公司信息 - 新疆汇嘉时代百货股份有限公司上市日期为2016年05月06日，股票代码为603101.SH，注册资本为47040万人民币[22] - 昌吉市汇投房地产开发有限公司注册资本为1000万人民币，成立于2013年06月06日，营业期限至2063年06月05日[23] 评估信息 - 评估基准日为2023年12月31日，评估结论有效使用期至2024年12月30日[16] - 评估结论为897,969,250元[2] - 评估范围为昌吉市汇投房地产开发有限公司申报的存货 - 在产品（开发成本），共计8项[25] - 本次评估目的是为新疆汇嘉时代百货股份有限公司拟购买昌吉市汇投房地产开发有限公司资产行为提供价值参考依据[24] - 本次评估价值类型为市场价值[31] - 本次对委托评估的商业房地产采用收益法评估[36] 房产数据 - 昌吉汇嘉A区委估商业房地产115,868.44平方米，车位23,502.56平方米，516个停车位，分摊土地使用权面积40,619.46平方米[16] - 昌吉汇嘉B区委估商业房地产21,396.07平方米，车位21,152.55平方米，560个停车位，分摊土地使用权面积15,729.97平方米[16] - 昌吉汇嘉时代城市综合体项目一期A区购物中心商业综合体面积为139,371.00平方米[25] - 昌吉汇嘉时代城市综合体项目一期B区商业步行街总建筑面积70,819.46平方米[25] - 昌吉汇嘉时代城市综合体项目一期建筑面积共计210,190.46平方米[25] - 昌吉市汇嘉时代城市综合体A区建筑面积139,371.00㎡，占用土地使用权面积41,093.42㎡[26][27] - 昌吉市汇嘉时代城市综合体B区建筑面积42,548.62㎡，占用土地使用权面积26,181.50㎡[28] - 土地终止日期为2053年6月23日，评估基准日土地剩余使用年限29.50年[28] 租赁数据 - 2018年11月1日至2024年10月31日年租金2500万元（含税），2024年11月1日至2029年10月31日年租金3000万元（含税），合计租金30000万元[29] - 租赁的一期商业街建筑面积68,360.27平方米，一期A段负一至四层建筑面积141,200.73平方米[29] 抵押与人防数据 - 汇嘉时代购物中心A、B区抵押总面积为181,919.62㎡[19] - 昌吉汇嘉车库抵押面积为23,502.56平方米[43] - 昌吉汇嘉第四层商业抵押面积为20,337.79平方米[43] - 昌吉汇嘉负一层商业抵押面积为33,715.19平方米[43] - 昌吉汇嘉筑一层商业抵押面积为22,840.74平方米[43] - 昌吉汇嘉第二层商业抵押面积为19,510.13平方米[43] - 昌吉汇嘉第三层商业抵押面积为19,464.59平方米[43] - 汇嘉时代购物中心A、B区应建未建人防工程面积为37,794.13㎡，C区建设2,444.46㎡，其他未建部分以人防异地建设费缴纳约1,737.00万元[19] 税率信息 - 昌吉汇嘉A区增值税率为9%，昌吉汇嘉B区增值税率为5%[17]