协议信息 - 新概括物业服务协议签订于2025年11月28日，订约方为WAC、九龙仓、九龙仓置业和海港企业[6] - 新协议有效期为2026年1月1日至2028年12月31日，可提前终止[8] - 现有概括物业服务协议于2022年12月16日订立，有效期至2025年12月31日[4] - 个别服务协议须在日常业务中订立，有效期不超三年，酬金按公平原则协商[9] - 定价政策参考市场第三方条款，通过商业磋商和招标/报价程序厘定[11] - 任何一方可在四种情况下终止协议，需发出不少于两个月书面通知[13] 财务数据 - 截至2023年12月31日财政年度，九龙仓集团已收服务费900万港元，已付服务费8000万港元[14] - 截至2024年12月31日财政年度，九龙仓集团已付服务费7500万港元，九龙仓置业集团已付1300万港元，海港企业集团已付500万港元[14] - 截至2025年10月31日十个月，九龙仓集团已付服务费1.01亿港元，九龙仓置业集团已付1100万港元，海港企业集团已付400万港元[14] - 2026年财政年度，九龙仓应收服务费上限3500万港元，应付上限1.72亿港元，九龙仓置业应付上限5100万港元，海港企业应付上限500万港元[15] - 2027年财政年度，九龙仓应收服务费上限300万港元，应付上限1.87亿港元，九龙仓置业应付上限2000万港元，海港企业应付上限500万港元[15] - 2028年财政年度，九龙仓应收服务费上限700万港元，应付上限1.87亿港元，九龙仓置业应付上限2300万港元，海港企业应付上限500万港元[15] 其他要点 - 新概括物业服务协议构成九龙仓、九龙仓置业和海港企业各自的持续关连交易[3][17] - 《上市规则》适用百分比率对新协议各公司全年上限金额超0.1%且低于5%，须遵守相关规定，获豁免通函及独立股东批准规定[20][21][22] - 各公司董事会认为新协议条款及全年上限金额公平合理，符合公司及其股东整体利益[23][24] - WAC集团和九龙仓集团主要业务为香港及内地的投资物业等[24] - 九龙仓置业集团主要业务为发展、拥有及营运香港物业和酒店作投资用途[25] - 海港企业集团主要业务为拥有酒店和投资物业，逐步撤出内地发展物业投资[25] - 会德丰拥有会德丰地产50%股权[29]