业绩总结 - 2025年上半年收入为94,921,257千元，较2024年全年有所增长，2024年较2023年增长10.99%[86] - 2025年上半年毛利润为22,784,693千元，毛利率为24.0%，2024年毛利率为21.6%，2023年为25.2%[86][87] - 2025年上半年净利润为14,687,023千元，归属于公司所有者的净利润为11,879,974千元[86] - 2025年上半年调整后EBITDA为19,272,228千元，调整后EBITDA利润率为20.3%，2024年全年调整后EBITDA为51,794,681千元，调整后EBITDA利润率为18.6%[87] - 2025年上半年调整后EBITDA与总利息倍数为4.27倍，2024年全年为5.12倍，2023年为5.33倍[87] - 2023 - 2025年，总债务/调整后息税折旧及摊销前利润分别为4.15、5.02、5.07[88] - 2023 - 2025年，总现金/短期债务分别为1.78、1.92、1.95[88] - 2023 - 2025年，负债资产比率分别为67.8%、64.8%、64.3%[88] - 2023 - 2025年，利润分别为37303763、33678448、14687023（单位：千人民币）[89] - 2023年末、2024年末、2024年6月末（2025年重述前）、2024年6月末（2025年重述后）和2025年6月末，公司投资性房地产公允价值变动收益分别为80.0079亿元、76.3223亿元、35.4877亿元、35.4877亿元和25.5621亿元[162] 财务数据变化 - 2025年6月30日非流动资产为422,749,008千元，较2023年12月31日增长3.91%[84] - 2025年6月30日流动资产为725,919,773千元，较2023年12月31日下降7.45%[84] - 2025年6月30日流动负债为478,480,962千元，较2023年12月31日下降18.09%[84] - 2025年6月30日权益为410,414,250千元，较2023年12月31日增长6.84%[85] - 2025年6月30日非流动负债为259,773,569千元，较2023年12月31日增长16.58%[85] - 重述使2024年6月30日止六个月合并损益表中集团收入增加6492万元人民币[81] - 重述使2024年6月30日止六个月合并损益表中集团归属于发行人所有者的利润减少3036.6万元人民币[81] - 重述使2024年12月31日合并财务状况表中集团总权益增加2.12709亿元人民币[81] 市场与政策 - 公司业务受中国政府房地产行业政策和宏观经济调控措施影响[93] - 中国房地产市场呈周期性，存在供应过剩和房价下跌风险[102] - 2022年四季度出台“房地产市场16条支持性金融措施”，政策环境逐渐宽松[105] - 2024年底“白名单”房地产项目信贷额度将扩大至4万亿元，新增100万个城中村和老旧住房改造项目[108] - 2023年房地产调控政策坚持“房住不炒”和“因城施策”，预计未来政策将持续宽松[106] - 2024年9月26日政治局会议强调促进房地产市场稳定，严控新房供应、优化存量、提高质量[107] 中期票据计划 - 华润置地将发行39亿美元中期票据计划[5][18][19] - 票据仅供专业投资者购买，不适宜香港散户投资[4][6][20][21] - 发售通函日期为2025年11月10日[6][8] - 申请在香港联交所上市，为期12个月，面向专业投资者[20] - 计划获穆迪评级为“Baa1”，标普和惠誉评级为“BBB+”[28] 并购情况 - 2025年5月，公司间接全资子公司以2.00791亿元人民币收购华润生命科学产业发展有限公司[64] - 2025年6月，公司间接全资子公司以1.21038亿元人民币收购华润网络（深圳）有限公司和中网数据科技（广州）有限公司[64] 其他要点 - 截至2025年6月30日，公司约59.55%的已发行股份由CRH实益拥有，公司受CRH控制[117] - 截至2025年6月30日，公司就集团物业购买者获取的按揭贷款向银行提供的担保金额为576.58284亿元[166] - 土地增值税最低预缴率2024年12月1日起调整，东部、中部和东北部、西部省份分别为1.5%、1%、0.5%[171]