财务报表审计 - 审计认为公司2023年财务报表按企业会计准则编制，公允反映财务状况、经营成果和现金流量[4] - 审计报告日期为2024年3月28日[14] 资产负债情况 - 2023年末公司资产总计2696.79亿元，较2022年末下降4.22%[15] - 2023年末流动资产合计1410.74亿元，较2022年末下降10.04%[15] - 2023年末非流动资产合计1286.05亿元，较2022年末增长3.09%[15] - 2023年末负债合计1753.15亿元，较2022年末下降6.08%[17] - 2023年末流动负债合计1176.05亿元，较2022年末下降1.04%[17] - 2023年末非流动负债合计577.10亿元，较2022年末下降14.90%[17] - 2023年末股东权益合计943.64亿元，较2022年末下降0.56%[19] - 2023年末归属于母公司股东权益合计730.07亿元，较2022年末增长14.74%[19] - 2023年末少数股东权益为213.57亿元，较2022年末下降31.69%[19] 经营业绩 - 2023年营业收入为1079.56亿元，同比增长4.99%[22] - 2023年营业成本为959.72亿元，同比增长9.72%[22] - 2023年净利润为 - 12.87亿元，同比下降174.35%[22] - 2023年归属于母公司股东的净利润为2526.28万元，同比下降79.99%[22] - 2023年少数股东损益为 - 13.13亿元，同比下降349.14%[22] - 2023年基本及稀释每股收益为0.002元，同比下降98.18%[24] - 2023年其他综合收益的税后净额为 - 1.00亿元，同比增长28.33%[24] - 2023年利息费用为24.06亿元，同比下降45.87%[22] - 2023年研发费用为5.30亿元，同比增长29.27%[22] 现金流情况 - 2023年经营活动现金流入小计下降，流出小计增加，净额大幅减少[30] - 2023年投资活动现金流入小计增加，流出小计大幅减少，净额由负转正[30] - 2023年筹资活动现金流入小计和流出小计均增加，净额亏损减少[32] - 2023年现金及现金等价物净增加额为4.00亿元，2022年为 - 5.47亿元[32] 其他财务数据 - 2023年12月31日，合并财务报表商誉账面价值为25.28亿元，已计提商誉减值准备3.60亿元[7] - 2023年12月31日，合并财务报表投资性房地产账面价值为436.71亿元[7] - 2023年12月31日，公司财务报表投资性房地产账面价值为137.53亿元[7] - 截至2023年12月31日其他权益工具中永续债余额为275亿元[168] - 2023年货币资金合计为173.32亿元，其中境外款项总额为1.23亿元[192] - 2023年交易性金融资产合计为5.50亿元，2022年为11.17亿元[192] - 2023年应收票据合计为6.13亿元，2022年为4.22亿元[192] - 2023年应收账款账面余额为110.50亿元，2022年为103.40亿元[194] - 2023年应收账款坏账准备为28.60亿元，计提比例25.88%[195] - 2023年末应收账款和合同资产金额前五名合计10.37亿元，占比9.18%[200] 会计政策与估计 - 管理层至少每年终了对商誉进行减值测试并依结果调整账面价值[7] - 管理层每年聘请第三方评估机构对投资性房地产公允价值进行评估，采用收益法和市场价格法[7] - 公司采用预期信用损失模型评估金融工具减值[172] - 公司至少每年测试商誉是否减值[173] - 公司于资产负债表日对非流动资产判断减值迹象[174] - 公司采用市场法确定非上市股权投资公允价值[175] - 公司需判断是否确认递延所得税资产，要估计未来应纳税所得额[176] - 公司须对物业销售增值部分缴纳土地增值税，拨备是最佳估计[177] - 投资性房地产由独立专业评估师重估公允价值[178] - 在建房地产开发成本按预算成本和开发进度估计[179] - 公司存货按成本与可变现净值孰低计量[180]