财务业绩：收入和利润 - 公司年度利润约为人民币14.4亿元，同比增长99.9%[51][53] - 核心净利润为人民币12.7亿元，同比增长36.1%[51][53] - 年度净利润约人民币14.4亿元，同比增长99.9%，净利润率19.1%[130] - 核心净利润约人民币12.7亿元，同比增长36.1%，核心净利润率16.8%[130] - 集团总收入为人民币75.6亿元，同比增长21.7%[149] - 集团总收入约为75.6亿元人民币，同比增长21.7%[164][166] - 合计确认销售收入人民币111.0亿元，同比增长65.5%[134] - 归属股东利润为人民币11.1亿元，同比增长91.7%[151] - 附属公司物业销售收入为64.1亿元人民币，总销售面积255,254平方米[164][166] - 合营及联营公司应占销售为35.4亿元人民币，同比增长617.4%，权益销售面积114,503平方米[165][167] 财务业绩：成本和费用 - 开发管理服务费收入约人民币10.0亿元，同比增长32.8%[51][53] - 开发服务税后利润约人民币3.5亿元，同比增长11.7%[51][53] - 开发管理服务收入约人民币9.997亿元，同比增长32.8%[134] - 项目开发及管理服务收入为9.997亿元人民币，同比增长32.7%，毛利率为55.0%[169][173] - 租金及管理费收入为1.543亿元人民币，同比增长342.9%[170][174] - 销售费用为2.44亿元人民币，同比增长103.5%[172][176] - 行政费用为5.689亿元人民币，同比增长35.4%[178][181] - 其他利得为3.741亿元人民币，同比增长3,019.9%[179][182] - 利息费用为6.722亿元人民币，其中因新收入准则确认的财务成本为1.545亿元人民币[180] - 公司利息费用为人民币672.2百万元，其中因新收入准则确认的融资费用为人民币154.5百万元[183] - 扣除新准则影响后财务费用为人民币517.7百万元，同比下降3.1%[183] - 利息资本化比例从2017年53.4%降至2018年37.6%[183] - 费用化财务成本为人民币299.3百万元，较2017年238.9百万元有所增加[183] - 公司税项支出为人民币821.2百万元，同比增长99.9%[186][190] 销售和项目表现 - 合同签约销售额约人民币381.5亿元[51][53] - 合同签约建筑面积约196.5万平方米[51][53] - 签约销售额约人民币381.5亿元，同比增长19.0%[135] - 公司持有權益項目總合同銷售金額達236.19億元人民幣，總建築面積達1,172,410平方米，平均售價為每平方米20,146元人民幣[162] - 成都金沙城項目合同銷售金額達25.95億元人民幣，建築面積142,249平方米，平均售價為每平方米18,241元人民幣[160] - 成都熙華府項目合同銷售金額達27.99億元人民幣，建築面積161,502平方米，平均售價為每平方米17,331元人民幣[160] - 杭州樂府項目合同銷售金額達14.48億元人民幣，建築面積31,017平方米，平均售價為每平方米46,689元人民幣[160] - 杭州熙華府項目合同銷售金額達11.36億元人民幣，建築面積20,226平方米，平均售價為每平方米56,171元人民幣[160] - 南京熙華府項目合同銷售金額達4.53億元人民幣，建築面積5,188平方米，平均售價為每平方米87,213元人民幣[158] - 蘇州太湖綠郡項目合同銷售金額達20.67億元人民幣，建築面積116,378平方米，平均售價為每平方米17,762元人民幣[158] - 美國Pierce Boston項目合同銷售金額達4.72億元人民幣，建築面積4,046平方米，平均售價為每平方米116,652元人民幣[162] - 美國Avora項目平均售價達每平方米71,189元人民幣，為所有項目中單價第二高[162] - 合肥肥東翡翠莊園項目合同銷售金額達3.71億元人民幣，建築面積19,659平方米，平均售價為每平方米18,866元人民幣[158] - 中国地区平均销售价格为每平方米16,589元人民币，美国地区为每平方米40,102元人民币[164][166] - 累计已售未入账物业金额为人民币296.6亿元，面积为1,655,467平方米[155] - 美国项目签约销售额达人民币35.0亿元[144] - 