收入和利润（同比环比） - 收益为664.7万港元，同比下降17.2%[12] - 毛利为625.3万港元，同比下降14.7%[12] - 经营亏损为288.2万港元，同比改善86.6%[12] - 除税前亏损为737.5万港元，同比改善70.1%[12] - 本公司拥有人应占期内亏损为737.5万港元[12] - 截至2019年6月30日止六个月，公司产生亏损约737.5万港元[33] - 公司除税后综合亏损为735.9万港元，较去年同期亏损2466万港元大幅收窄70.2%[185] - 报告分部亏损总额为976.3万港元，较去年同期亏损1198.5万港元减少18.5%[184] - 集团收入总额从2018年上半年的8,026,000港元下降至2019年上半年的6,647,000港元[87] - 截至2019年6月30日止六个月，公司总收益为664.7万港元[181] 成本和费用（同比环比） - 销售成本为39.4万港元，同比下降43.6%[12] - 融资成本为449.3万港元，同比增长55.2%[12] - 融资成本大幅增加至449.3万港元，较去年同期289.4万港元增长55.2%[184] - 折旧及摊销总额为171.1万港元[151] 各业务线表现 - 2019年上半年租金收益为3,179,000港元，较2018年同期的5,404,000港元有所下降[86] - 来自客户合约的收益从2018年上半年的2,622,000港元增至2019年上半年的3,468,000港元[86] - 销售植物及提供园艺服务收入从2018年上半年的2,412,000港元增至2019年上半年的3,468,000港元[85] - 集团经营分为五个板块：物业投资、园艺服务、石墨烯生产及销售、物业管理及相关服务、借贷业务[75] - 物业管理服务收益为346.8万港元，占总收益的52.2%[92][181] - 销售植物及提供园艺服务收益为241.2万港元，占总收益的36.3%[92][181] - 石墨烯销售收益为7.4万港元，占总收益的1.1%[92][181] - 报告分部总收益为664.7万港元，无分部间收益抵销[181] - 公司总分类亏损为883.6万港元[138] - 分部资产总额为3.9515亿港元，其中物业管理分部占3.8668亿港元（97.8%）[164][169] - 分部负债总额为1867.2万港元，其中物业管理分部占1029.4万港元（55.1%）[171][176] - 出售附属公司收益达910.9万港元，对亏损收窄产生重大积极影响[184][199] 各地区表现 - 2019年上半年香港客户收入为3,468,000港元，2018年同期为2,548,000港元[89] - 2018年上半年录得日本客户石墨烯销售收入74,000港元，2019年上半年无此项收入[89] - 香港地区收益664.7万港元，较去年同期795.2万港元下降16.4%[191] - 非流动资产中香港地区占比96.3%，金额达3.8亿港元[191] - 来自客户A的租金收入192万港元（2018年），占当年总收益23.9%[194] 现金流表现 - 期内经营业务产生现金流出净额约1477.1万港元[22][33] - 公司于2019年6月30日之现金及现金等价物期末余额为1347.5万港元[25] - 投资活动产生现金净额约1088.7万港元，主要来自出售附属公司所得款项净额970万港元[22] - 融资活动产生现金净额约194.5万港元，主要来自借款所得款项762.2万港元[24][22] - 现金及现金等价物仅31.6万港元，流动性处于极低水平[186] 财务政策与准则应用 - 土地及楼宇使用权资产年折旧率为50%[39] - 低价值资产定义为价值低于5000美元的资产[46][47] - 公司采用加权平均增量借款年利率3.125%计量租赁负债[53] - 首次应用HKFRS 16时未重列2018年比较数据[51] - 使用权资产计量包含初始租赁负债金额及恢复成本[45][47] - 短期租赁定义为租期12个月或以下的租赁[46][47] - 租赁付款使用增量借款利率折现现值[45][47] - 租赁负债按剩余租赁付款现值计量[53] - 采用组合租赁单一贴现率的实务权宜方法[54] - 融资成本按租赁负债余额固定利率计提[45][47] - 公司采用《香港财务报告准则》第16号导致使用权资产增加546.7万港元[56] - 公司采用《香港财务报告准则》第16号导致租赁负债增加546.7万港元[56] - 公司作为出租人持有的投资物业租赁继续分类为经营租赁[58] - 公司尚未采用已颁布但未生效的新修订香港财务报告准则[59] - 公司金融资产及金融负债账面值与其各自公平值相若[62] - 公司投资物业公平价值计量全部使用第二级输入数据[64] - 公司采用三级公平值层级结构进行金融资产估值[62] - 2019年上半年，集团用于公允价值计量的估值技术未发生变动[72] 资产与负债状况 - 投资物业价值为3.692亿港元[16] - 银行及现金结余为194.5万港元[16] - 公司于2019年6月30日录得流动负债净值约2.04亿港元[33] - 公司股本为1.40955亿港元，股份溢价为2677万港元[19] - 截至2019年6月30日，公司权益总额为1.89464亿港元，较2018年末的1.96856亿港元下降[19] - 公司于2019年6月30日之外币换算储备为负544.6万港元[19] - 公司保留溢利为2706.4万港元，较2018年末的3443.9万港元减少[19] - 截至2019年6月30日，香港住宅投资物业公平价值为3.692亿港元[64] - 截至2018年12月31日，上市股本证券投资公平价值为64.5万港元[64] - 截至2018年12月31日，持作自用香港楼宇公平价值为8.5万港元[64] - 截至2019年6月30日，按第三级公允价值计量的持作自用之香港楼宇资产价值为85,000港元[68] - 截至2018年12月31日，按第三级公允价值计量的持作自用之香港楼宇资产价值为90,000港元，期内因折旧产生3,000港元亏损及确认2,000港元净亏损[68] - 分类非流动资产增加额为47.4万港元[156] - 综合资产总额增长至4.14亿港元，较期初4.06亿港元增长1.9%[186] - 借贷规模达2.06亿港元，较期初2亿港元增长2.8%[189]