评估相关 - 评估报告文号为深国誉评报字ZB[2025]第333号[4] - 评估基准日为2025年9月30日[14] - 评估方法采用资产基础法[14] - 评估目的是为英飞拓(杭州)信息系统拟实施挂拍出售事宜提供价值参考意见[14] - 价值类型为市场价值[15] - 评估报告备案回执生成日期为2025年11月28日[5] - 评估报告日为2025年11月27日[4] - 评估结论使用有效期为2025年9月30日至2026年9月29日[20] 财务数据 - 2025年9月末资产总额账面价值28261.06万元，评估价值27740.46万元，减值520.60万元，减值率1.84%[16] - 2025年9月末负债账面值29111.40万元，评估价值29111.40万元，无增减值[50] - 2025年9月末股东全部权益账面价值 - 850.34万元，评估价值 - 1370.94万元，减值520.60万元，减值率61.22%[50] - 2024年末流动资产2779.13万元，2025年9月末1987.99万元[26] - 2024年末非流动资产26720.07万元，2025年9月末26273.07万元[26] - 2024年末资产29499.19万元，2025年9月末28261.06万元[26] - 2024年末流动负债18704.30万元，2025年9月末18490.40万元[26] - 2024年末非流动负债10700.00万元，2025年9月末10621.00万元[26] - 2024年税金及附加163.63万元，2025年1 - 9月195.92万元[27] - 2024年管理费用434.06万元，2025年1 - 9月487.42万元[27] - 2024年财务费用257.11万元，2025年1 - 9月261.64万元[27] - 2024年净利润 - 854.81万元，2025年1 - 9月 - 945.23万元[27] 公司情况 - 2025年10月公司名下银行账户被冻结，冻结资金16952.08元[18] - 公司向农业银行黄龙支行借入长期借款余额为10610000元，以拓英大厦及所属土地使用权为抵押[18] - 委托人注册资本12000万元，成立于2010年4月28日[21] - 被评估单位注册资本1000万元，成立于2020年7月1日[24] - 被评估单位所属行业为软件及信息技术服务业，最终控制方为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会[24] 评估方法选择原因 - 不选用收益法是因企业核心资产拓英大厦大堂未装修，少部分房屋出租，难预计未来出租进度等，未来收益和风险难合理量化[37] - 选用资产基础法是因被评估单位和评估师可提供和收集满足该方法所需资料，能对资产及负债全面清查和评估[38] - 不选用市场法是因可比上市公司或交易案例与评估对象相似程度难准确量化和修正，评估对象无活跃交易市场[38] 资产评估方式 - 纳入评估范围的流动资产包括货币资金、预付账款、其他应收款以及其他流动资产共四项[39] - 货币资金中的银行存款以核实后的账面价值确定评估价值[39] - 预付账款根据每笔款项未来可获得的商品、服务或可收回金额确定评估值，可能有风险损失需扣除[40] - 其他应收款根据每笔款项可能收回的数额确定评估值，可能收不回部分需扣除风险损失，确凿无法收回按零值计算[41] - 待抵扣进项税按核实后账面值确定评估价值[42] - 设备类资产和房屋建筑物采用浙江省房屋建筑工程造价指数调整账面原值得重置全价，再乘以成新率得评估值[42][43] - 无形资产土地使用权采用市场法评估[43][44] - 应付账款按企业实际需承担的负债项目及金额确定评估价值，非实际承担项目按零值计算[44] - 应交税费按核实后账面值确定评估价值[44] - 其他应付款按企业实际需承担的负债项目及金额确定评估价值，非实际承担项目按零值计算[44] - 长期借款按被评估单位实际需承担的债务义务及金额确定评估价值[45]