市场扩张和并购 - 2025年10月31日Wanda Chicago与CPE订立协议，收购目标公司49%权益等[4][6] - 收购事项完成后，Wanda Chicago及万达儿童将分别持有目标公司49%及51%权益[15] - 交易最高适用百分比率超5%低于25%，构成须予披露交易，豁免股东批准[5] 财务数据 - PG估值目标集团截至2025年4月30日总权益价值约6.6359亿 - 7.7522亿元人民币，约7.27964亿 - 8.50423亿港元[17] - PG估值销售股份价值约3.25159亿 - 3.79858亿元人民币，约3.56702亿 - 4.16707亿港元[17] - C&W估值截至2025年6月30日37个公寓单位可变现净值约1.1248亿美元，约8.76455亿港元[17] - C&W估值出售公寓单位价值约4746.1万美元，约3.69821亿港元[17] - 目标集团2023、2024年末经审核资产净值分别约1253.7万、1316.7万美元，约9769万、1.02599亿港元[36] - 出售公寓单位账面价值于2025年6月30日约3.34624亿港元[38] - 集团预期出售事项录得收益约2817.8万港元[38] 未来展望 - 目标集团预计收入从2025年的1.38亿元增至2030年的2.866亿元，2027 - 2030年收入增长率保持在5% - 7%[26] - 预计营运成本从2025年的6970万元增至2030年的1.587亿元，分别占2025、2027、2030年收入约50%、56%、55%[26] - 事业部开支预计从2025年的2630万元增至2030年的3200万元，总部开支预计从2025年的500万元增至2030年的600万元[26] - 目标集团预计2025 - 2030年无重大资本支出[26] 估值方法 - PG估值考虑收入法、市场法及资产基础法，以收入法 - 贴现现金流量法为基准，市场法作交叉核验[18][19] - C&W估值采用销售比较法，比较37个公寓单位与周边或竞争区域类似物业[30] 其他 - 公司为万达酒店发展有限公司，于百慕达注册成立，股份于联交所主板上市[44] - Wanda Chicago为公司非全资附属公司，主要于芝加哥从事物业买卖及租赁[40] - CPE为SPE间接全资附属公司，为收购、持有出售公寓单位并变现而运营[41] - 出售公寓单位为位于363 E. Wacker Drive, Chicago, Illinois 60601之楼宇的16个公寓单位[37] - 销售股份为目标公司股本中每股0.0001英镑之118.4722万股普通股，占目标公司全部已发行股本49%[46] - 美元按约1美元兑7.7921港元兑换为港元，人民币按约人民币0.91157元兑1港元兑换为港元[47]