收入和利润表现 - 2020年收益为3534.8万港元，同比增长14%[11] - 公司收益增加14%至约港币35,348,000元[31][33] - 公司纯损增加18%至约港币25,738,000元[29] - 2020年拥有人应占亏损为2406.3万港元，同比扩大13%[11] - 2020年每股基本亏损为7.38港仙，同比扩大11%[11] - 2020年集团净亏损扩大18%至2573.8万港元[27] 成本和费用 - 公司行政开支大幅减少20%至港币28,898,000元[31][33] - 员工成本港币11,396,000元，较2019年港币9,871,000元增长15%[75][78] - 慈善捐款1.4万港元较上年2.3万港元减少39%[136][138] 其他财务数据 - 2020年确认未实现人民币汇兑收益554.7万港元，而2019年为汇兑损失437.5万港元[27] - 2020年获得政府疫情补贴216.7万港元[27] - 2020年递延税项资产调整导致所得税费用增加240.2万港元[27] - 2019年投资物业公允价值收益及处置收益合计1080万港元，2020年无此项收益[27] - 公司毛利下降33%至港币12,256,000元[31][33] - 公司其他收入增加118%至港币11,426,000元[31][33] 物业投资业务表现 - 物业投资业务租金收入总额减少53%至港币4,257,000元[36][40] - 香港投资物业租金收入下降18%至港币1,313,000元[38][40] - 澳门物业租金收入增加5%至港币2,944,000元[39][41] 发型设计业务表现 - 髮型設計業務營業額下降16%至1523.6萬港元，淨虧損收窄至2.2萬港元（2019年虧損96.4萬港元）[44] - 零售產品銷售額增長80%至83.4萬港元[45] 旅店及款待服务业务表现 - 旅店及款待服務業務營業額為897.6萬港元，虧損186.9萬港元[49] - 公司租賃北角99間客房旅館以擴大運營規模[49] - 2020年疫情導致旅遊停滯，旅店業務表現遠低於預期目標[50][52] - 公司通過靈活定價策略和本地化服務（如staycation套餐）提升旅店入住率[50][52] - 改造部分設施發展共居業務（co-living），針對本地需求獲正面市場反應[50][52] - 探索共同工作空間（co-working）及「在酒店工作」新興趨勢的業務可行性[50][52] - 暂停新增款待服务业务组合项目[82][84] 证券投资表现 - 按公平值计入损益的财务资产为6994.6万港元，较2019年的8883.6万港元下降21.3%[57] - 证券投资组合录得未变现亏损1195.8万港元[57] - 证券投资股息收入为296.9万港元[57] - 领展房地产投资信托基金(823)投资成本6654.9万港元，占集团总资产8.7%[62] - 领展投资录得公平值亏损799.6万港元，股息收入207.7万港元[62] 其他业务分部表现 - 物业项目管理业务收入390.8万港元，分部利润8.4万港元[64] - 借贷业务收入2000港元，分部亏损1.9万港元[65] - 公司新增物业项目管理业务分部至主要业务[96][101] 财务状况和资本结构 - 2020年权益总额为3.22亿港元，同比下降8%[11] - 2020年每股资产净值为0.99港元，同比下降7%[11] - 公司资产净值约为港币322,012,000元，每股资产净值约为港币0.99元[32][34] - 公司总资产及总负债分别约为港币572,298,000元及港币250,286,000元[32][34] - 现金及银行存款总额1.1879亿港元，流动负债净额2825.6万港元[69] - 流动比率为0.87倍，较2019年0.97倍下降10.3%[69] - 银行借贷2.0437亿港元，以投资物业及存款抵押[71] - 公司总股本权益为港币322,012,000元[74][79] - 定息负债港币18,738,000元，占股本权益6%[74][79] - 浮息负债港币204,371,000元，占股本权益64%[74][79] - 免息负债港币27,177,000元，占股本权益8%[74][79] - 资产负债比率5.7%，较2019年3.4%上升[74][79] - 银行借贷总额2.04亿港元较上年2.06亿港元下降0.8%[130][133] - 实缴盈余2.14亿港元抵销累计亏损1.63亿港元[128][131] - 可供分派股息储备为5097.6万港元[128][131] 市场环境与运营策略 - 香港物業市場受社會運動、中美貿易摩擦及疫情三重打擊，旅遊/零售業租戶承壓[43][46] - 低息環境因全球貨幣寬鬆政策持續，預計有助穩定物業市場[43][46] 公司治理与董事变更 - 公司于2020年1月1日委任何婷媚女士为独立非执行董事[151][154] - 