协议续约与订立 - 2025年9月25日修订2023年物业管理及相关服务总协议截至2025年12月31日的年度上限[2] - 2025年9月25日重续2025年服务总协议，期限为2026年1月1日至2028年12月31日[3] - 2025年9月25日订立2025年绿化服务总协议[4] - 2025年9月25日订立2025年物业管理及相关服务总协议，期限三年（2026.1.1 - 2028.12.31）[19][20] 股权结构 - 山东商业持有1亿股内资股，占公司已发行股本约75.00%[5][74][76][90] - 增资后绿化服务供应商股权由城发建设管理公司与公司分别占51%及49%[58] - 鲁商福瑞达由山东商业拥有约51.62%，鲁商集团有限公司拥有1.69%，鲁商集团有限公司由山东商业拥有约68.15%[75] - 鲁商福瑞达持有9510万股内资股，占公司所有已发行股本约71.32%[89] 交易数据 - 2024年与鲁商福瑞达联系人实际交易金额为5,481,073.98元，超出年度上限481,073.98元[13][25] - 截至2025年8月31日鲁商福瑞达联系人历史交易金额为5,306千元，山东商业联系人为42,423千元[16] - 截至2024年12月31日及2025年8月31日，鲁商福瑞达联系人设计服务历史交易金额分别为172千元、0千元，山东商业联系人为27320千元、11032千元[37] - 截至2024年12月31日及2025年8月31日，存款服务每日存款最高结余分别为307381千元、310631千元，最高利息收入分别为4555千元、2409千元[47] 年度上限 - 2023年物业管理及相关服务原定年度上限：2024年总计80,000千元，2025年总计92,000千元[13] - 2025年物业管理及相关服务经修订年度上限总计95,000千元，鲁商福瑞达联系人从6,000千元提至9,000千元[16] - 截至2024年及2025年12月31日止年度，设计服务现有年度上限总计分别为46000千元、53000千元[38] - 截至2024年及2025年12月31日止年度，存款服务现有年度上限中每日存款最高结余均为350000千元，最高利息收入均为7040千元[49] - 截至2026 - 2028年12月31日止各年度，物业管理及相关服务鲁商福瑞达联系人建议年度上限分别为13000千元、17000千元、22000千元，山东商业联系人为95000千元、105000千元、120000千元，总计为108000千元、122000千元、142000千元[27] - 截至2026 - 2028年12月31日止各年，设计服务建议年度上限总计均为20000千元[39] - 截至2026 - 2028年12月31日止年度，每日存款最高结余建议年度上限分别为3.5亿元、3.8亿元、4亿元[50] - 截至2026 - 2028年12月31日止年度，最高利息收入建议年度上限分别为627.5万元、675.5万元、707.5万元[50] - 2025年12月31日止六个月、2026年12月31日止年度、2027年12月31日止年度、2028年6月30日止六个月绿化服务建议年度上限分别为5000千元、10000千元、12000千元、7000千元[64] 财务状况 - 2024年12月31日现金及现金等价物约4.252亿元，较2023年12月31日的约4.121亿元增加3.2%[53] - 2025年8月31日商业财务存款结余约2.414亿元，已付利息约240万元[53] - 2024年12月31日，商业财务资产总值约91.5011亿元，注册资本20亿元，资本充足比率为25.87%[56] - 2025年6月30日，商业财务资产总值约84.3593亿元，注册资本20亿元，资本充足比率为26.61%[56] 未来展望 - 集团将为物业管理及相关服务所涉物业内的客户提供餐饮服务，预期未来三年餐饮服务需求将稳定增长[29] 公司管理 - 公司采纳库务管理政策管理现金流量及动用盈余现金储备[71] - 集团财务部每月报告总交易金额及年度上限使用率，达80%使用率限值时提醒修订年度上限[72] 相关规定 - 补充物业管理及相关服务总协议相关适用百分比率超25%，须遵守多项规定[6] - 2025年物业管理及相关服务和设计服务总协议合并年度上限适用百分比率超25%，须遵守多项规定[7] - 2025年物业管理及相关服务总协议适用百分比率超25%，须遵守多项规定[8] - 2025年设计服务总协议适用百分比率超5%，须遵守多项规定[8] - 2025年存款服务总协议适用百分比率超25%，须遵守多项规定；2025年绿化服务总协议最高适用百分比率超0.1%少于5%，须遵守部分规定[9] 其他 - 通函预期于2025年10月15日或之前寄发股东，股东特别大会将召开供独立股东考虑相关协议及交易[11][83] - 山东商业全资附属公司商业财务1996年5月成立，信用评级2A级，主要从事财务、信用认证及相关咨询等业务[75]