收入和利润（同比环比） - 2019年上半年收入为人民币79.02亿元[7] - 2019年上半年溢利同比增长8%至人民币15.98亿元[7] - 股东应占溢利同比增长8%至人民币13.26亿元[7] - 租金及相关收入达人民币11.07亿元，同比增长17%[7] - 2019年上半年投资物业租金及相关收入大幅增加17%达人民币11.07亿元[13] - 租金及相关收入同比增长17%至人民币11.07亿元[25] - 股东应占溢利同比增长8%至人民币13.26亿元[18] - 物业组合产生的租金及相关收入总额为人民币12.02亿元，其中74%来自上海[26] - 投资物业总租金及相关收入达12.02亿元人民币，同比增长17%[27][28] - 2019年上半年已确认物业销售总额为78.17亿元人民币，较2018年同期的178.99亿元下降56%[33] - 2019年上半年合约物业销售额34.22亿元，同比下降75%[35] - 公司收入减少58%至人民币79.02亿元，主要由于物业销售大幅减少[52] - 物业销售额下降64%至人民币63.76亿元[52] - 物业投资收入增至人民币11.51亿元，租金及相关收入增至11.07亿元[53] - 上海物业租金收入占总额72%，达人民币7.96亿元[53] - 2019年上半年本公司股東應佔溢利為人民幣13.26億元，較去年同期上升8%（2018年上半年：人民幣12.25億元）[61][62] - 本集團核心溢利為人民幣16.08億元，較去年同期下降25%（2018年上半年：人民幣21.37億元）[62] - 集团收入同比下降58.5%，从190.32亿元人民币降至79.02亿元人民币[83] - 毛利润同比下降30.8%，从51.71亿元人民币降至35.78亿元人民币[83] - 经营溢利同比下降31.1%，从47.29亿元人民币降至32.59亿元人民币[83] - 期间溢利同比增长8.0%，从14.79亿元人民币增至15.98亿元人民币[83] - 每股基本盈利增长7.9%，从15.2分人民币增至16.4分人民币[83] - 投资物业公平值增值132.5%，从0.40亿元人民币增至0.93亿元人民币[83] - 2019年上半年物业销售收入为人民币6,376百万元，同比下降64.3%[117] - 投资物业已收租金收入为人民币936百万元，同比增长7.8%[119][120] - 物业管理费收入为人民币108百万元，同比增长120.4%[117] - 建筑业务收入为人民币197百万元，同比增长310.4%[117] - 物业发展分部收入同比下降64.2%，从2018年17,888百万元降至2019年6,414百万元[122][124] - 集团总收入同比下降58.5%，从2018年19,072百万元降至2019年7,946百万元[122][124] - 期间溢利同比增长8.0%，从2018年1,479百万元增至2019年1,598百万元[122][124] - 物业投资分部收入同比增长15.4%，从2018年1,036百万元增至2019年1,195百万元[122][124] - 2019年上半年本公司股東應佔溢利人民幣13.26億元，同比增長8.2%[133] - 2019年上半年每股基本盈利人民幣16.4分（港幣19.0仙），同比增長7.9%[134] - 每股攤薄盈利人民幣15.9分（港幣18.4仙），同比增長7.4%[134] 成本和费用（同比环比） - 毛利率上升18个百分点至45%[7] - 毛利率上升18个百分点至45%[18] - 经营溢利减少31%至人民币32.59亿元[56] - 毛利率增至45%，而2018年上半年为27%[56] - 物业投资收入毛利达人民币8.04亿元，同比增长9%[56] - 利息开支总额减少14%至人民币11.40亿元[59] - 汇兑亏损人民币1700万元，主要由于人民币兑港币及美元贬值[59] - 按預期信貸虧損模型撥回減值虧損錄得收益人民幣1.80億元（2018年上半年：虧損人民幣1.83億元）[60] - 