公司于2020年1月1日有区志伟先生辞任独立非执行董事[151][154] - 公司所有独立非执行董事均被确认为独立人士[157][161] 管理层及关键人员背景 - 曾昭婉女士负责集团物业投资分部的销售及租赁策划 特别在住宅物业界别[171] - 朱明德女士负责监管集团财务 人力资源及企业事务部门 并拥有逾十二年财务工作经验[171] - 许人杰先生拥有逾八年于香港及中国从事销售及市场推广之经验[172][175] - 刘沛荣先生为香港执业会计师 在会计 审计 税务及企业融资方面拥有超过二十年经验[173][175] - 何婷媚女士于2020年获委任为独立非执行董事 在传统及数码营销方面有丰富经验[174][175] - 郭梓杰先生负责营运集团新发展的旅店及款待业务 为经济型酒店分部先驱[177][181] - 施得安女士担任财务总监及公司秘书 在会计 审计及财务方面累积逾二十七年经验[179][182] - 黄艳翠女士担任人力资源及集团事务部副总裁 拥有人力资源管理逾三十年经验[180][182] 股权结构和主要股东 - 曾昭武先生通过受控制法团权益持有本公司19,329,195股股份，占总股本的5.93%[186] - 曾昭武先生通过另一受控制法团权益持有本公司88,275,577股股份，占总股本的27.07%[186] - 曾昭婉女士直接实益持有本公司3,064,000股股份，占总股本的0.94%[186] - 曾昭婉女士通过受控制法团权益合计持有本公司107,604,772股股份，占总股本的33%[186][199] - 朱明德女士直接实益持有本公司8,930,087股股份，占总股本的2.74%[186] - ST (79) Investment Limited实益持有本公司88,275,577股股份，占总股本的27.07%[186][199] - ST Investments Holding Limited通过受控制法团权益持有本公司107,604,772股股份，占总股本的33%[199] - Barsmark Investments Limited实益持有本公司19,329,195股股份，占总股本的5.93%[186][199] - 三家投资公司(Conba/Ssky/Fortune Ocean)各通过受控制法团权益持有本公司107,604,772股股份，各占总股本的33%[199] - 集团董事及主要行政人员权益需根据证券及期货条例第XV部进行披露[183][184] 购股权计划 - 曾昭婉持有未行使购股权1254.8万股[125] - 曾昭婉女士持有12,548,000份未行使购股权，占总股本的3.85%，行权价介于0.25-0.732港元[192] - 购股权计划剩余有效期8年（至2029年5月29日）[122] - 2019年授出购股权行使价0.25港元对应当日收盘价0.25港元[125][126] - 所有未行使购股权于2020年末处于可行使状态[127] - 2018年授出购股权行使价0.395港元较当日收盘价溢价0%[125][126] - 购股权申请费用为每股1港元[122] - 公司购股权计划可供发行股份数量为29,347,742股，占已发行股本9%[119] - 每名合资格参与者购股权上限不超过任何12个月期间已发行股份1%[119] 高管薪酬 - 高级管理人员酬金在港币3,000,001元至4,000,000元区间的人数从2019年的2人增加到2020年的3人[142] - 高级管理人员酬金在港币1,000,001元至2,000,000元区间的人数在2020年为2人，而2019年该区间无人[142] - 高级管理人员酬金在港币4,000,001元至5,000,000元区间的人数从2019年的1人减少到2020年的0人[142] 客户与供应商集中度 - 集团最大客户占销售额的9%[143][146] - 集团五大客户合计占销售额的19%[143][146] - 集团最大供应商占采购额的36%[143][146] - 集团五大供应商合计占采购额的87%[143][146] 员工情况 - 员工总数47人，较2019年37人增加27%[75][78] 股息政策 - 未支付2020年末期股息[76][78] - 公司不派发截至2020年12月31日止财政年度股息[97][102] 投资活动 - 未进行重大投资或收购[77][79] 企业荣誉与社会责任 - 公司连续13年获香港社会服务联会颁发"商界展关怀"奖项[93] - 公司连续6年获强制性公积金计划管理局嘉许为"积金好雇主"[93] - 公司连续3届获雇员再培训局颁发"人才企业奖"[93] - 公司连续3届获香港生产力促进局颁发"社会资本动力"奖[93] - 公司自2018年1月起获环境运动委员会认证为"香港绿色机构"[93] - 公司于2020年5月获香港提升快乐指数基金认可为"开心企业"[93]