资产转让 - 公司拟于2025年7月28日转让南丰西站宗地及地上建筑物资产[8] 评估信息 - 评估基准日为2025年5月31日[8][23] - 评估范围包括9项房屋、17项构筑物、1宗土地[9][22] - 房屋构筑物采用重置成本法，土地采用成本逼近法和基准地价法[9] - 评估资产账面价值为214.72万元，评估价值为778.70万元[10][44] - 房屋建筑物账面价值180.65万元，评估价值544.43万元，增值363.78万元，增值率201.37%[10][45] - 土地使用权账面价值34.07万元，评估价值234.27万元，增值200.20万元，增值率587.61%[10][45] - 评估资产合计增值563.98万元，增值率262.66%[10][45] - 评估结论使用有效期为2025年5月31日至2026年5月30日[16] - 评估报告正式提出日期为2025年8月8日[16][55] 资产详情 - 公司注册资本为7000万元[19] - 公司经营期限从2008年1月18日至2058年1月17日[19] - 列入评估范围的9栋房屋建成日期为2010年8月31日[20] - 房屋面积共计2486.41平方米[20] - 土地使用权证号为丰国用2011第140444号，办证日期2011年6月24日，到期日2042年3月3日[15] - 土地法定出让年限为40年，证载使用年限小于法定使用年限50年[15] - 土地面积合计为5,686.08平方米，剩余使用年限为16.77年，终止日期为2042年3月3日[21] 评估依据 - 中国人民银行2025年5月20日公布的贷款市场报价利率及外汇汇率作为取价依据[29] - 《江西省建设工程定额》采用2017版[29] - 《基本建设项目建设成本管理规定》通知为财建[2016]504号[29] - 当地建设工程造价信息采用2025年5月的数据[29] - 《城镇土地估价规程》为GB/T18508 - 2014[28] - 《城镇土地分等定级规程》为GB/T18507 - 2014[29] 评估方法及参数 - 房屋建筑物评估选用重置成本法，不计取功能性贬值和经济性贬值[33] - 土地使用权评估选用基准地价法和成本逼近法[32] - 房屋前期及其他费用费率（含税）为9.72%[35] - 重置成本法评估净值计算公式为评估净值=评估原值（评估单价）×成新率[33] - 成新率计算权重系数一般X1=X2=0.4、X3=0.2[35] - 钢混结构耐用年限为40 - 50年，构筑物耐用年限为10 - 30年[36] - 建设单位管理费为建安工程造价×2.00%[36] - 工程监理费为建安工程造价×3.01%[36] - 工程勘察设计费为建安工程造价×4.02%[36] - 招标代理费为建安工程造价×0.69%[36] 其他 - 纳入评估的9项房屋中部分建筑物未办理产权证[11][47] - 无房产证房屋建筑面积按施工图纸和现场测量结果评估，以法定机构测量为准[11][47] - 纳入评估范围的资产产权权属归抚州长运，不存在产权纠纷，无其他产权瑕疵[48] - 纳入评估范围的资产不涉及未决事项、法律纠纷、担保、租赁及或有负债等事项[13][48][49] - 本次评估未引用专家工作及相关报告，无重大期后事项[48] - 评估对应的经济行为不会对评估结论产生重大影响[49] - 本次评估对应的资产评估值为含税口径，土地使用权评估含契税[50] - 评估报告只能由合同载明使用者用于规定目的和用途，使用人应正确理解评估结论[53] - 评估报告部分内容被摘抄、引用或披露需评估机构审阅[53]