项目合作 - 2025年各方签署上海三林新天地城市更新建设有限公司《股东协议》[7] - 合作项目为浦东新区三林镇西林村等地块“城中村”改造项目[10] - 甲方上海陆家嘴(集团)持股40%，乙方上海瑞安城市更新建设持股39%，丙方上海市浦东新区房地产(集团)持股11%，丁方上海三林资产管理(集团)持股10%[44] 资金安排 - 公司设立后半年内各方首期实缴57500万元[44] - 本项目通过三林镇政府等流程申请城中村改造专项借款，由甲方借款后出借给公司[46] - 甲方有权收取融资管理服务费，标准为每笔借款0.5%（含增值税），最高不超4637.5万元[47] 股权相关 - 若2个或以上股东主张行使优先购买权，按各自实缴出资比例对全部拟转让股权行使[55] - 甲方或丙方计划向非关联方出售全部股权，应提前90日书面通知其余各方[58] - 丁方向非关联方出售股权，应通过上海农村产权交易所按规则进行[66] 公司管理 - 股东会是最高权力机构，定期会议每年召开一次[84][91] - 董事会由9名董事组成，甲方任命4名，乙方、丙方、丁方分别任命3名、1名、1名[96][98] - 公司设总经理1名、副总经理2名、财务总监1名、财务副总监1名[119] 费用分配 - 商业文化地块开发管理费为项目总建筑成本的3.5%，由乙方享有[77] - 销售管理费按比例由各方享有，甲方、乙方、丙方、丁方分别为0.5%、1.25%、0.13%、0.12%[77] - 住宅开发管理费甲方、乙方分别享有2.2%、1.3%[78] 财务相关 - 会计年度结束后120日内提交审计报告，季度结束后30日内提交季度报表，应要求月度结束后21日内提交月度报表[71] - 新会计年度开始前30日提交年度预算和经营计划[71] - 公司采用公历年为会计年度及财政年度，始于1月1日，止于12月31日[145] 公司运营 - 公司经营期限为长期，自登记注册日起计算[169] - 经股东会一致决议，可书面协议提前终止公司运营[175] 违约处理 - 出现特定违约情形，守约股东有权要求违约股东改正并赔偿损失[157] - 资金/担保重大违约，违约股东承担相应责任，如授权表决、按实缴出资比例分配利润等[159] - 股权/控制权变动重大违约，违约股东需向守约股东支付3000万元违约金[167]