收入和利润（同比环比） - 公司营业额为25.11亿港元[10] - 公司应占营业总额（含合营及联营）为32.24亿港元[10] - 公司权益持有者应占溢利为7.76亿港元[10] - 公司核心盈利为4.88亿港元[10] - 每股盈利24.83港仙[10] - 公司营业额为25.11亿港元，同比下跌[12] - 公司应占营业额（含合营联营）为32.24亿港元，其中合营及联营企业贡献7.13亿港元[12] - 公司权益持有者应占溢利为7.76亿港元，核心盈利（投资物业公平值变动前）为4.88亿港元[12] - 营业额同比下降70.1%，从2020年84.07亿港元降至2021年25.11亿港元[32] - 本期溢利同比下降68.4%，从2020年25.63亿港元降至2021年8.11亿港元[32] - 每股基本盈利同比下降69.6%，从2020年81.77港仙降至2021年24.83港仙[32] - 公司本期溢利（净利润）为8.11亿港元[45] - 公司营业额从2020年的8,406,721千港元下降至2021年的2,510,912千港元，同比下降70.1%[47] - 公司权益持有人应占溢利从2020年的2,555,901千港元下降至2021年的776,278千港元，同比下降69.6%[50] - 本期溢利为7.76亿港元，较去年同期25.56亿港元下降69.6%[36] 成本和费用（同比环比） - 销售成本同比下降70.3%，从2020年43.10亿港元降至2021年12.79亿港元[32] - 物业销售成本从2020年的4,261,286千港元下降至2021年的1,219,024千港元，同比下降71.4%[48] - 税项支出从2020年的841,140千港元下降至2021年的612,823千港元，同比下降27.1%[49] - 中国内地土地增值税支出从2020年的207,069千港元增长至2021年的318,124千港元，同比增长53.6%[49] 各条业务线表现 - 公司总营业额为25.11亿港元，其中物业发展香港分部贡献7.25亿港元，中国内地分部贡献14.25亿港元，物业投资分部贡献3.31亿港元[45] - 经调整除利息、税项、折旧及摊销前盈利（EBITDA）为9.24亿港元，其中物业发展香港分部贡献3.64亿港元，中国内地分部贡献4.41亿港元[45] - 中国内地营业额从2020年的1,329,121千港元增长至2021年的1,752,440千港元，同比增长31.8%[47] - 香港营业额从2020年的7,077,600千港元大幅下降至2021年的758,472千港元，同比下降89.3%[47] 各地区表现 - 公司土地储备策略聚焦香港、长三角及珠三角地区[10] - 香港住宅市场价量齐升，内地GDP同比增长12.7%，香港GDP增长7.8%[17][18] 销售和预售表现 - 公司已签约应占销售额为96亿港元[10] - 公司已签约但未确认应占销售总额为174亿港元，其中嘉峯汇项目占109亿港元[10] - 公司已签约应占销售约96亿港元，主要来自香港嘉峯汇（累计签约109亿港元）、嘉熙及维港汇等项目[12][13] - 公司未确认应占销售约174亿港元，预计2021年下半年及2022年入账[12] - 上海嘉瀧汇项目售罄带来约24亿元人民币销售金额[15] 投资物业表现 - 投资物业表现稳定：上海嘉华中心出租率超95%，服务式公寓平均出租率达90%[15] - 投资物业公平值变动收益为38.20亿港元，而2020年为亏损2.13亿港元[32] - 转拨投资物业至发展物业之公平值收益为48.25亿港元，2020年无此项收益[32] - 投资物业公平值变动收益为4.82亿港元[45] 金融投资表现 - 持有银河娱乐1.62亿股（约3.73%权益），期末股价62.15港元/股较期初60.25港元上涨，公平值增幅3.09亿港元[16] - 按公平值透过损益列账的金融资产增加123.02亿港元，同比实现正向转化（去年同期减少11.93亿港元）[35] - 公司金融工具中无级别三工具，仅有级别一和级别二的以公平值计量金融工具[42] 现金流表现 - 来自经营业务的现金净额显著增长至18.01亿港元，同比增长156%[35] - 投资物业购置支出大幅增加至9.73亿港元，较去年同期328.6万港元增长约295倍[35] - 新增银行借款58.32亿港元，同比减少21.9%（去年同期为74.73亿港元）[35] - 偿还银行借款91.73亿港元，同比增长8.6%（去年同期为84.46亿港元）[35] - 期末现金及现金等价物为59.66亿港元，较期初76.73亿港元减少22.2%[35] - 现金及现金等价物同比下降22.3%，从2020年76.73亿港元降至2021年59.66亿港元[34] - 现金及现金等价物从2020年的7,673,477千港元下降至2021年的5,965,686千港元，同比下降22.3%[55] 资产和负债状况 - 每股净资产值增至14.4港元[10] - 总资金运用额为港币680亿元，较2020年底的港币700亿元有所下降[22] - 银行借贷及担保票据总额为港币213.05亿元，其中34%还款期在一年内[23] - 未提取银行贷款额度为港币135.67亿元，较2020年底的港币121.46亿元增加[24] - 现金及银行存款为港币59.66亿元，其中56%为人民币持有[24] - 负债比率从2020年底的39%下降至2021年6月30日的33%[24] - 平均借贷利率从去年的2.1%下降至1.6%[23] - 抵押资产账面值港币141.79亿元，较2020年底的港币220.03亿元减少[26] - 总资产同比增长4.6%，从2020年817.54亿港元增至2021年855.09亿港元[34] - 借贷总额（非流动+流动）同比下降19.8%，从2020年240.40亿港元降至2021年207.52亿港元[34] - 