资产出售交易 - 公司拟以现金及转让债务方式向鸿都置业出售上海绿泰100%股权，交易价格84,092.39万元[11][58][61] - 上海绿泰评估基准日为2023年9月30日，评估结果78,137.62万元，评估增值率 - 13.17%[12] - 交易支付方式为现金对价61,592.39万元，其他22,500.00万元，总对价84,092.39万元[13] - 截至协议签署日，公司对标的公司负有22,500.00万元债务，交易时与价款抵消[14] 业务调整 - 交易前公司业务涵盖房屋租赁、物业服务、美居装修及房地产开发与销售，交易后将剥离房地产开发与销售业务，聚焦其他三项业务[15] 财务数据变化 - 2022年末交易后上市公司总资产由228,820.61万元降至128,240.37万元，2023年9月末由301,913.42万元降至151,061.80万元[19] - 2022年末交易后上市公司负债总额由115,682.88万元降至16,557.61万元，2023年9月末由173,496.82万元降至23,063.13万元[19] - 2022年末及2023年9月末上市公司资产负债率较交易前分别下降37.64和42.20个百分点[19] - 2022年度备考归属于上市公司母公司股东的净利润为4,348.19万元，较交易前增加3,421.39万元；2023年1 - 9月备考为5,182.13万元，较交易前增加847.49万元[20] 重组进展与风险 - 本次重组已获鸿都置业股东会审议通过，获上市公司控股股东等原则性同意，2023年12月6日上市公司董事会审议通过重组相关议案[22] - 本次重组尚需上市公司股东大会审议通过，以及完成相关法律法规要求的审批或备案[23] - 本次交易存在因股价异常波动或异常交易涉嫌内幕交易，被暂停、中止或取消的风险[38] - 交易完成后，若剩余业务业绩下滑，公司可能出现营业收入低于1亿元的风险[40] 公司基本情况 - 公司注册资本为206,282,429元人民币，成立于1991年1月3日，上市于1992年3月27日[87] 历史股权变动 - 2019年1月11日，上海弘昌晟集团转让44,203,177股给西藏德锦，占总股本29.9999%，西藏德锦成控股股东[98] - 2021年2月25日，公司以资本公积金每10股转增4股，总股本从147,344,592股增至206,282,429股[99] 股东情况 - 截至2023年9月30日，公司总股本206,282,429股，均为无限售条件流通股[100] - 截至2023年9月30日，前十大股东合计持股133,910,668股，占比64.92%[102] - 截至报告签署日，西藏德锦持股54.16%为控股股东，汤玉祥合计控制58.25%为实际控制人[105] 项目情况 - “百年德化·风情购物公园”位于郑州，占地51.53亩，总建筑面积近6万平方米[112] 经营数据 - 2023年1 - 9月营业收入8,761.05万元，2022年度为10,848.38万元，2021年度为11,287.38万元，2020年度为9,258.57万元[118] - 2023年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额为26,466.45万元，2022年度为35,713.30万元，2021年度为 - 45,804.95万元，2020年度为 - 63,923.70万元[119] - 2023年9月30日资产负债率为57.47%，2022年末为50.56%，2021年末为45.13%，2020年末为9.81%[120] - 2023年1 - 9月基本每股收益为0.21元/股，2022年度为0.05元/股，2021年度为0.29元/股，2020年度为0.24元/股[120] 交易对方情况 - 本次重大资产出售交易对方鸿都置业，注册资本30,000万元人民币，成立于2020年7月16日[128] 标的公司情况 - 上海绿泰2020年4月设立，注册资本100000万元，汇通能源出资51000万元占51%，绿都集团出资49000万元占49%[151][153] - 2020年12月，绿都集团将49%股权作价0万元转让给汇通能源，上海绿泰成汇通能源全资子公司[154] 子公司锦都置业情况 - 截至2023年9月30日，锦都置业资产总额为212,998.44万元，流动资产占比98.21%，非流动资产占比1.79%[182] - 截至2023年9月30日，锦都置业负债总额为210,212.24万元，全部为流动负债[191] - 截至2023年9月30日，锦都置业为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保的余额为7.56亿元[193] - 东澜小区项目产品规划1,707户，截至2023年9月30日，一期已售1,023户，二期已售27户[197] - 2023年1 - 9月公司营业收入为37.60，利润总额为 - 1,642.74，较2022年度的 - 3,671.11亏损有所收窄；净利润为 - 1,263.72，较2022年度的 - 3,620.83亏损有所收窄[199]