财务数据关键指标变化：收入和利润（同比） - 公司客户合约收益为1.973亿港元，较去年同期6.048亿港元下降67.4%[8] - 总收益为3.891亿港元，较去年同期8.210亿港元下降52.6%[8] - 除税前溢利为4066万港元，较去年同期3.929亿港元下降89.7%[8] - 本期溢利为2123.1万港元，较去年同期3.104亿港元下降93.2%[8] - 每股基本盈利为0.05港元，较去年同期0.79港元下降93.7%[8] - 公司综合溢利大幅下降至2120万港元，较2019年同期3.104亿港元下降93.2%[69] - 二零二零年上半年每股基本盈利为港币0.046元，依据本公司股东应占本期溢利港币17,375千元及已发行普通股378,583,440股计算[37] - 除税前溢利40,660千港元，同比减少352,288千港元[26][31] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比） - 二零二零年上半年员工成本包括董事酬金为港币69,526千元，较二零一九年同期港币62,658千元增长10.96%[37] - 物业、厂房及设备折旧为港币35,840千元，较二零一九年同期港币7,694千元大幅增长365.87%[37] - 截至2020年6月30日雇员成本总额约6,950万港元（2019年同期：6,260万港元）[87] 各条业务线表现：收入 - 物业发展收入同比下降74.0%至1.439亿港元（2020年）对比5.520亿港元（2019年）[18][21] - 室内装修服务收入骤降99.2%至217万港元（2020年）对比2.708亿港元（2019年）[18] - 酒店经营收入同比增长90.9%至1351万港元（2020年）对比707万港元（2019年）[18] - 物业投资收入同比下降9.7%至1.566亿港元（2020年）对比1.734亿港元（2019年）[18] - 利息收入同比增长3.3%至2793万港元（2020年）对比2704万港元（2019年）[18] - 股息收入同比下降54.1%至723万港元（2020年）对比1577万港元（2019年）[18] - 物业发展分类收益同比下降74.0%，从552,013千港元降至143,939千港元[28][26] - 物业投资分类收益同比下降9.1%，从175,547千港元降至159,661千港元[31][26] - 广州经济型酒店收益从2019年710万港元下降66%至2020年240万港元[80] - 香港ONE-EIGHT-ONE酒店及服务式公寓总收益1,110万港元，经营净亏损5,070万港元（含折旧3,040万港元）[81] 各条业务线表现：利润和分类收益 - 物业发展分类利润达5456万港元（2020年）占总分类利润的53.8%[24] - 物业投资分类收益为159,661千港元，物业发展为143,939千港元，物业管理为16,655千港元[26] - 客户收益总额为156,620千港元，其中物业投资143,939千港元，物业管理10,718千港元[26] 各地区表现 - 中国地区收入占比45.1%达1.756亿港元（2020年）对比香港地区收入占比5.6%为2181万港元[19] 管理层讨论和指引：投资物业 - 投资物业价值从87.71亿港元下降至86.89亿港元，减少8.46亿港元（约-0.96%）[10] - 投资物业公平价值变动亏损5113万港元[24] - 投资物业公平价值变动亏损港币51,132千元，而二零一九年同期为收益港币93,516千元，同比减少154.68%[41] - 整体租金收益下降至1.566亿港元，较2019年1.734亿港元下降9.7%[69] - 创兴广场租金收益降至4700万港元，较2019年5890万港元下降20.2%[71] - 创兴银行中心租金收益增至4860万港元，较2019年3400万港元增长42.9%[72] - 上海创兴金融中心写字楼租金收益降至5510万港元，同比下降16%[75] - 上海创兴金融中心写字楼出租率为65%，零售单位出租率为83%[75] - 创业商场翻新工程预计成本1.4亿港元，工期18个月[73] 管理层讨论和指引：物业发展 - 截至2020年6月30日期间公司销售收益约1.439亿港元，确认55套住宅单位和164个停车位[77] - 截至2020年6月30日住宅单位售出5,136套（占总存量5,264套的98%）[77] - 停车位售出1,437个（占总存量4,669个的31%），累计销售收益约54亿港元[77] - 未售物业预计可产生约12亿港元销售收益[77] - 2019年5月以现金代价7.755亿元人民币购入佛山市三水区33,670.06平方米地块[79] 管理层讨论和指引：现金流 - 经营活动的现金净流入为2550万港元，相比去年同期净流出6.06亿港元有显著改善[14] - 