美国物业销售收入为人民币23.2亿元，销售面积为57,887平方米[144] - 土地销售收入为人民币2.041亿元，销售面积为40,191平方米[144] 项目储备和土地获取 - 全年共获取28个项目（中国20个，美国8个）[51][53] - 新增项目可售建筑面积2,456,347平方米，预计可售货值约人民币387.7亿元[140] - 项目储备可售建筑面积6,719,580平方米，预计可售货值约人民币1,219.1亿元[143] - 集团项目储备可售面积为6,719,580平方米，预计可售货值为人民币1,219.1亿元[146] - 项目储备总建筑面积15,709,907平方米，预计可售货值达人民币1,219.1亿元[188][192] - 按权益计算可售货值为人民币319.6亿元[188][192] - 独立第三方委托开发管理项目预计可售货值人民币526.0亿元[188][192] - 上海未来街区项目已竣工可售货值达20.85178亿元人民币，可售面积为38,662平方米[195] - 南京青年街区项目发展中建筑面积57,610平方米，已竣工可售货值达28.58216亿元人民币[195] - 苏州太湖绿郡项目已售货值达54.051169亿元人民币，可售面积11,745平方米[195] - 成都金沙城项目可售货值高达44.57756亿元人民币，可售面积达167,371平方米[195] - 武汉徐东项目未来发展规划面积140,270平方米，可售货值达40.79579亿元人民币[195] - 成都牧华路项目未来发展规划面积达1,022,400平方米，可售货值高达82.5976亿元人民币[195] - 苏州高铁新城项目可售货值达88.71187亿元人民币，可售面积63,634平方米[195] - 天津活力港项目可售货值达10.58122亿元人民币，可售面积69,491平方米[195] - 杭州西华大厦项目发展中建筑面积139,152平方米，可售货值达42.01383亿元人民币[195] - 南京保利朗诗蔚蓝项目发展中建筑面积146,296平方米，已售货值达55.54535亿元人民币[195] - 武汉朗诗悦府项目总建筑面积235,316平方米，已售货值22.251亿元人民币，已售面积129,366平方米[197] - 成都西华府项目权益比例33%，总建筑面积367,753平方米，已售货值39.1168亿元人民币[197] - 合肥皖新御和院项目权益比例25%，总建筑面积129,919平方米，可售货值达20.97981亿元人民币[197] - 杭州城市之光项目权益比例40%，总建筑面积94,095平方米，已售货值14.10611亿元人民币[197] - 重庆蔡家项目权益比例30%，总建筑面积405,196平方米，可售货值高达37.90978亿元人民币[197] - 南京溧水G06项目权益比例20%，总建筑面积209,516平方米，可售货值达31.74352亿元人民币[197] - 成都金堂府项目权益比例51%，总建筑面积384,307平方米，可售货值24.5817亿元人民币[197] - 苏州柳岸项目权益比例100%，总建筑面积12,485平方米，可售货值2.88亿元人民币[197] - 昆山花桥项目权益比例51%，总建筑面积44,102平方米，可售货值7.8744亿元人民币[197] - 宿迁蔚蓝雅苑项目权益比例51%，总建筑面积193,500平方米，可售货值15.48503亿元人民币[197] 融资和资本结构 - 公司于2018年上半年成功发行总额2亿美元的绿色债券[66][70] - 绿色债券获得标普全球最高等级绿色评级认证[66][70] - 公司通过资产证券化融资取得重大突破[66][70] - 与平安不动产合作的长租公寓REITs获批发行，储架规模达人民币50亿元[42][43] - 债务结构持续优化使融资成本降低[66][70] - 表内加权平均融资成本为7.4%，表外为6.3%[185][189] - 年末净负债率为34.0%，较2017年12月31日的56.5%显著下降[130] - 青杉资本截至2018年12月31日管理资产规模约为人民币87.6亿元[67][71] - 青杉资本管理基金规模达人民币87.6亿元[145] 资产和投资管理 - 美国地产业务在2018年拥有16个项目[68][71] - 美国业务资产占集团总资产的22.7%[144] - 美国公司收入和利润均获显著增长[68][71] - 创新业务剥离后预计利润率及资产收益率将进一步提升[80][81] - 公司净资产收益率超过30%[80][81] - 