合营公司情况 - 合营公司由上海陆家嘴、上海瑞安城市更新、上海市浦东房地产及上海三林分别拥有40%、39%、11%及10%，公司实际权益为13.26%[9][19] - 合营公司注册资本为人民币23.20亿元（约港币25.45亿元）[22] - 合营股东资本承诺约为人民币91.62亿元（约港币100.52亿元），上海瑞安城市更新出资约人民币35.73亿元（约港币39.20亿元）[22] - 公司实际资金承诺约为人民币12.15亿元（约港币13.33亿元）[23] - 三林项目预计2026下半年取得第一块地块，整体开发周期约9年（2026 - 2034年）[24] - 预计合营公司2027下半年产生收入，收入主要来自住宅物业销售收入及商业物业租金收入[26] - 地块总建筑面积约为723,885平方米，预期用于住宅及商业用途[37] 公司股权与股东 - 瑞安地产有限公司、瑞安投资有限公司及New Rainbow Investments Limited合共占公司已发行股本约56.21%，已取得其对交易的书面批准[46] - 最后实际可行日期，罗康瑞先生拥有公司股份权益4513605772股，占已发行股本约56.23%[61] - 最后实际可行日期，罗宝瑜女士拥有公司股份权益4511756251股，占已发行股本约56.21%[61] - 最后实际可行日期，王颖女士拥有公司股份权益670500股，占已发行股本约0.008%[61] - 罗先生、罗女士分别拥有瑞安建业236,621,000股、236,309,000股股份，占已发行股本约63.37%、63.29%[63] 财务数据 - 2025年10月31日，集团借贷总额约为人民币332.77亿元[52] - 集团优先票据总金额人民币28.84亿元，为无抵押及有担保[53] - 集团银行及其他借贷总金额约为人民币193.18亿元，其中人民币47.87亿元为无抵押，人民币145.31亿元有抵押[53] - 集团证券化安排收款金额人民币42.93亿元，为有抵押及有担保[53] - 应付集团附属公司之非控制股东款项总金额人民币800万元，为无抵押及无担保[53] - 应付联营公司款项6900万元，应付合营企业公司款项400万元，应付同系附属公司款项3.35亿元，来自联营公司贷款57.11亿元，来自合营企业公司贷款6.55亿元[54] - 2025年10月31日，集团租赁负债为5000万元[55] - 2025年上半年，集团合约物业销售额为34.73亿元，认购销售额为6.99亿元[58] - 2025年上半年，集团已偿还或再融资债务72.4亿元，占2025年到期借贷的79%[58] 项目与业务 - “新天地东台里”9月底开始试运营，拥有81000平方米露天商铺[59] - 2025年上半年集团推出全新系列风貌联排别墅，剩余预计下半年及以后推售[59] - 集团将继续秉持“轻资产策略”拓展业务并探索创新商业模式[59] 过往交易 - 2024年11月5日成立的有限合伙企业认缴出资总额约为81.26亿元，合营企业、上海瑞安投资及宁波基金分别出资100万元、约38.02亿元、约36.54亿元，杨浦知识创新出资合共约6.69亿元[72] - 2024年11月5日，杨浦知识创新以实物出资转让杨浦中央12.2%股权[72] - 2024年11月5日，光侨将杨浦中央86.8%股权转予有限合伙企业，对价约47.06亿元[72] - 2024年11月5日，泰隆将上海创智天地发展有限公司99%股权转予有限合伙企业，对价约26.68亿元[72] - 2025年6月25日，基金出资承诺总额增加至35.4亿元[73] - 2025年6月25日，现有股东将佛山瑞安及佛山安盈各自100%股权转予基金，总对价约34.9亿元[73]