土地信息 - 待估宗地已使用11.62年，剩余使用年限38.38年[9] - 待估宗地现状容积率为0.26[9] - 土地使用权面积为3674.18 m²（合5.51亩）[9] 地价数据 - 单位地价为1143元/m²（折合76.20万元/亩）[11] - 楼面地价为4396元/m²[11] - 地价总额为4,199,588元[11] 时间信息 - 估价期日为2025年3月19日[8] - 估价日期为2025年3月19日至2025年3月24日[8] - 评估报告有效期为2025年3月24日至2026年3月23日[16] 估价目的 - 为委托人收储国有土地使用权确定补偿金额提供价格参考[8] 吉安数据 - 2023年吉安市地区生产总值2735.07亿元，增长3.7%[37] - 2023年吉安市财政总收入405.64亿元，增长6.0%，占GDP比重14.8%[37] - 2023年吉安市固定资产投资增长1.6%，国有投资增长17.0%，非国有投资下降4.0%[38] - 2023年吉安市社会消费品零售总额1171.65亿元，增长7.0%[39] - 2023年吉安市农村居民人均可支配收入21019元，增长7.3%，城镇居民人均可支配收入46840元，增长4.2%[39] - 2023年吉安市房地产开发投资下降13.2%，商品房施工面积1440.7万平方米下降4.1%，竣工面积83.4万平方米下降53.7%，销售面积272.2万平方米下降19.8%[33] 政策信息 - 2024年12月1日起，个人购买家庭唯一住房或第二套住房，140平方米及以下契税减按1%征收，140平方米以上唯一住房减按1.5%、第二套减按2%征收契税[33] - 2024年9月29日起，商业性个人住房贷款可选择固定或浮动利率，固定利率可协商置换为浮动利率[34][35] - 2024年11月1日起，浮动利率贷款可协商重定价周期及置换存量贷款[35] - 2024年9月24日起，商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于15%[36] 评估方法 - 本次评估选用收益还原法和基准地价系数修正法[62] - 按两种方法测算结果的简单算术平均值作为最终估价结果[64] 其他参数 - 安全利率取1.5%，根据中国人民银行公布的一年期（含一年）存款利率确定[69] - 风险调整值为3.25%，根据吉安市社会经济发展及土地市场状况确定[69] - 土地还原率为4.75%，由安全利率加风险调整值得出[69]