股东权益报酬率(ROE)提升至30.3%，较上年增加10.8个百分点[130] - 每股基本收益为人民币0.27元，较2017年增长90.2%[130] - 每股基本收益人民币0.27元，同比增长90.2%[187][191] 公司战略和业务模式 - 公司正式更名为“朗诗绿色集团有限公司”[31][33][37] - 公司强调通过轻资产服务模式创造差异化产品价值[82][84] - 公司计划通过分拆创新业务展示盈利能力，突显差异化产品竞争力和轻资产业务模式收入[82][84] - 公司绿色发展战略包括发起房地产行业绿色供应链行动[88][91] 公司治理和管理层 - 公司董事长田明拥有18年房地产投资开发、竞争战略和运营管理经验[87][90] - 公司联席总裁兼首席财务官申乐莹拥有17年管理咨询、投融资及财务管理经验[89][92] - 公司执行董事兼联席总裁王磊拥有房地产工程管理和项目开发运营丰富经验[94][97] - 公司执行董事兼首席技术官谢远建拥有21年建筑设计和技术研发经验[101] - 公司执行董事兼副总裁周勤拥有23年房地产投资和运营管理经验[95][98] - 周勤自2014年12月起担任美国子公司董事及投资委员会主席[96][99] - 管理层团队均具备高等教育背景（中欧国际工商学院、同济大学、南京大学等）[87][89][94][95][101] - 非执行董事邹益民先生60岁，于2015年11月17日获委任[102][104] - 邹益民先生曾于新鸿基地产任职超过12年，负责中国区业务及土地储备和投资组合的显著增长[102][104] - 邹益民先生曾于2017年12月至2018年11月担任旭辉控股（股票代码：884）非执行董事[102][104] - 执行董事谢远建先生54岁，于2013年7月31日获委任，现任公司副总裁兼首席技术官[103] - 独立非执行董事丁远先生49岁，拥有超过21年财务会计、报表分析和公司治理经验[106][108] - 独立非执行董事许小年先生65岁，拥有超过33年经济学分析经验，曾获孙冶方经济科学奖[107][109] - 独立非执行董事李冠雄先生53岁，自2013年7月31日起任职，现任薪酬委员会主席[111] - 李冠雄先生目前担任9家联交所上市公司的独立非执行董事，包括红星美凯龙等[111] - 李均雄先生53岁，于2013年7月31日获委任为独立非执行董事[112] - 陈泰元先生43岁，于2019年3月22日获委任为独立非执行董事[114] - John Ho先生37岁，于2016年3月18日获委任为公司副总裁兼集团美国公司首席执行官[117] - 章林先生41岁，于2017年10月12日获委任为长租公寓事业部总经理[118] - 章林先生于2018年11月23日获委任为公司副总裁[118] - 蒋超先生41岁，于2017年1月20日获委任为朗诗集团总裁助理兼首席投资官[119] - 蒋超先生于2018年11月23日获委任为公司副总裁[119] - 陈婉萦女士拥有超过20年处理上市公司秘书实务经验[124] - 陈婉萦女士于2006年11月1日获委任为公司秘书及授权代表[124] 荣誉和奖项 - 朗诗绿色集团2018年营业收入未披露具体数字，但荣获“2017年港股100强 — 营业额增长10强”奖项[13][15] - 朗诗绿色集团被评选为“2018中国房地产开发企业100强”及“2018中国房地产开发企业经营绩效10强”第四名[13][14] - 朗诗美国地产在2018年获得BIA金奖Bay Area Awards及南加州SoCal Awards等多个建筑奖项[13][15][18][21] - 朗诗青杉资本在2018年地产股权投资年会上获“2017年度TOP10房地产股权投资基金”等三项大奖[17][19] - 朗诗北京延庆被动房项目获得德国PHI Plus金奖认证，为中国首个获此认证的项目[12][14] - 朗诗在2018年“绿色供应链CITI指数”评选中入选TOP30，是榜单中唯一入选的房地产企业[24][27] - 朗诗的“中国房地产行业绿色供应链行动”获得2018年度企业社会责任案例卓越奖[25][27] - 朗诗新西郊项目在第六届“Construction 21国际”评选中获健康建筑解决方案全球第一名[26][28] - 成都朗诗熙华府、杭州朗诗乐府及天津朗泓园三个项目荣获第15届精瑞奖“美好社区优秀奖”[26][28] 设施和认证 - 总部入驻朗诗绿色中心[38][40] - 朗诗绿色中心正在申请四项国际顶级绿色认证[62][64]