公司基本信息 - 综德照明成立于2016年01月29日，注册资本为20088.000000万人民币[11] 评估相关信息 - 评估报告日期为2025年7月10日，基准日为2025年4月30日[1][7] - 评估目的是为拟处置相关资产提供价值参考，对象是拟处置的土地使用权及在建工程价值[7] - 评估范围是大连经济开发区中心工业区的无形资产 - 土地使用权及在建工程类资产[7] - 评估方法对在建工程用成本法，土地使用权用市场法[27] - 评估适用价值类型为市场价值[7] 资产数据 - 在建工程类资产账面价值77,849,616.63元，减值准备23,219,036.63元，净额54,630,580.00元[16] - 土地使用权账面价值26,213,647.85元，资产总计80,844,227.85元[16] - 在建工程 - 土建工程总建筑面积33903.15平方米，土地使用权总用地面积59586.00平方米[16] - 证号辽(2028)金普新区不动产权第01900176号证载用地面积34585.00平方米，第01900177号证载用地面积25001.00平方米[16] - 综德照明市场价值为6783.42万元[7][37] 价值计算方法 - 在建工程评估值=重置成本(不含税)×综合成新率[28][31] - 重置成本=建安工程费+前期费用和其他税费+资金成本[29] - 综合成新率=年限法成新率×0.4+勘查法成新率×0.6[31] - 土地使用权采用市场比较法评估，公式为V = Vp×A×B×C×D[32] - 资金成本=(建安综合造价+前期及其他费用)×合理建设工期×贷款基准利率×1/2[30] - 年限法成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%[30] 决策相关 - 总裁办公会之投融资决策委员会会议于2025年4月28日上午10:00 - 11:30召开[48] - 大连二期土地及附属物处置原则上按资产出售方向推进，出售时间待2025年6月30日后视情况定[48] - 大连公司前期可与大连政府沟通挂牌出售事宜，可考虑按资产评估值挂牌[48] - 要求财务部牵头研究大连综德公司减资并股权出售的可行性[48] - 财务部门按资产出售和股权出售两种方式分别测算税费[48] 资产增减值情况 - 非流动资产账面价值80,844,227.8元，评估价值7,834,180.0元，增减值13,010,047.8元，增值率-16.09%[79] - 在建工程账面价值54,630,580.0元，评估价值46,085,280.0元，增减值8,545,300.0元，增值率-15.64%[79] - 无形资产账面价值16,213,647.85元，评估价值11,748,900.0元，增减值-4,464,747.8元，增值率-17.03%[79] - 资产总计账面价值80,844,227.85元，评估价值67,834,180.00元，增减值13,010,047.85元，增值率-16.09%[80] - 242车间账面价值35,849,662.20元，评估价值22,985,489.00元，增减值-12,864,173.20元，增值率-35.88%[82] - 251车间账面价值41,999,954.43元，评估价值23,099,791.00元，增减值-18,900,163.43元，增值率-45.00%[82] - 无形资产-土地使用权账面价值26,213,647.85元，评估价值21,748,900.00元，增减值-4,464,747.85元，增值率-17.03%[83] - 无形资产-矿业权账面价值26,213,647.85元，评估价值21,748,900.00元，增减值-4,464,747.85元，增值率-17.03%[83] - 无形资产-其他无形资产账面价值26,213,647.85元，评估价值21,748,900.00元，增减值-4,464,747.85元，增值率-17.03%[83] - 宗地2（01900176）面积34,585.00平方米，初始入账价值18,757,320.00元，账面价值5,112,849.43元，评估价值2,623,500.00元，减值值2,489,349.43元，增值率 -16.47%[85] - 宗地3（01900177）面积25,001.00平方米，初始入账价值3,777,760.00元，账面价值26,213,647.85元，评估价值9,125,400.00元，减值值 -1,975,398.42元，增值率 -17.80%[85] - 另一处宗地面积59,586.00平方米，初始入账价值32,535,080.00元，账面价值11,100,798.42元，评估价值21,748,900.00元，增值值4,464,747.85元，增值率 -17.03%[85]