业绩总结 - 2025年上半年收入约2.94亿元，较2024年上半年减少约4.8%[151][152] - 2025年上半年非业主增值服务收入4710万元，较2024年上半年减少37.8%[151][152] - 2025年上半年毛利约6210万元，较2024年上半年增加约2.7%[151][152] - 2025年上半年股东应占净利润1600万元，较2024年上半年减少约26.0%[151][152] - 2024财年收入约6.09亿元，较2023财年减少约36.3%[151][153] - 2024财年毛利约1.16亿元，较2023财年减少约11.1%[151][153] - 2024财年应占净利润约4510万元，较2023财年减少约1.7%[151][153] - 2025年6月30日非流动资产10.52亿元，较2024年末略有增加[154] - 2025年6月30日流动资产80.18亿元，较2024年末略有减少[154] - 2025年6月30日流动比率为2.4，高于2024年末和2023年末[155] - 2025年6月30日集团资产总额约为906.9百万元，负债总额约为336.5百万元[156] - 2024 - 2025年商业财务提供的利率不逊于独立第三方[183] - 2024财年物业管理及相关服务实际交易金额70,406千元，使用率88.0%；2025年八个月实际交易金额47,729千元，使用率51.9%[185] - 2024财年设计服务实际交易金额27,492千元，使用率59.8%；2025年八个月实际交易金额11,032千元，使用率20.8%[185] - 2024财年存款服务实际交易金额311,936千元，使用率87.4%；2025年八个月实际交易金额313,040千元，使用率87.7%[185] - 2025年设计服务八个月交易金额约11.0百万元，占现有年度上限使用率约20.8%，相当于年度化使用率约31.2%，使用率下降因房地产市场低迷[185] - 2025年8月31日营业结束时，集团未偿还债务总额约1090万元，银行及其他借款约820万元，租赁负债约270万元，均无抵押担保[199] 股权结构 - 鲁商福瑞达持有9510万股内资股，占公司所有已发行股本约71.32%[13] - 山东国资委持有山东商业70%股权[15] - 山东商业及其联系人合共持有1亿股内资股，占公司所有已发行股本约75.00%[15] 协议相关 - 2023年物业管理、设计服务、存款服务总协议期限三年，于2025年12月31日届满[33] - 2025年9月25日公司与山东商业订立2025年物业管理及相关服务总协议和2025年设计服务总协议，与商业财务订立2025年存款服务总协议[33] - 2025年物业管理及相关服务总协议期限自2026年1月1日至2028年12月31日，可延长或重续[35] - 2025年设计服务总协议期限自2026年1月1日至2028年12月31日，可延长或续约[172] - 2025年存款服务总协议期限自2026年1月1日至2028年12月31日，可延长或续约[178] 交易数据 - 2024年鲁商福瑞达联系人及山东商业联系人物业管理及相关服务原定年度上限总计80000千元；2025年原定总计92000千元[23] - 2024年与鲁商福瑞达联系人实际交易金额为5481073.98元，超出年度上限481073.98元[23] - 截至2025年8月31日，鲁商福瑞达联系人历史交易金额为5306千元，山东商业联系人为42423千元[28] - 2025年鲁商福瑞达联系人物业管理及相关服务现有年度上限经修订为9000千元；山东商业联系人现有及经修订均为86000千元；总计经修订为95000千元[28] - 2026 - 2028年鲁商福瑞达联系人物业管理及相关服务建议年度上限分别为13000千元、17000千元、22000千元，山东商业联系人分别为95000千元、105000千元、120000千元[51] - 2023年设计服务总协议中，2024年鲁商福瑞达联系人设计服务年度上限为4000千元，山东商业联系人为42000千元，总计46000千元；2025年鲁商福瑞达联系人上限为5000千元，山东商业联系人为48000千元，总计53000千元[71] - 2025年设计服务总协议建议2026 - 2028年每年鲁商福瑞达联系人设计服务年度上限为3000千元，山东商业联系人为17000千元，总计20000千元[73] - 截至2024年12月31日止年度，存款服务每日存款最高结余为307381千元，最高利息收入为4555千元；截至2025年8月31日止八个月，每日存款最高结余为310631千元，最高利息收入为2409千元[85] - 2023年存款服务总协议中，2024年和2025年每日存款最高结余年度上限均为350000千元，最高利息收入年度上限均为7040千元[86] - 2025年存款服务总协议建议年度上限：截至2026、2027、2028年12月31日止年度，每日存款最高结余分别为350,000千元、380,000千元、400,000千元，最高利息收入分别为6,275千元、6,755千元、7,075千元[88][89] 未来展望 - 集团根据现有合约将确认的服务估计收入约为8245万元[53] - 山东商业联系人2026 - 2028年开发中物业建筑面积估计分别增加3%、2%、3%[53] 股东特别大会 - 公司将于2025年10月30日召开股东特别大会，审议相关协议及交易[119] - 山东商业及其联系人在相关交易有重大权益，应在股东特别大会放弃投票[121] - 股东特别大会表决除特定情况外以投票方式进行，将委任监票人[122] - 代表委任表格须在股东特别大会指定举行时间前24小时交回[123] - 2025年10月24日至10月30日暂停办理H股股份过户登记手续[125] - 所有H股股份过户文件须在2025年10月23日下午四时三十分递交[125]