庭項目2020年合約銷售額達人民幣68億元[90] - 2020年合约物业销售额为人民币212亿元，按年上升69%[69][70] - 佛山怡廷（第13a号地块）为2020年物业销售贡献人民币9.59亿元[95] 土地储备和项目发展 - 土地储备达860万平方米，其中640万平方米为可供出租及销售面积[3] - 蟠龙天地项目总建筑面积256,000平方米住宅及48,500平方米文化康乐/餐厅和酒店用地，绿化及公众休憩用地逾230,000平方米[51] - 蟠龙天地项目首期推出94,800平方米住宅单位全部售罄[51] - 鸿寿坊项目总建筑面积62,000平方米，包括48,000平方米甲级办公楼及14,000平方米零售娱乐区域[52] - 太平桥项目总建筑面积130万平方米，包含企业天地5号办公楼52,000平方米及零售27,000平方米[53] - 太平桥第123、124及132号地块将发展192,000平方米甲级办公楼及84,000平方米零售娱乐区[53] - 瑞虹新城项目总建筑面积172万平方米，第10号地块将发展330,000平方米商业综合体[55] - 瑞虹新城第1号地块（第八期）总建筑面积107,000平方米[55] - 虹桥天地项目总建筑面积308,000平方米，包含93,000平方米办公楼及151,000平方米零售物业[56] - 虹桥天地购物商场总建筑面积125,000平方米，可容纳逾200间商铺[56] - 月亮湾（瑞虹新城第3号地块）可供出租总建筑面积64,000平方米[55] - 创智天地项目总建筑面积498,000平方米，可供出租面积253,000平方米，公司持有44.27%权益（311号地块为50.49%）[58] - INNO创智总建筑面积45,800平方米，平安好医生租赁20,218平方米（办公18,942平方米+零售1,276平方米）[59] - 南京INNO未来城轻资产管理项目总建筑面积16,000平方米[60] - 南京百子亭轻资产项目总建筑面积48,000平方米[60] - 武汉天地项目总建筑面积138万平方米，壹方南馆12万平方米，壹方北馆7.2万平方米[62] - 武汉天地A2/A3/A5地块办公大楼总建筑面积156,000平方米[62] - 武汉光谷创新天地总建筑面积128万平方米，公司持有50%权益，R1地块住宅交付113,000平方米[64] - 佛山岭南天地总建筑面积150万平方米，住宅交付38万平方米，第13a地块住宅预售50,000平方米（销售率超95%）[66] - 重庆天地总建筑面积280万平方米，企业天地办公面积351,000平方米，零售空间79,000平方米（公司持有99%权益）[68] - 公司以41.33亿元出售重庆天地79.2%权益，现持有合作组合19.8%权益[68] - 公司持有上海青浦区蟠龙镇四幅土地80%实质权益，总代价为人民币21亿元，总建筑面积为122,500平方米[70] - 公司与高富诺联合收购南京甲级多用途地标物业各占50%权益，总建筑面积为109,196平方米[70] - 上海商业物业组合总建筑面积达172万平方米，资产价值总额约人民币770亿元，公司应占资产价值约人民币450亿元[71] - 2021年及之後可供銷售住宅建築面積達562,000平方米[88] - 上海蟠龍天地項目公司權益80%，應佔可售建築面積97,200平方米[89] - 公司土地储备总建筑面积为860万平方米，包括640万平方米可供出租及销售面积和220万平方米配套设施[92] - 公司应占可供出租及销售建筑面积为410万平方米[92] - 已落成可供销售/投资面积为150万平方米（占可供出租销售总面积的23.4%）[92] - 发展中建筑面积为280万平方米（占可供出租销售总面积的43.8%）[92] - 武汉天地云廷二期项目总销售面积11.4万平方米，2020年4月推售3.4万平方米当日实现销售额16亿元人民币[91] - 武汉光谷创新天地R5地块总建筑面积11.1万平方米，2020年实现合约销售额13亿元人民币[91] - 上海青浦区新购住宅用地建筑面积7.4万平方米，商业用地4.85万平方米，总代价21亿元人民币[92] - 上海瑞虹新城项目包含14.7万平方米甲级办公楼和18.3万平方米购物商场，计划2021年竣工[91] - 重庆天地三个地块总建筑面积50万平方米（25.2万+17.6万+7.2万），公司持有19.8%权益[91] - 上海太平桥项目包含19.2万平方米甲级办公楼和8.4万平方米商场，公司持有25%权益[91] - 集团总土地储备建筑面积为860万平方米，其中集团权益占412万平方米[93] - 已落成物业总建筑面积为271.6万平方米，集团权益占126.3万平方米[93] - 发展中物业总建筑面积为376.6万平方米，集团权益占132.9万平方米[93] - 日后发展物业总建筑面积为211.8万平方米，集团权益占152.8万平方米[93] - 武汉天地已落成零售面积达23.8万平方米，集团权益占比100%[93] 财务健康和流动性 - 总银行结余及现金达人民币157.96亿元，同比增长33.2%[15][28] - 净资产负债率为45%，较2019年的52%下降7个百分点[15][28] - 总债务为人民币368.59亿元，其中银行借贷202.83亿元，优先票据160.63亿元[15] - 公司净资产负债率为45%，较2019年12月31日的52%下降7个百分点，现金及银行存款上升33%至人民币157.96亿元[69] - 