投资活动的现金净流出为6709万港元，相比去年同期净流出5.19亿港元有所收窄[14] - 融资活动的现金净流出为1.25亿港元，相比去年同期净流入3.52亿港元出现逆转[14] - 现金及现金等价物净减少1.67亿港元，相比去年同期净减少7.73亿港元幅度缩小[14] 管理层讨论和指引：股息 - 中期现金股息每股0.15港元，将于2020年9月11日支付[7] - 宣派二零二零年中期股息每股港币0.15元，总金额港币56,788千元，较二零一九年同期每股港币0.22元（总金额港币83,288千元）下降31.82%[40] - 公司中期股息降至每股0.15港元，较2019年每股0.22港元下降31.8%[67] 管理层讨论和指引：金融资产和投资 - 按公平价值计入其他全面收益之权益工具公平价值亏损7631.6万港元[9] - 证券投资（非流动资产）从5.44亿港元减少至4.66亿港元，下降7769万港元（约-14.3%）[10] - 按公平价值计入损益之金融资产公平价值变动亏损1,937千港元，同比减少5,789千港元[26][34] - 证券投资总额为港币498,021千元，其中按公平价值计入损益之金融资产港币31,760千元，按公平价值计入其他全面收益之权益工具港币466,261千元[43] - 按公允价值计入损益的金融资产中上市股本证券为1616万港元，结构性产品为1560万港元[54] - 按公允价值计入其他全面收益的权益工具中上市股本证券为1.633亿港元，非上市股本证券为2.813亿港元，无限期资本证券为2169.4万港元[54] - 金融资产第三级别公允价值计量从年初29.168亿港元减少至28.13亿港元，净亏损1.038亿港元[57] - 第三级别投资占公司总资产约1.9%，对估计假设敏感但不会造成重大影响[58] - 合营企业业绩贡献约1,050万港元，占投资资产净值50%[82] 管理层讨论和指引：借款和负债 - 有抵押银行借款为11.103亿港元，无抵押银行借款为4.39亿港元，应付款项为1367.5万港元，一年内到期总借款为15.63亿港元[49] - 公司取得银行贷款约1.78亿港元，偿还银行贷款约1.173亿港元[49] - 按公允价值计入损益的金融负债中衍生金融工具为784.1万港元[51] 其他重要内容：资产和负债变动 - 银行存款及现金从20.40亿港元减少至18.64亿港元，下降1.76亿港元（约-8.6%）[10] - 总资产减流动负债从138.46亿港元下降至136.01亿港元，减少2.45亿港元（约-1.8%）[10] - 流动负债从10.39亿港元减少至8.72亿港元，下降1.67亿港元（约-16.1%）[10] - 股权总额从124.70亿港元下降至121.70亿港元，减少3.00亿港元（约-2.4%）[11] 其他重要内容：税务 - 中国企业所得税支出14,266千港元，同比减少42,264千港元[35] - 所得税总支出19,429千港元，同比减少63,137千港元[35] - 中国大陆附属公司适用企业所得税率为25%[36] 其他重要内容：应收账款和应付账款 - 贸易应收账款总额为港币21,438千元，其中超过90天账期的金额为港币5,139千元[45][46] - 贸易及其他应付账款总额为港币451,408千元，其中应计建筑成本及预留保证金为港币146,751千元[47] - 于二零二零年六月三十日，非流动负债中的贸易及其他应付款项为港币94,720千元[47] 其他重要内容：资本承担 - 物业、厂房及设备/投资物业的资本承担为12.973亿港元，其他资本承担为2047.9万港元[50] 其他重要内容：汇兑 - 汇兑净亏损18,853千港元，同比增加16,918千港元[26][34] 其他重要内容：公司治理和董事 - 公司无与关联人士订立重大交易，支付董事费用/租金为0港元[62] - 公司主要管理人员薪酬总额为2602.9万港元，同比下降1.5%（从2019年2641.8万港元）[63] - 董事廖烈智持有公司53.26%股权（201,641,000股）[83] - 公司主席与董事总经理职务由廖烈智先生兼任[90] - 董事会包含5名执行董事、1名非执行董事和5名独立非执行董事[96] - 独立非执行董事郑毓和于2020年5月29日辞任大唐西市丝路投资控股职务[91] 其他重要内容：股份和期权 - 已发行普通股股份数目为378,583,440股[7] - 股份期权计划可授出股份总数上限为公司已发行股本10%[89] - 个别人士期权授予上限为公司已发行股本1%[89] - 股份期权行使期限为授予日起5年内[89] - 公司自计划采纳以来未授出任何期权[89] - 公司及附属公司在期间未进行任何股份购买、出售或赎回[93] 其他重要内容：报告和审计 - 中期财务报告已由德勤·关黄陈方会计师行审阅[94] - 2020年中期业绩报告将于8月30日寄发股东[95]