UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☑ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 (IRS Employer Identification No.) 4500 Dorr Street Toledo, Ohio 43615 For the quarterly period ended September 30, 2020 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file number: 1-8923 WELLTOWER INC. (Exact name of registrant as specif ...

财务数据和关键指标变化 - 第三季度，公司报告的摊薄后每股正常化FFO为0.84美元，较第二季度下降0.02美元，主要受Q2和Q3处置资产的0.03美元摊薄、后急性老年住房三重净投资组合收入确认变化的0.01美元负面影响以及老年住房运营业绩的轻微下降影响，不过公司的成本控制和COVID相关费用的减少部分抵消了这些影响 [19] - 截至季度末，公司的净债务与调整后EBITDA的比率为6.02倍，较上一季度增加34个基点，主要是由于本季度成功处置资产产生的流动性增加，若调整本季度和季度末销售的EBITDA损失，运行率净债务与EBITDA的比率约为6.1倍，现金及现金等价物为24亿美元 [39] 各条业务线数据和关键指标变化 三重净租赁投资组合 - 第三季度，公司在所有三重净租赁业务中收取了98%的合同租金 [20] - 老年住房三重净投资组合中，同店NOI同比下降10个基点，入住率环比下降390个基点，EBITDAR覆盖率环比下降0.02倍至1.02倍，一项重组租赁的收入确认变化对FFO的影响在本季度为0.05美元，预计在第四季度将增至0.01美元 [21] - 长期后急性投资组合实现了2%的同店同比增长，但EBITDAR覆盖率环比下降0.1倍，由于Genesis Healthcare在第二季度财务报告中提及持续经营能力问题，公司从第三季度开始按现金基础记录其租赁收入，追溯至7月1日，这对FFO产生了220万美元（约每股0.005美元）的负面影响，并导致9700万美元的直线租金应收账款减记 [26] - 医疗系统业务（由与ProMedica Health System的合资企业组成）的NOI同比增长2.3%，12个月EBITDAR覆盖率为2.61倍 [27] 医疗办公室业务 - 门诊医疗投资组合实现了1%的同店增长，低于趋势的增长主要是由于坏账准备金增加，随着租赁执行暂停令到期，租金收取情况有望进一步改善，本季度停车收入对NOI增长的负面影响从第二季度的70个基点降至10个基点 [28] - 本季度，公司收取了约97%的合同租金，另有2%的租金被递延，自6月开始收取递延租金计划以来，截至9月的收取率为99.5% [29] 老年住房运营投资组合 - 第三季度，同店NOI同比下降27.3%，主要是由于平均入住率同比下降680个基点，REVPOR同比下降1%，运营费用同比下降1.1%，环比下降3.3% [31] - 10月数据显示，入住率下降30个基点，预计第四季度入住率将比第三季度末低75 - 125个基点，ROVPAR和总费用预计将环比持平 [35] 各个市场数据和关键指标变化 未提及相关内容 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续致力于成为卓越的健康基础设施公司，专注于在医疗保健和健康趋势的增长路径上分配资本，为合作伙伴、员工和股东创造价值 [9] - 公司制定了资本分配框架，包括四种筹集资本的方式（内部现金流、发行债务、发行股权和处置现有资产）和五种部署资本的方式（投资现有资产、收购、偿还债务、支付股息和回购股票），目标是通过优化这些选择，以税务高效的方式为股东创造每股现金流和价值最大化 [11] - 公司在第三季度和季度末完成了两笔大型老年住房交易，与Invesco的合资企业在MOBs上的交易使公司资产负债表实力增强，目前拥有52亿美元的流动性和22亿美元的现金，预计随着季度推进现金将进一步增加 [14] - 公司有超过10亿美元的收购项目正在筹备中，包括6500多个单元，平均单价为16.5万美元/单元，相对于重置成本有较大折扣，预计这些项目的初始收益率在4%左右，稳定后将达到高个位数至低两位数的收益率 [16] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对老年住房业务NOI的环比稳定感到鼓舞，随着社区恢复探视，客户入住延迟情况有了显著改善，但由于美国正处于第三波COVID疫情中，难以预测未来情况，不过公司认为当疫情结束后，基于需求的产品可能会有显著的需求增长 [41] - 公司认为当前环境不仅是金融领域智能资本配置的机会，也是吸引优秀人才的机会 [18] 其他重要信息 - 公司宣布前REIT领域备受尊敬的前首席执行官Phil Hawkins加入董事会，同时迎来新的独立董事长Ken Bacon，他将领导董事会并与管理层合作执行公司战略 [7] - 公司预计在未来几周和几个月内进行一系列晋升和新角色安排，以巩固公司的领导地位 [8] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 关于潜在客户线索和入住时间的情况 - 潜在客户线索已有所恢复，虽未完全达到疫情前水平，但同比和环比均有改善，在AL业务中，客户在支付定金后入住的犹豫情况有所改善，但在IL业务中，客户决策仍需时间 [46] 问题2: 第四季度入住率与疫情前历史数据的比较 - 第四季度预计入住率下降100个基点，高于通常的50个基点，这主要是由于COVID疫情环境导致的，包括全国病例增加带来的不确定性 [50] 问题3: 不同市场中潜在客户线索转化时间的差异 - 市场之间的差异不大，主要是产品类型的差异，需求驱动型产品的客户决策意愿明显更高，而生活方式驱动型产品的客户仍在观望 [55] 问题4: 新CEO的领导风格与前任的异同 - 新CEO受前任影响，注重从平台角度思考，关注医疗保健和健康趋势的前沿，同时更专注于执行和每股价值创造，以及资本分配 [58] 问题5: 居民搬出的原因 - 搬出情况在过去七八个月有所下降，但最近几周有所增加，原因难以确定，可能包括积压的搬出需求、从AL到SNF的转移、家庭在冬季前接走居民等，但由于时间较短，难以形成趋势 [62] 问题6: 客户定金转化为入住是否意味着疫情后没有递延需求 - 这仅表明客户有需求，当条件允许时会入住，但如果疫情再次恶化，可能会受到影响，疫情结束后产品的需求不会改变 [66] 问题7: 检测能力的改善情况及未来目标 - 公司在过去90天内检测能力有显著改善，在过去45天内进步明显，但目前难以判断对消费者行为和入住率的影响 [68] 问题8: 第三季度SHO处置中遗留RIDEA合同的情况及当前转换比例 - 出售的两个投资组合均未采用RIDEA 3.0合同，但无法提供当前的转换比例 [71] 问题9: REVPOR中基本租金与优惠的情况 - 市场上优惠情况不明显，低 acuity产品可能会有一些，辅助生活方面优惠较少，社区费用有所下降，辅助生活的护理价格保持稳定，品牌声誉对定价影响较大 [74] 问题10: 投资项目与出售资产的差异 - 出售的资产符合优质资产、优质市场和知名运营商的标准，而投资项目中的资产多为新建资产，缺乏稳定的2019年NOI，难以获得融资，因此价格较低 [79] 问题11: 老年住房运营投资组合费用下降的原因 - 费用下降主要是由于PPE价格下降，这是行业普遍现象，公司达拉斯采购中心的活动已减少，目前运营商直接与PPE供应商交易 [84] 问题12: 政府应如何帮助老年住房行业稳定 - 公司管理层没有内部观点，认为政府第一笔资金对运营商有益，第二笔资金正在申请中，公司不依赖政府资金，而是通过加强资产负债表和资本状况来应对疫情 [89] 问题13: 为何以2月为比较月份 - 2月是疫情前的最后一个月，用于了解业务趋势在疫情期间的变化，同时公司也认为同比下降是一个重要指标，并在幻灯片中展示 [91] 问题14: 近期收购是否主要集中在老年住房以及56街项目的进展 - 近期收购项目主要集中在老年住房，因为该领域价格受到较大影响，有更大的机会，56街项目正在等待许可证，获得许可证后将向居民开放 [93] 问题15: 老年住房市场的供需情况 - 市场呈现两极分化，符合优质资产、优质市场、知名运营商和稳定NOI标准的资产供不应求，而不符合这些标准的资产难以获得融资，几乎没有买家，公司在这类资产上发现了巨大的风险调整回报机会 [96] 问题16: 取消1031交换对收购活动的影响 - 公司收购的唯一压力是价格，如果资产价格下降，公司将增加收购，目前市场价格具有吸引力 [100]

