股权结构 - 公司由华润置地持有约72.29%，华润置地由华润（集团）间接持有约59.55%，华润银行由华润股份持有约49.77%[4][142][143][145][146][148] 持续关连交易协议 - 2026年部分持续关连交易适用百分比率超0.1%但低于5%，须遵守申报、公告及年度审阅规定，获豁免独立股东批准[5][150] - 2026年非豁免持续关连交易适用百分比率超5%，须遵守申报、公告、年度审阅及独立股东批准规定[6][151] 物业租赁协议 - 2026 - 2028年华润置地物业租赁框架协议期限为2026年1月1日至2028年12月31日[11] - 2023 - 2025年本集团自华润置地关联人士租用物业年度上限分别为110,000千元、132,000千元、155,000千元（2025年拟修订为170,000千元），历史金额分别为94,124千元、16,649千元、19,870千元[15] - 2026 - 2028年本集团自华润置地关联人士租用物业年度上限分别为230,000千元、253,000千元、322,000千元[16] 采购协议 - 2026 - 2028年华润（集团）采购框架协议期限为2026年1月1日至2028年12月31日[25] - 2023 - 2025年华润（集团）采购框架协议中，集团购买金额年度上限分别为200,000千元、260,000千元、330,000千元[27] - 2026 - 2028年华润（集团）采购框架协议中，集团购买金额年度上限分别为287,500千元、322,000千元、345,000千元[29] 商业运营服务协议 - 2026 - 2028年华润（集团）商业运营服务框架协议期限为2026年1月1日至2028年12月31日[33] - 2023 - 2025年华润（集团）商业运营服务框架协议中，集团收取服务费年度上限分别为170,000千元、220,000千元、280,000千元[36] - 2026 - 2028年华润（集团）商业运营服务框架协议中，集团收取服务费年度上限分别为310,000千元、340,000千元、370,000千元[37] 增值服务协议 - 2026年增值服务框架协议期限自2026年1月1日至2028年12月31日，待独立股东批准[110] - 2023 - 2025年社区增值服务年度上限分别为300,000千元、450,000千元、700,000千元，历史金额分别为161,047千元、259,490千元、136,915千元[116] - 2026 - 2028年社区增值服务费用年度上限分别为632,500千元、690,000千元、747,500千元[117] 会员运营与营销业务协议 - 华润（集团）会员运营及营销业务框架协议期限为2026年1月1日至2028年12月31日[53] - 2025年6月30日至12月31日，华润（集团）关联人士向公司采购金额年度上限为9000万元，公司向华润（集团）关联人士采购金额年度上限为7000万元[55] - 2026 - 2028年华润（集团）关联人士向公司支付的采购金额年度上限分别为1.725亿元、2.3亿元、2.875亿元[57] 咨询服务协议 - 华润资本咨询服务框架协议期限为2026年1月1日至2028年12月31日[61] - 2024年11月8日至2025年12月31日咨询服务费年度上限为30000千元，历史金额为14355千元；2025年上半年年度上限为50000千元，历史金额为17490千元[63] - 2026 - 2028年咨询服务费年度上限分别为46000千元、63250千元、80500千元[65] 停车位协议 - 2026 - 2028年公司与华润置地签订停车位购买及销售合作框架协议[81] - 2023 - 2025年停车位购买金额年度上限均为440,000千元，2023、2024、2025年历史金额分别为263,404千元、102,749千元、596千元[88] - 2026 - 2028年停车位购买金额年度上限均为172,500千元，保证金每日最高结余年度上限均为230,000千元[88] 物业管理服务协议 - 2026年物业管理服务框架协议期限自2026年1月1日起至2028年12月31日止，待独立股东批准[90] - 2023 - 2025年商业物业物业管理费年度上限分别为1,300,000千元、1,450,000千元、1,600,000千元，2023、2024、2025年历史金额分别为671,195千元、763,962千元、348,836千元[95] - 2026 - 2028年商业物业物业管理费年度上限分别为1,035,000千元、1,150,000千元、1,265,000千元[97] 未来展望 - 截至2028年12月31日止三个年度预计开始三个新项目，按商业分租模式运营管理，预计建筑面积约为300,000平方米[18][24] - 2026 - 2028年预计获得华润（集团）关连人士住宅及非商业物业项目合约，在管建筑面积约10.0百万平方米[47] - 2026 - 2028年华润置地关连人士交付住宅物业预计新增在管总建筑面积约30百万平方米[51][121] 其他 - 公司将在2025年11月19日或之前向股东寄发通函[151][154] - 独立财务顾问为迈时资本[161] - 公司将于2025年10月29日举行股东特别大会[164]