业绩总结 - 2024年1 - 9月万向财务有限公司总资产为255.43632亿元[29] - 2024年1 - 9月万向财务有限公司总负债为227.182011亿元[29] - 2024年1 - 9月万向财务有限公司净利润为1.902953亿元[29] 财务数据 - 评估基准日为2024年9月30日[11][12][13][16] - 公司资产总额账面值为2554363.20万元，负债总额账面值为2271820.11万元，所有者权益账面值为282543.08万元[16] - 收益法评估股东全部权益账面值为282543.08万元，评估值为329300.00万元，增值额为46756.92万元，增值率为16.55%[16] - 成本法评估资产总额评估值为2559525.72万元，增值额为5162.52万元，增值幅度为0.20%[16] - 成本法评估负债总额评估值为2271820.11万元，增减变动额为0.00万元，增减变动幅度为0.00%[16] - 成本法评估股东全部权益评估值为287705.61万元，增值额为5162.52万元，增值幅度为1.83%[16] - 两种评估方法结果相差41594.39万元，差异率为14.46%[17] - 万向财务有限公司股东全部权益价值最终评估结果为32.93亿元[19] - 顺发恒能股份公司注册资本为239527.9084万元[24] - 万向财务有限公司注册资本为18.5亿元，含外汇资本金500万美元[26] 股权结构 - 万向集团公司对万向财务有限公司出资12.2254166667亿元，占比66.08%[27] - 万向钱潮股份公司对万向财务有限公司出资3.2991666667亿元，占比17.83%[27] - 万向三农集团有限公司对万向财务有限公司出资1.7729166666亿元，占比9.59%[27] - 德农种业股份公司对万向财务有限公司出资1.2025亿元，占比6.50%[27] 资产情况 - 固定资产账面原值合计56,215,936.43元，账面净值合计5,064,539.42元[32] - 房地产账面原值36,953,990.00元，账面净值1,403,036.14元，建筑面积2,392.52平方米，土地使用权面积789.54平方米，剩余使用年限19.08年[32][33] - 车辆账面原值2,739,208.00元，账面净值82,178.53元[33] - 电子设备账面原值16,522,738.43元，账面净值3,579,324.75元[33] 税率情况 - 增值税税率13%、6%，房产税税率1.2%，城市维护建设税税率7%，教育费附加税率3%，地方教育附加税率2%，企业所得税税率25%[36] 评估方法 - 本次评估采用收益法和成本法，以收益法评估结果作为最终结论[14][16][18] - 企业价值评估基本方法为收益法、市场法和成本法（资产基础法）三种[52] - 收益法常用具体方法包括股利折现法和现金流量折现法[53] - 市场法常用具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法[54] - 成本法（资产基础法）基本公式为股东全部权益（净资产）价值＝各单项资产评估值总额－负债评估值总额[54] 未来展望 - 被评估单位未来收益预测分为两个阶段，2024年10月01日至2028年12月31日为增长时期，2029年1月1日至永续年限保持2028年净收益水平[68] 评估模型及公式 - 收益法选用股权自由现金流量折现模型和分段收益折现模型[66] - 股东全部权益价值计算公式为P = ∑(i = 1 to t)(Ai / (1 + r)^i) + (At+1 / (r(1 + r)^t)) + B [68] - 股权自由现金净流量 = 净利润 - 权益增加额，权益增加额 = 期末所有者权益 - 期初所有者权益[68] - 资本资产定价模型公式为CAPM=Rf+B(Rm - Rf)+Rs=Rf+B×ERP+Rs[71] 资产评估方式 - 交易性金融资产为公司购买的证券基金，以基准日基金净值乘以持有数量作为评估值[73] - 发放贷款及垫款以预计可收回的金额作为评估值，有确凿证据表明无法收回的评估为零，贷款损失准备评估为零[73] - 商业服务办公大楼采用市场法评估，选取三个比较交易案例取算术均数作为委估对象评估单价[74] - 购买时间距基准日较久的设备家具、待报废运钞车采用二手市场价评估，其余在用设备、车辆采用重置成本法评估[74] 其他 - 本资产评估报告的评估结论有效使用期为壹年，从评估基准日起计算[106] - 本资产评估报告日为2024年10月28日[107] - 本资产评估报告文号为联合中和评报字（2024）第6236号[109]