收入和利润（同比环比） - 截至2019年6月30日止六個月收益為港幣8.21億元，較去年同期港幣4.62億元增長77.7%[59] - 客戶合約收益為港幣6.05億元，較去年同期港幣2.32億元增長160.3%[59] - 除稅前溢利為港幣3.93億元，較去年同期港幣4.39億元下降10.5%[59] - 本期溢利為港幣3.10億元，較去年同期港幣4.10億元下降24.3%[59] - 每股基本盈利為港幣0.79元，較去年同期港幣1.07元下降26.2%[59] - 公司股东应占本期溢利为298,180千港元[65] - 公司中期综合溢利为3.104亿港元，较去年同期4.096亿港元下降24.2%[141] - 物业重估收益减少1.153亿港元导致溢利下降[141] 成本和费用（同比环比） - 本期溢利中员工成本及董事酬金62,658千港元[115] - 主要管理人员薪酬总额为26418千港元，同比增长3.9%[136] - 短期福利支出为24693千港元[136] - 雇员退休福利支出为1725千港元[136] - 雇员成本总额约为港币6,260万元，较2018年同期港币4,880万元增加约28%[158] 各条业务线表现 - 租金收入為港幣1.73億元，較去年同期港幣1.83億元下降5.1%[59] - 利息及股息收入為港幣4,281萬元，較去年同期港幣4,635萬元下降7.6%[59] - 物业销售收入为2.812亿港元，同比增长61.9%[97] - 室内装修服务收入为2.708亿港元[97] - 贸易及制造收入为3452.1万港元，同比下降19.1%[97] - 酒店经营收入为707.7万港元，同比增长23.2%[97] - 物业投资收入为1.7547亿港元[98] - 利息收入为2704.1万港元，同比增长22.1%[97] - 物业销售收入为173,692千港元[101] - 物业管理收入为16,956千港元[101] - 酒店经营收入为5,745千港元[101] - 集团内交易对销金额为6,623千港元[101] - 物业投资分类收益为175,547千港元[102] - 物业发展分类收益为552,013千港元[102] - 物业投资分类收益为184,965千港元[107] - 物业发展分类收益为173,692千港元[107] - 酒店总收益由2018年约港币570万元上升24%至2019年约港币710万元[151] - 所占合营企业业绩约为港币1,100万元，占该项投资资产净值的50%[152] 各地区表现 - 中国地区市场收益为222,116千港元[101] 管理层讨论和指引 - 未售物业預計可帶來額外銷售收益16億港元[149] - 公司以现金代价人民币7.755亿元收购佛山市三水区一幅面积约33,670.06平方米的地块，楼面价为每平方米人民币7,198元[150] 投资物业表现 - 投资物业公平价值变动收益为93,516千港元[102] - 投资物业公平价值变动收益208,766千港元[110] - 投资物业公平价值变动收益为8351.6万港元，较2018年同期的2.0877亿港元下降60%[119] - 投资物业整体出租率88.7%[142] - 上海创兴金融中心租金收益6570万港元，同比下降13%（减少980万港元）[147] - 创兴广场租金收益5890万港元，同比增长3.2%（增加180万港元），出租率100%[143] 物业发展项目表现 - 佛山住宅项目销售总收入55.2亿港元，售出199个单位[148] - 佛山项目累计销售住宅单位5087个（占总97%），停车位1194个（占总26%），累计收益54亿港元[148] 现金流量 - 经营活动所用现金净额为605,902千港元[67] - 投资活动所用现金净额为519,097千港元[67] - 融资活动所得现金净额为352,317千港元[67] - 现金及现金等价物减少净额为772,682千港元[67] - 期末现金及现金等价物余额为1,590,100千港元[67] 资产变动 - 投资物业增加至8,787,689千港元，较2018年底增长0.99%[61] - 发展中物业增加至1,277,956千港元，较2018年底增长2.65%[61] - 证券投资减少至582,070千港元，较2018年底下降0.43%[61] - 流动资产总额增至3,797,480千港元，较2018年底增长7.45%[61] - 银行存款及现金减少至1,713,095千港元，较2018年底下降30.37%[61] - 贸易及其他应收款项总额2.4565亿港元，较2018年末的8867万港元增长177%，主要因包含土地保证金1.625亿港元[124] - 贸易应收款账龄分析显示超过90天账款为718.1万港元，较2018年末的356.8万港元增长101%[125] - 非上市股本证券从年初306289千港元减少至302312千港元，降幅1.3%[132] 负债变动 - 一年内到期借款大幅增加至1,416,387千港元，较2018年底增长63.21%[61] - 流动负债增至2,066,048千港元，较2018年底增长15.44%[61] - 非流动负债中的租赁负债新增8,422千港元[62] - 