公司发行3亿美元绿色债券，票面利率为5.75%，将于2023年11月到期，并增发2亿美元[70] - 公司于2020年完成多项再融资活动，包括发行4.9亿美元2025年到期年利率5.5%优先票据、赎回2.25亿美元可换股永久资本证券、发行5亿美元2024年到期年利率6.15%优先票据及2亿美元2023年到期年利率5.75%绿色债券[102] - 截至2020年12月31日总借贷规模为人民币368.59亿元，其中优先票据占比42%（人民币138.22亿元+22.41亿元），银行借贷占比55%（人民币202.83亿元）[103] - 现金及银行存款达人民币157.96亿元，其中受限制资金占比37%（人民币45.06亿元项目专用存款+13.13亿元抵押存款）[103] - 净资产负债率从2019年52%下降至2020年45%，负债净额减少18.6%至人民币210.63亿元[104] - 未对冲外币借贷净额达人民币120.69亿元，占借贷总额33%（2019年：30%）[104] - 未提取银行融资额度为人民币76.68亿元，较2019年减少12%[104] - 抵押资产规模达人民币436.22亿元，对应借贷人民币119.21亿元，抵押覆盖率为3.66倍[105] - 合约开发成本及资本承付人民币29.90亿元，较2019年增长32.8%[106] - 持有外汇对冲合约14.70亿美元及10.50亿港币，2021年新增7亿美元远期合约[108] - 利率掉期合约名义本金25.70亿港币（固定利率0.27%-0.47%），2021年新增2亿美元及4.50亿港币利率掉期[108] - 公司增发2亿美元绿色债券，连同首期发行的3亿美元，本金总值达5亿美元[32][40] 企业社会责任和可持续发展 - 公司为所有零售租户提供租金减免等纾困措施[36] - 公司捐赠人民币1000万元助力武汉抗击疫情[36] - 公司捐赠人民币50万元为武汉购置医疗用品[36] - 公司已完工商业项目中超过80%获得WELL Community认证或其他绿色认证[32] - 公司位列2020年中国房地产企业绿色信用指数TOP 50第25位并获得"A"级评级[175] - 公司上海总部装修项目获得WELL铂金级认证[173] - 公司承诺使运营和物业发展迈向碳中和[183] - 公司目标实施绿色租赁并100%坚持遵循可持续采购流程[185] - 公司目标成就100多家来自社区的初创企业和/或企业家[185] - 公司2020年成为恒生可持续发展企业指数系列成分股[173] - 公司2020年成为MSCI ESG领导者指数系列成分股[173] - 公司获得《财资》杂志最佳ESG企业2020铂金奖[173] - 公司虹桥天地项目荣获2020 ULI亚太卓越奖[173] - 公司位列2020年绿色地产开发竞争力10强[173] - 公司碳排放密度较2011年基准减少41%[188] - 公司12个商业项目已装备能源消耗及水資源监测系统[193] - 公司承诺支持科学基础目标（SBTi）并制定符合《巴黎气候协定》的减排目标[188] - 公司为所有（100%）项目/物业/社区加入文化元素[186] - 公司致力于所有新发展项目取得中国绿色建筑设计标识或LEED认证[193] - 公司成为首间承诺支持SBTi的中国房地产公司[188] - 公司通过节能系统和监测系统使能源消耗最小化[193] - 公司从2011年开始跟踪集团碳排放密度[188] 公司治理和董事会 - 董事会由10名成员组成，包括3名执行董事和7名独立非执行董事[116] - 独立非执行董事占比70%，超过董事会半数以上[116] - 具备会计或财务专长的独立非执行董事人数超过联交所要求[116] - 4名独立非执行董事任职超过9年但仍被确认保持独立性[116] - 2020年董事会年龄分布：11%为30-50岁，89%为50岁以上[121] - 2021年董事会年龄分布：20%为30-50岁，80%为50岁以上[121] - 2020年董事会性别分布：女性占比未具体说明，男性占比89%[121] - 2021年董事会新增2名独立非执行董事（沈达理和吴雅婷）[120] - 董事会下设4个专业委员会（审核及风险、薪酬、提名、财务委员会）[115] - 公司章程规定董事会多数成员应为独立非执行董事[116] - 2020年董事出席5次培训活动[127] - 2020年举行5次董事会会议[128] - 执行董事罗先生董事会出席率100% (5/5)[126] - 执行董事孙希灝先生董事会出席率100% (5/5)[126] - 执行董事罗宝瑜女士董事会出席率100% (5/5)[126] - 非执行董事黄月良先生董事会出席率67% (2/3)[126] - 独立非执行董事庞约翰爵士董事会出席率80% (4/5)[126] - 独立非执行董事白国礼教授董事会及审核委员会出席率均为100% (5/5)[126] - 独立非执行董事麦卡锡·罗杰博士董事会及审核委员会出席率均为100% (5/5)[126] - 独立非执行董事邵大卫先生董事会及审核委员会出席率均为100% (5/5)[126] - 审核及风险委员会在2020年举行了5次会议[134] - 安永会计师事务所获聘履行因须符合上市规则要求的非审核工作[134] - 德勤于2020年股东周年大会结束时退任不再重新委任为公司核数师[134] - 薪酬委员会在2020年举行了1次会议[137] -