Welltower Inc. (NYSE:WELL) Q2 2020 Earnings Conference Call August 6, 2020 9:00 AM ET Company Participants Matt McQueen – General Counsel Tom DeRosa – Chairman and Chief Executive Officer Tim McHugh – Executive Vice President and Chief Financial Officer Shankh Mitra – Chief Operating Officer and Chief Investment Officer Conference Call Participants Steve Sakwa – Evercore ISI Michael Bilerman – Citi Rich Anderson – SMBC Jonathan Hughes – Raymond James Michael Carroll – RBC Capital Markets Jordan Sadler – Key ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☑ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended June 30, 2020 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file number: 1-8923 WELLTOWER INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Delaware 34-1096634 (State or other jurisdiction of Inc ...

Welltower Inc. (NYSE:WELL) Q1 2020 Earnings Conference Call May 7, 2020 9:00 AM ET Company Participants Matt McQueen - Senior Vice President of General Counsel Tom DeRosa - Chief Executive Officer Shankh Mitra - Executive Vice President & Chief Investment Officer Tim McHugh - Vice President of Finance and Investments Conference Call Participants Jonathan Hughes - Raymond James Steve Sakwa - Evercore ISI Vikram Malhotra - Morgan Stanley Michael Bilerman - Citi Rich Anderson - SMBC Todd Stender - Wells Fargo ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☑ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2020 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file number: 1-8923 WELLTOWER INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) (State or other jurisdiction of Incorporation) 4500 Do ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-K ☒ ANNUAL REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the fiscal year ended December 31, 2019 ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from ____ to ____ Commission File Number 1-8923 WELLTOWER INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Delaware 34-1096634 (State or other jurisdiction of incorporatio ...

Welltower Inc. (NYSE:WELL) Q4 2019 Earnings Conference Call February 13, 2020 9:00 AM ET Company Representatives Tom DeRosa - Chief Executive Officer Tim McHugh - VP of Finance and Investments. Shankh Mitra - EVP & Chief Investment Officer Matt McQueen - Senior Vice President, General Counsel Keith Konkoli - Senior Vice President, Real Estate Services Conference Call Participants Steve Sakwa - Evercore ISI Jonathan Hughes - Raymond James Nick Joseph - Citi Rich Anderson - SMBC Derek Johnston - Deutsche Bank ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION WASHINGTON, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☑ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended September 30, 2019 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from to Commission file number: 1-8923 WELLTOWER INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) (State or other jurisdiction of Incorporation) 450 ...

Welltower Inc. (NYSE:WELL) Q3 2019 Earnings Conference Call October 29, 2019 9:00 AM ET Company Participants Matt McQueen - General Counsel Tim McHugh - VP of Finance and Investments. Thomas DeRosa - CEO Shankh Mitra - EVP & Chief Investment Officer John Goodey - EVP & CFO Mark Shaver - SVP of Strategy Conference Call Participants Vikram Malhotra - Morgan Stanley Steve Sakwa - Evercore Jonathan Hughes - Raymond James Nick Yulico - Scotiabank Jordan Sadler - KeyBanc Capital Markets John Kim - BMO Capital Mar ...