贸易及其他应付款项总额5.2008亿港元，较2018年末的2.4480亿港元增长112%，主要因应付建筑成本增至4.0776亿港元[126] - 短期借款总额14.1639亿港元，较2018年末的8.6782亿港元增长63%，其中有抵押银行借款10.974亿港元[127] 税务支出 - 香港利得税支出7,911千港元[111] - 中国企业所得税支出15,348千港元[111] 金融工具投资 - 按公平价值计入损益之金融资产公平价值变动收益为3,852千港元[102] - 金融衍生工具公平价值变动亏损4,910千港元[110] - 证券投资总额为6.0069亿港元，其中按公平价值计入损益的金融资产1861.5万港元，权益工具投资5.8207亿港元[121] - 按公平价值计入损益的金融资产中上市股本证券为18615千港元[129] - 按公平价值计入其他全面收益的权益工具中上市股本证券为228917千港元[129] - 非上市股本证券及永久资本债券按第三级别公平价值计量为302312千港元[129] - 金融资产公平价值总额为600685千港元[129] - 按公平价值计入损益的金融负债中金融衍生工具为10213千港元[129] - 第三级别金融资产占总资产约2.0%[132] 租赁会计政策 - 公司应用香港财务报告准则第16号过渡条款进行会计政策变更[75] - 公司对短期租赁（12个月以内且无购买选择权）和低价值资产租赁采用直线法确认开支[76] - 使用权资产成本包括租赁负债初始金额、预付租金减优惠、初始直接成本及拆除复原成本估计[78] - 租赁负债按未付租赁付款现值确认 使用增量借款利率计算现值[82] - 租赁付款包含固定付款、指数挂钩可变付款、剩余价值担保金额及选择权行使价[82] - 公司选择不重新评估首次应用日前已存在且未被识别为租赁的合约[87] - 对经营租赁过渡采用逐项租赁基准 豁免确认12个月内到期租赁的使用权资产和负债[88] - 计量使用权资产时剔除初始直接成本[89] - 对类似经济环境/资产类别/剩余租期的租赁组合应用单一贴现率[89] - 公司于2019年1月1日确认租赁负债和使用权资产各为1093.7万港元[92] - 公司应用的加权平均增量借款利率为3.3%[92] - 于2018年12月31日披露的经营租赁承担为2968万港元[93] - 2019年1月1日确认与经营租赁有关的租赁负债为1093.7万港元[93] 股息分派 - 中期現金股息每股港幣0.22元，將於2019年9月13日支付[58] - 已确认分派股息为181,720千港元[65] - 宣派及已付2018年末期股息每股港币0.48元，总额1.817亿港元，较2017年每股0.42元（总额1.59亿港元）增长14.3%[118] - 宣派2019年中期股息每股港币0.22元，总额8328.8万港元，与2018年中期股息持平[118] - 中期股息每股0.22港元，与去年同期持平[139] 其他全面收益/支出 - 本期其他全面支出為港幣1,748萬元，較去年同期港幣6,055萬元下降71.1%[60] - 本期其他全面支出总额为16,345千港元[65] - 外币兑换亏损影响为13,392千港元[65] - 物业重估储备为2,958,817千港元[65] - 汇兑净亏损1,969千港元[110] 资本开支承诺 - 已签约未拨备资本开支4239万港元，其中物业相关开支2313万港元，其他开支1926万港元[128] - 支付土地订金人民币3.8775亿元（约合港币4.4078亿元）收购佛山33,670平方米土地使用权[123] 股权结构 - 已發行普通股股份數目為378,583,440股[58] - 本公司股东应占权益增至12,432,888千港元，较2018年底增长0.81%[62] - 非控股股东权益增至75,364千港元，较2018年底增长17.21%[62] - 董事廖烈智先生持有公司股份200,621,000股，占总股本约52.99%[154] - 董事廖金辉先生持有公司股份2,756,867股，占总股本约0.72%[154] - 廖氏集团有限公司实益持有公司股份132,326,710股，占总股本约34.95%[156] - 爱宝集团有限公司实益持有公司股份68,270,290股，占总股本约18.03%[156] 公司治理与人事 - 公司于2019年6月30日聘有467名员工，较2018年同期480名减少13名[158] - 公司非执行董事廖烈忠医生于2019年7月11日逝世[161] - 独立非执行董事郑慕智博士于2019年5月1日起辞任开达集团非执行董事[161] - 独立非执行董事马鸿铭博士于2019年6月28日起获委任为佳宁娜集团副主席[161] - 董事会成员包括5名执行董事、1名非执行董事和5名独立非执行董事[165] 其他重要事项 - 公司及其附属公司在截至2019年6月30日止六个月内未进行任何股份购买、出售或赎回[162] - 德勤·关黄陈方会计师行已审阅公司截至2019年6月30日止六个月简明综合财务报表[163] - 公司2019年中期业绩报告预计于2019年8月30日寄发股东并在网站刊载[164]