公司概况 - 佛山欧神诺注册资本25148.1805万人民币，成立于2000年2月16日[153] - 上海碧浦注册资本1000万人民币，成立于2016年6月3日，股东上海碧荣持股100%[154][155] 财务数据 - 2021 - 2024年1 - 5月上海碧浦资产分别为50832.12万、50982.28万、51137.88万、39473.10万[23] - 2021 - 2024年1 - 5月上海碧浦负债分别为34586.91万、34786.70万、33957.52万、32270.77万[23] - 2021 - 2024年1 - 5月上海碧浦股东权益分别为16245.22万、16195.57万、17180.36万、7202.33万[23] - 2021、2023、2024年1 - 5月上海碧浦营业收入分别为896.89万、809.56万、336.21万[23] - 2021 - 2024年1 - 5月上海碧浦净利润分别为785.59万、 - 49.64万、692.35万、 - 9978.02万[23] 资产情况 - 评估基准日上海碧浦流动资产账面价值4924.23万，非流动资产34548.87万[27] - 实物资产账面值32814.64万，占评估范围内总资产的83.13%[72] - 投资性房地产共计3项，建筑面积合计24877.22㎡[72] 房产问题 - 评估范围内公寓有10套房屋在《不动产权证书》明细表中无对应房号[14] - 2幢1层店铺局部137.14㎡用作公寓公共区域，约占店铺面积3.3%[14] - 49套房源合计面积3643.94平方米十年内不得转让[15] 评估相关 - 评估基准日为2024年5月31日，有效期至2025年5月30日[12] - 采用资产基础法对上海碧浦股权价值进行评估[33] - 委估投资性房地产暂不得转让，采用收益法评估[34][35] 未来展望 - 预计2035年南翔镇常住人口从约14万增加至19.8万[105] - 评估对象店铺剩余土地使用年限为28.62年，办公公寓剩余土地使用年限为38.62年[106] 租金及收益 - 出租建筑面积为26706.28㎡，租赁期限至2030年11月19日，含税年租金8824214.46元[90][91] - 288套公寓平均月租金单价修正后为73元/㎡，转换后为74元/㎡[130] - 评估对象近三年出租率分别为78%、83%、70%，2025年底前取70%，2029年起稳定在88%[130][131] - 2025年底前租金保持不变，2026年起至收益期末公寓年净收益递增比率为4.0%[134] 税费情况 - 上海碧浦所得税税率为25%，增值税税率为9%等[23] - 应交增值税为29.53万元，应交房产税为16.13万元等[144]