项目评估信息 - 评估目的为公司拟转让悦来污水处理厂二期扩建工程项目提供净资产市场价值参考[13] - 评估对象为公司拟转让的悦来污水处理厂二期扩建工程项目净资产[13] - 评估范围为公司申报的悦来污水处理厂二期扩建工程项目相关资产和负债[13] - 价值类型为市场价值[13] - 评估基准日为2025年10月31日[13][28] - 评估方法为成本法[13] - 评估报告日为2025年11月28日[3] - 备案回执生成日期为2025年12月01日[5] 财务数据 - 截至评估基准日，账面资产总额为30239.36万元，负债总额为4965.28万元，净资产为25274.08万元[15][24][62] - 经评估，项目资产评估值为30970.46万元，负债评估值为4965.28万元，净资产评估值为26005.18万元，评估增值731.10万元[62] - 非流动资产增值率为2.89%[63] - 固定资产减值率为0.40%[63] - 房屋建(构)筑物增值率为0.12%[63] - 机器设备减值率为2.09%[63] - 无形资产增值率为40.31%[63] - 资产总计增值率为2.42%[63] - 净资产增值率为2.89%[63] 项目情况 - 悦来污水处理厂二期扩建工程项目新增污水处理能力5万吨/日，总处理能力达10万吨/日[22] - 纳入评估的建（构）筑物14项，账面价值17743.16万元；机器设备1503台/套，账面价值5485.75万元；土地2宗，账面值2045.17万元[22] - 未办证房屋总面积24030.77平方米[16] 评估依据与方法 - 行为依据为2025年7月29日公司董事会文件[30] - 建(构)筑物取价依据包括《重庆工程造价》2025年第10期等[33] - 机器设备取价依据包括《2025年机电产品价格信息查询系统》等[35] - 土地使用权取价依据包括《城镇土地估价规程》(GB/T 18508 - 2014)等[33] - 水环集团因市场交易不活跃等原因，采用成本法评估[39][40] - 建（构）筑物评估采用重置成本法，评估值=重置全价×成新率[40][41] - 机器设备评估采用重置成本法，设备评估值=设备重置全价×成新率[43] - 土地使用权采用市场法评估[46][47]