稅項前溢利下降17%至人民幣25.58億元（2018年上半年：人民幣30.80億元）[61] - 稅項下降40%至人民幣9.60億元（2018年上半年：人民幣16.01億元）[61] - 2019年上半年稅率（包含中國土地增值稅）為37.53%（2018年上半年：51.98%）[61] - 财务费用同比下降8.1%，从2018年944百万元降至2019年868百万元[122][124][127] - 利息开支总额同比下降14.4%，从2018年1,332百万元降至2019年1,140百万元[127] - 已售物业成本大幅下降72.3%，从2018年13,536百万元降至2019年3,746百万元[128] - 其他收益及亏损改善76.2%，从2018年亏损558百万元改善至2019年亏损133百万元[122][124][126] - 中国土地增值税开支同比下降28.3%，从2018年505百万元降至2019年362百万元[129] - 税项开支同比下降40.0%，从2018年1,601百万元降至2019年960百万元[122][124][129] 各条业务线表现 - 一般物业销售增至人民币51.06亿元，较2018年同期增加76%[7] - 2019年上半年累计合约住宅物业销售额为人民币32.77亿元[13] - 武汉光谷创新天地一期首日售出率达97%共198个单位[13] - 上海杨浦区新江湾INNO创智总建筑面积达45,700平方米[11] - 南京INNO未来城项目后于4月将INNO品牌推广至上海[11] - 上海新天地南于3月开始升级改造[11] - 上海新天地广场出租率达97%[21] - 武汉壹方北馆出租率达92%[21] - 上海太平桥租金收入总额增长15%至3.36亿元人民币[28] - 虹桥天地租金收入2.3亿元人民币，同比增长20%[27][28] - 武汉天地租金收入1.51亿元人民币，同比增长18%[27][28] - 佛山岭南天地租金收入1.26亿元人民币，同比增长26%[27][29] - 商业物业组合客流量同比增长20%，零售额增长18%[31] - 上海新天地南里资产提升计划影响可出租面积1万平方米，占其总面积19%[28][32] - INNO创智新增可出租面积4.5万平方米，2019年4月开业时出租率22%[27][28] - 剔除瑞虹新城地块出售后，2019年上半年物业销售上升至51.06亿元，同比增长76%[33] - 上海太平桥住宅项目平均售价达138,300元/平方米，瑞虹新城住宅为98,800元/平方米[34] - 重庆天地住宅平均售价22,900元/平方米，办公及零售物业仅9,800元/平方米[34] - 住宅物业平均售价同比下降38%至每平方米18,300元[35] - 武汉光谷创新天地项目贡献合约销售5.41亿元，均价14,900元/平方米[37] - 一般物业销售增至人民币51.06亿元，主要包括上海太平桥第116号地块（33.26亿元）、佛山项目（11.27亿元）和瑞虹新城悦庭（3.93亿元）[53] - 上海地区收入为人民币5,514百万元，占总收入79.9%[117] 各地区表现 - 上海管理的办公楼和商业物业总建筑面积达165万平方米[3] - 上海物业组合总建筑面积达165万平方米，其中53%已竣工[19][22] - 上海物业组合总资产值约人民币730亿元，公司应占资产价值总额增长24%至人民币420亿元[19][21][22] - 投资物业公允价值账面值436.32亿元人民币，其中上海占比70%[32] - 重庆天地投资物业公允价值减少5700万元人民币，同比下降3.2%[32] - 上海区域总可租售面积达1,237,000平方米（含太平桥/瑞虹新城/创智天地）[44] - 上海GDP增速从一季度5.7%升至上半年5.9%[48] - 重庆上半年经济增长达6.2%，超出全年6%目标[48] 管理层讨论和指引 - 公司有信心达成人民币100亿元住宅物业销售目标[15] - 2019年下半年计划推售住宅面积29.68万平方米，集团权益占比64%[39] - 公司土地储备达860万平方米[2] - 