股东权益同比增长3.3%，从2020年435.77亿港元增至2021年449.84亿港元[34] - 公司总资产达到855.09亿港元，较2020年末的817.54亿港元增长4.6%[45] - 物业投资分部资产为165.95亿港元，较2020年末的162.11亿港元增长2.4%[45] - 中国内地物业发展分部资产为288.88亿港元，较2020年末的274.21亿港元增长5.3%[45] - 公司总负债为392.21亿港元，较2020年末的369.29亿港元增长6.2%[45] - 非流动资产总额从2020年的16,046,521千港元增长至2021年的16,564,081千港元，增长3.2%[47] - 股东权益总额增长至462.88亿港元，较期初448.25亿港元增加3.3%[36] - 其他储备增加62.54亿港元，主要来自本期其他全面收益[36] - 长期银行借款总额从2020年底23,139,513,000港元减少至2021年中19,851,733,000港元[57] - 应付贸易账款从2020年底959,393,000港元减少至2021年中831,531,000港元[58] - 联属公司合并资产负债表显示非流动资产21.02亿港元流动资产911.47亿港元[78] - 联属公司流动负债138.18亿港元股东权益794.31亿港元[78] 风险管理和融资活动 - 签订港币29亿元利率互换合同以管理利率风险[25] - 银行借贷及担保票据中86%以港币计值，84%按浮动利率计息[25] - 为合营企业及联营公司提供港币119.62亿元信贷担保，其中已动用港币80.12亿元[27] - 担保票据于期内赎回4.5亿港元，剩余5.5亿港元将于年末到期[60] - 物业发展相关承担从2020年底86.75亿港元大幅减少至2021年中41.64亿港元[61] - 为合营企业及联营公司提供的担保从2020年底101.10亿港元增加至2021年中119.62亿港元[62] - 公司为附属公司取得信贷额度从2020年底321.91亿港元减少至2021年中301.09亿港元[63] 股息和股东回报 - 每股中期股息7港仙，总额2.19亿港元[11] - 中期现金股息维持每股7港仙，总额218,888,000港元[51] 合营及联营公司表现 - 合联营公司应占溢利合计为4234万港元，其中合营企业应占溢利1812万港元，联营公司应占溢利2422万港元[45] - 新增上海虹口区合营项目（49%权益），总楼面面积约4.7万平方米[20] 会计政策和股权结构 - 采纳财务准则16修订版（新冠疫情相关租金减让）及基准利率改革第二阶段，对会计政策无重大影响[39] - 主席吕志和合计持有公司股份2,030,385,043股，占已发行股本约64.93%[66] - 主要股东HSBC International Trustee Limited持有1,657,315,737股股份占已发行股本53.00%[75] - 主要股东CWL Assets (PTC) Limited持有1,656,449,769股股份占已发行股本52.97%[75] - 实益拥有人Super Focus Company Limited持有1,120,247,673股股份占已发行股本35.83%[75] - Star II Limited持有264,752,460股股份占已发行股本8.47%[75] - Favor Right Investments Limited持有217,365,444股股份占已发行股本6.95%[75] - 吕志和基金有限公司持有206,285,639股股份占已发行股本6.60%[75] - Premium Capital Profits Limited持有184,229,079股股份占已发行股本5.89%[75] 认股权计划和高管持股 - 新认股权计划于2021年6月9日获股东批准采纳，取代2011年认股权计划[68] - 2021年上半年未根据新认股权计划授出任何认股权[69] - 吕志和持有认股权总数11,800,000股，行使价介于2.796港元至4.760港元[70] - 吕耀东持有认股权总数5,200,000股，行使价介于2.796港元至4.520港元[70] - 邓吕慧瑜持有认股权总数10,000,000股，行使价介于2.796港元至4.520港元[70] - 吕耀华持有认股权总数11,800,000股，行使价介于2.796港元至4.760港元[70] - 雇员持有认股权总数28,148,000股，2021年上半年净增加90,000股[70] - 顾问持有认股权总数630,000股，2021年上半年减少350,000股[70] - 认股权行使期跨度从2017年1月21日至2026年7月14日[70] - 150,000股认股权从"顾问"重新分类至"雇员"类别[71] - 邓宇聪持有认股权总计550,000股行使价介于3.462至4.760港元[72] - 尚未行使认股权总数从2020年底69,758,000股减少至2021年中69,498,000股[57] 管理层薪酬 - 主要管理人员酬金从2020年3,079.2万港元增加至2021年3,283.0万港元[64] 项目开发和运营风险 - 香港发展项目销售时间表仅为暂定计划仅供参考[85] - 部分发展项目尚未申请或获得推广许可及预售同意书[85] - 设计概念图与实际交付标准可能存在差异[85] - 会所及康乐设施启用时间可能晚于项目入伙时间[85] - 建筑图则需以政府部门的最终批准为准[85] - 卖方保留更改会所设施设计及布局的权利[85] - 使用会所及康乐设施可能需要另行收费[85] - 周边环境及建筑物现状与未来状况可能发生变化[85] - 电脑模拟效果未反映项目实际外观及周边环境[85] 公司基本信息 - 公司地址位于香港北角渣华道191号嘉华国际中心29楼[86]