公司股权与财务数据 - 深圳市三鑫科技发展有限公司注册资本14,286万元，持有北京三鑫晶品装饰工程有限公司97.9119%股权[25][47] - 北京三鑫晶品装饰工程有限公司注册资本4,460.7万元，所有者权益账面价值1819.94万元，评估价值1826.85万元，增值率0.38%[18][19][27][28][32] - 97.9119%股权评估价值为1788.70万元[6][19][100] - 北京三鑫晶品装饰工程有限公司尚欠深圳市三鑫科技发展有限公司非经营性往来款项账面价值和评估价值均为26544555.30元[21][22][106] 经营业绩 - 2023 - 2025年1 - 7月，主营业务收入小计分别为9,353.99万元、18,531.88万元、7,042.31万元[35] - 2023 - 2025年1 - 7月，主营业务成本小计分别为8,894.51万元、17,544.28万元、6,631.77万元[35] - 2023 - 2025年1 - 7月，整体毛利率分别为4.91%、5.33%、5.83%[35] - 2025年1 - 7月营业收入为7,042.31万元，营业成本为6,631.77万元，净利润为 - 501.32万元[37] - 2025年1 - 7月净资产收益率为 - 24.21%，总资产报酬率为 - 3.37%，主营业务净利润率为 - 7.13%[39] - 2025年资产负债率为87.55%，流动比率为106.78%，速动比率为29.72%[39] - 2025年总资产增长率为 - 5.77%，净资产增长率为 - 21.60%，销售收入增长率为 - 62.00%，净利润增长率为9.35%[39] 评估相关 - 评估基准日为2025年7月31日，评估报告有效期自该日起一年内有效[17][20][57][113] - 评估目的是为股权及债权置换房地产涉及的北京三鑫晶品装饰工程有限公司97.9119%股权提供价值参考[16][49] - 评估方法采用资产基础法和收益法，最终选取资产基础法评估结果作为最终结论[17][18][70][99] - 价值类型为市场价值[17][56][92] 业务与资质 - 北京三鑫晶品装饰工程有限公司深圳分公司近年无实质经营业务，海南分公司近期经营海控全球精品(海口)免税城项目二、三期改造工程项目[44][46] - 《工程设计资质证书》有效期至2025年12月30日，《建筑业企业资质证书》有效期至2028年12月05日[36] 法律纠纷与其他事项 - 深圳侨城坊项目装饰装修施工合同纠纷案，裁决运泰公司支付工程欠款5835440.37元及利息，公司支付工期延误违约金2400000元，运泰公司已支付3668822.31元[102] - 海南海航豪庭二期内装项目地面施工、地下设施损害责任纠纷，公司赔偿罗颖4500元待调解[103] - 公司租赁海口房产，建筑面积809.12㎡，每月租金4万元，租赁期限自2023年9月1日至2026年8月31日[104] - 截至评估基准日，公司银行账户受限金额427540.67元[104] 评估敏感性因素 - 确定收入销售增长率和折现率为评估参数的敏感性因素，销售收入增长率取值为0%，折现率取值为13.28%时，评估结论为1819.72万元[107][108] - 当销售收入增长率取 - 0.5%，折现率取12.28%时，评估值为1445.79万元[108] - 当销售收入增长率取0.5%，折现率取14.28%时，评估值为2140.08万元[108]