公司土地储备总建筑面积为860万平方米，其中可供出租及销售面积为670万平方米，会所、停车场等设施为190万平方米[42] - 公司应占可供出租及销售的建筑面积为420万平方米[42] - 土地储备中约150万平方米已落成并持有作销售及/或投资用途[42] - 约270万平方米建筑面积正处于发展阶段，250万平方米持有作日后发展用途[42] - 公司总土地储备建筑面积达8,604,000平方米，其中集团权益占比对应可租售面积为4,221,000平方米[44] - 已落成物业中零售业态面积达1,001,000平方米，占可租售总面积的40.5%[44] - 发展中物业住宅面积达1,358,000平方米，占该类别总面积的50.7%[44] - 2019年上半年中国物业投资交易额达240亿美元，其中上海占比45%[47] - 中国社会消费品零售总额同比增长8.4%，较去年9.0%增速下降0.6个百分点[47] - 中国经济增速从一季度6.4%放缓至二季度6.2%[46] - 全国住房交易面积下跌1.0%，但销售金额因房价上涨实现8.4%增长[46] 资产和债务 - 净资产负债率微升4个百分点至44%[8] - 现金及银行存款总额上升4%至人民币159.92亿元[8] - 净资产负债率微升4个百分点至44%[18] - 现金及银行存款上升4%至人民币159.92亿元[18] - 於2019年2月發行本金總額5億美元6.25%於2021年到期的優先票據[69] - 於2019年6月30日現金及銀行存款合計為人民幣159.92億元（2018年12月31日：人民幣153.92億元）[71] - 2019年6月30日淨資產負債率為44%（2018年12月31日：40%）[71] - 未对冲港币/美元借贷金额为人民币115.13亿元，占借贷总额31%[72] - 未提取银行融资额为人民币23.35亿元[72] - 抵押资产总额为人民币372.05亿元，对应借贷人民币110.89亿元[73] - 合约开发成本及资本开支承诺为人民币23.75亿元[74] - 已订立13.24亿美元远期合约对冲美元风险[77] - 已订立9.50亿港币远期合约对冲港币风险[77] - 2019年7月后新增1.2亿美元远期合约对冲美元风险[77] - 对联营公司财务担保最高责任为人民币28.71亿元[80] - 为客户按揭贷款提供人民币12.65亿元银行担保[80] - 投资物业价值增长1.2%，从491.00亿元人民币增至497.02亿元人民币[85] - 银行结余及现金下降3.1%，从131.04亿元人民币降至127.00亿元人民币[85] - 非流动负债增长27.7%，从266.38亿元人民币增至340.01亿元人民币[86] - 权益总额增长1.7%，从472.19亿元人民币增至480.26亿元人民币[86] - 公司股东应占权益总额从2018年末的491.75亿元人民币增长至2019年6月末的500.02亿元人民币，增加8.27亿元人民币（约1.7%）[87] - 保留盈利从2018年末的197.87亿元人民币增加至2019年6月末的204.76亿元人民币，增长6.89亿元人民币（约3.5%）[87] - 汇兑储备从2018年末的54.95亿元人民币减少至2019年6月末的55.54亿元人民币，微增0.59亿元人民币（约1.1%）[87] - 物业重估储备从2018年末的10.89亿元人民币略增至2019年6月末的10.96亿元人民币，增加0.07亿元人民币（约0.6%）[87] - 股份溢价从2018年末的380.82亿元人民币增长至2019年6月末的397.72亿元人民币，增加16.9亿元人民币（约4.4%）[87] - 公司股东应占保留盈利为人民币20,903百万元[89] - 可换股永久资本证券金额为人民币1,345百万元[89] - 永久资本证券总额达人民币4,055百万元[89] - 附属公司非控制股东权益为人民币2,772百万元[89] - 总权益合计人民币47,219百万元[89] - 期间全面总收入（开支）为人民币1,313百万元[89] - 物业重估储备增加人民币88百万元[89] - 汇兑储备变动为人民币(156)百万元[89] - 对冲储备期末余额为人民币(102)百万元[89] - 股份溢价储备保持人民币18,078百万元[89] - 优先票据总额从74.24亿元人民币增至109.25亿元人民币，增长47.2%[146] - 发行5亿美元优先票据，票面年利率6.25%，2021年11月到期[147] - 2021年5.00亿美元票据本金金额为5.00亿美元[148] - 2021年5.00亿美元票据可于2021年11月28日前按本金100%加适用溢价赎回[148] - 2021年5.00亿美元票据可部分赎回最多35%本金，赎回价为106.25%[149] - 租金保证安排产生的负债公平值从人民币5.49亿元降至3.87亿元，下降29.5%[151] - 租金保证负债中流动负债为人民币1.53亿元，非流动负债为2.34亿元[151] - 衍生金融工具中货币远期合约公平值为人民币3000万元[154] - 公司抵押投资物业作为银行融资担保，2019年6月30日价值人民币306.49亿元，较2018年末下降5.0%[167] - 公司抵押发展中待售物业价值人民币27.83亿元，较2018年末增长51.8%[167] - 公司抵押银行存款价值人民币32.92亿元，较2018年末增长43.9%[167] - 公司抵押附属公司股权净资产账面价值人民币60.18亿元，较2018年末增长2.1%[167] - 公司对联营公司财务担保最高责任人民币28.71亿元，该担保已于2019年8月解除[168] - 公司为客户按揭贷款提供担保人民币12.65亿元，较2018年末下降9.5%[169] - 公司承诺在建投资物业开发成本人民币9.03亿元，较2018年末增长23.5%[168] - 公司发行2.5亿美元4.375%优先票据于2019年到期[197] - 公司发行5亿美元5.70%优先票据于2021年到期[198] - 公司发行6亿美元6.40%优先永久资本证券于2022年到期[199] - 公司发行人民币16亿元6.875%优先票据于2021年到期[200] - 公司额外发行人民币6亿元6.875%优先票据与2021年票据合并为单一系列[200] 现金流量 - 物业存货减少人民币18.69亿元，同比增加159.8%[90] - 应收账款、按金及预付款项减少人民币4900万元，去年同期为增加35亿元[90] - 合约负债减少人民币45.91亿元，去年同期为增加2.95亿元[90] - 其他经营现金流量为人民币39.85亿元，去年同期为31.36亿元[90] - 经营产生的现金净额为人民币9.13亿元，去年同期为7.77亿元[90] - 投资活动产生的现金净额为人民币12.39亿元，去年同期为2.91亿元[90] - 融资活动使用的现金净额为人民币25.58亿元，去年同期为56.74亿元[90] - 现金及现金等值物减少净额人民币4.06亿元，去年同期为46.06亿元[90] - 期末现金及现金等值物为人民币127亿元，去年同期为100.06亿元[90] - 投资物业出售现金代价为人民币24.12亿元[151] 投资和收购活动 - 以人民币1.48亿元收购南京用地319,871.9平方米的34.8%实际权益[13] - SCOV投资平台以港币65亿元收购上海企业天地5号办公楼[13] - SCOV平台已完成投入总资本7.5亿美元其中集团注资1亿美元[14] - 公司完成收购南京江南水泥34.8%实质权益，总代价约1.4785亿元人民币，获得319,871.9平方米土地使用权[43] - 收购好易发有限公司58%权益代价为人民币1.4785亿元[163] - 出售上海瑞虹新城49.5%权益确认收益人民币27.54亿元[164] - 相关物业组合资产净值人民币50.02亿元，含发展中待售物业120.46亿元[164] - 2019年上半年确认出售发展中待售物业收入人民币12.70亿元[165] - 收购上海新湾景置业有限公司全部股权总代价人民币11.72亿元[166] - 联营公司投资成本从503.3亿元人民币增至752.7亿元人民币，增长49.6